РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 г. город Донской 

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В., 

с участием 

представителя ответчика ФИО3, в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Колесникова Н.А. представившего ордер №

<

данные изъяты>от 30.05.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-425/2018 по исковому заявлению ФИО4 

<

данные изъяты> к Нестерову 

<

данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, О.Ю.СБ., приобрела у ответчика ФИО3 в собственность путем заключения договора купли – продажи с использованием заемных денежных средств выше указанную квартиру, зарегистрировав право собственности ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что на момент подписания договора в вышеуказанном жилом помещении зарегистрировано проживание ФИО3, который обязался произвести снятие с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в течение 45 дней с момента регистрации перехода права. Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. После заключения договора и по настоящее время ответчик не проживал и не проживает в указанном жилом помещении, где он проживает, истцу не известно. Соглашение о порядке пользования вышеуказанной жилой квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Ссылается на то, что она, истец ФИО4, являясь собственником квартиры, не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение своей собственностью. Указывает, что ответчик не несет расходы связанные с содержанием жилья. Ответчик не является членом ее семьи, принадлежащих вещей в квартире нет. Просит суд признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец О.Ю.СБ. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно надлежащим образом. В деле от ФИО4 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дла извещался надлежащим образом. 

Согласно адресной справке, выданной начальником подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России по г. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Нестеров 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах дела имеется конверт, который направлялся по адресу регистрации, и вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией ООО УК 

<

данные изъяты>, выходом на место, со слов соседей установлено, что ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, по месту регистрации не проживает с 

<

данные изъяты> года, местонахождение неизвестно. 

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Колесников Н.А., назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, указав, что ему не известна позиция ответчика. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дел был извещен своевременно надлежащим образом. В деле от ФИО5 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. В судебном заседании 15.05.2018 показал, что он муж ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела квартиру у ФИО3 расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире он зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 по договору купли-продажи был обязан сняться с регистрационного учета в течение 45 дней, однако, этого не сделал. ФИО3 в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, родственником ФИО4 не является, соглашения о пользовании жилым помещением с ним не заключалось. Местонахождение ФИО3 ему не известно.

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО4, третьего лица ФИО5, представителя третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по г. Донской.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 15.05.2018 показал, что ему известно, что квартира 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО4, в которой он делал ремонт. ФИО3 он не знает, вещей ФИО3 в квартире нет.

Выслушав представителя ответчика ФИО3 – адвоката Колесникова Н.А., огласив показания третьего лица ФИО5, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно положениям ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе предоставлять жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу, является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи его прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и ФИО4, заключили договор, по которому ФИО3 продал ФИО4, принадлежащую ему квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора передачи с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.7. договора указано, что продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться в течение 45 дней с момента регистрации перехода права.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован: Нестеров 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ,следует, что жилое помещение -квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО4, государственная регистрация от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО4, в то время как ответчик ФИО3, зарегистрированный в спорном жилом помещении, не является членом его семьи, и не призвался таковым, сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением – квартирой материалы дела не содержат.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> к Нестерову 

<

данные изъяты> о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета- удовлетворить. 

Признать Нестерова 

<

данные изъяты> прекратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Снять Нестерова 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области. 

Председательствующий М.А. Тишкова