№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

с участием истицы ФИО1

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Динского сельского поселения, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Динского сельского поселения, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, по адресу: 

<

адрес> гараж, расположенный на придомовой территории. Указанная квартира изначально принадлежала ФИО6, который за время проживания в данной квартире, на основании разрешения администрации и проведения ряда согласований, своими силами построил гараж на отведенной придомовой территории. Указанный гараж входит в состав группы гаражей по 

<

адрес>, между домами № и №. Однако, процесс оформления документов не был завершен. С момента завершения строительства, данный гараж находился в пользовании собственника квартиры. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков – представитель администрации МО 

<

адрес> и представитель администрации Динского сельского поселения в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела квартиру, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании п. 2.1 постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>107 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора», необходимо заключить договор аренды земельного участка с комитетом имущественных и земельных отношении. В п. 2.2 указано об использовании земельного участка по целевому назначению – для строительства и эксплуатации хозяйственных построек.

Согласно действующего законодательства, в число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками.

Решением инвестиционно-технического совета при администрации 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), заместитель председателя совета счел целесообразным размещение хозяйственных построек на вышеуказанном земельном участке, при условии технической документации в установленном порядке.

В письме (от ДД.ММ.ГГГГ N 03-05-04-01/29325) Минфин России отмечает, что к хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые, хозяйственные, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (баня, сарай, летняя кухня и т.п.), за исключением жилых домов, жилых строений и гаражей.

На основании п. 2 постановления главы муниципального образования 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>», необходимо установить вид разрешенного использования сформированного земельного участка – для эксплуатации жилого многоквартирного дома. 

Согласно п. 3 вышеуказанного постановления, необходимо установить ограничения в эксплуатации земельного участка на площади 15 кв.м. в охранной зоне кабеля связи, на площади 242 кв.м. в охранной зоне теплотрассы, на площади 117 кв.м. в охранной зоне канализации, на площади 215 кв.м. в охранной зоне ЛЭП, на площади 80 кв.м. в охранной зоне газопровода, на площади 65 кв.м. в охранной зоне газопровода.

Истицей в суд представлена справка о стоимости объекта недвижимости – гаража по адресу: 

<

адрес>, составляет 170000 рублей.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд приходит к убеждению, что вышеуказанный гараж является объектом капитального строительства, а согласно вышеуказанного постановления, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, необходимо использовать только по целевому назначению – для строительства и эксплуатации хозяйственных построек.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Динского сельского поселения, администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.