Дело № 2 – 234/2024

(2-1620/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 10 января 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: 

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской, где просит признать квартиру по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 79,7 кв.м по указанному выше адресу. В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры №1 в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера от 13.02.2023 исходный двухквартирный жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома. Из заключения Проектной мастерской ООО «...» следует, что квартира №1 в жилом доме 

<

адрес> отделена от квартиры №2 общей боковой стеной без проем и обе квартиры имеют отдельные выходы на земельный участок, что является признаком жилого дома в доме блокированной застройки. Объемно-планировочное решение и инженерно-техническое обеспечение квартиры № 1 в жилом доме 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Общая площадь жилого дома №1 в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 79,7 кв.м., согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Протокольным определением от 27.11.2023 в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО2, ФИО3 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала по основания указанным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представители ответчиков – администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, представитель Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления. 

В силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от 21.04.2017 и дополнении к нему в собственность ФИО1 безвозмездно передана квартира № 1 в доме 

<

адрес> состоящая из 2 комнат общей площадью 73,9 кв.м ( л.д.5-6).

Согласно сообщению администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 05.12.2023 квартиры №1 и №2 в 

<

адрес> находятся в реестре муниципальной собственности администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д. 53).

Из ответа от 21.11.2023 филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений п. 40 ст. 1 ГРК РФ дом блокированной застройки-это жилой дом, блокированный с другим домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из технического плана на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установлено, что общая площадь здания равна 79,7 кв.м. Площадь здания определена на основании Приказа Росреестра от 23.10.2020 № 

<

номер> в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Исходный 2 квартирный жилой дом необходимо отнести к дому блокированной застройки. В данном случае квартиру по адресу: 

<

адрес>, необходимо отнести к жилому дому (Блоку) (л.д. 7-18).

Согласно заключению о возможности признания квартиры №1 жилым домом блокированной застройки № 

<

номер> по улице 

<

адрес> установлено, что вышеуказанный жилой дом № 

<

номер> является одноэтажным, двухквартирным жилым домом; квартиры №1 и №2 разделены между собой глухой капитальной стеной без проемов, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Квартиру №1 в жилом доме 

<

адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки с присвоением ему номера 

<

адрес>. Объемно-планировочное решение и инженерно-техническое обеспечение жилого дома блокированной застройки № 

<

номер> по 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» (л.д. 19-24).

Из указанного выше заключения следует, что спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных общей глухой капитальной стеной без проемов на две части, в каждой из которых проживает только одна семья и каждый из которых имеет свой отдельный выход на земельный участок, что является признаками жилого дома блокированной застройки; в спорном жилом доме нет помещений общего пользования; каждый из двух блоков (квартир) данного жилого дома № 

<

номер> имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней частью чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими частями. Квартиру № 1 в жилом доме 

<

адрес> возможно признать жилым домом блокированной застройки.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению в порядке п. 1 ст. 218 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, администрации Вязгинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,- удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 января 2024 года.

Председательствующий :подпись. О.В. Ульяненкова