Дело 

<

№> УИД 23RS0

<

№>-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года 

<

адрес>

Приморский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего судьи Рукавишникова Д.В., 

секретаря 

<

ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

<

ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей». 

В обоснование иска указано, что между 

<

ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 05.08.2020г. Объектом долевого строительства является жилое помещение 

<

№> площадью 36,5 м2, расположенное на 4 этаже, литер 2, секции 1 по строительному адресу 

<

адрес>. 

Истец как участник долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену в сумме 

<

данные изъяты> рублей и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В соответствии с п. 6.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства - 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Дополнительным соглашением срок сдачи продлен до 04.12.2021г. Однако, квартира передана истцу 30.05.2022г., т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направила, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. 

По состоянию на 28.03.2022г. размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Просит взыскать в пользу 

<

ФИО1 с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, о чем указала в заявлении.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно, представила ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие и письменные возражения, относительно исковых требований, в котором просит снизить размер неустойки, и компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве 2/56-07/2020 от 05.08.2020г., заключенный между истцами и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон. 

В соответствии с п. 6.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства - 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Дополнительным соглашением срок сдачи продлен до 04.12.2021г. Однако, квартира передана истцу 30.05.2022г., т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором.

Просрочка передачи квартиры по состоянию на 28.03.2022г. составила 96 дней. 

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана ей, в связи с продолжением строительства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору, однако в настоящее время неустойку в размере 110960,00 руб. ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» не выплачивает. 

Как следует из материалов дела, Истец в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки договору, однако ответчиком требования истца остались без внимания. Период просрочки исполнения обязательств составляет с 05.09.2021г. по 28.03.2022г. Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая степень вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, финансового положения и положения в общем (стадия банкротства), оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 50000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

№> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки и составляет 50 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 25000 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно ч. 1,2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В цену иска по спорам о защите прав потребителей входит стоимость товара (услуги, работы), размер неустойки, убытков.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 1600 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» о взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в рамках Закона «О защите прав потребителей» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» в пользу 

<

ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «

<

ФИО2» в доход государства госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Приморский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Рукавишников