Дело № 2-259/2026 24RS0040-01-2025-005053-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск 22 января 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Закутской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора № от 27.01.2022, взыскании задолженности в размере 3 600 378,90 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 89 202,65 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Требования мотивированы тем, что по условиям указанного кредитного договора ответчику предоставлен кредит в сумме 3 500 000 руб. под 10,6 % годовых, сроком на 360 месяцев. В обеспечение обязательств по кредитному договору оформлен залог на указанное жилое помещение. Ответчик нарушал условия договора, в связи с чем по состоянию на 10.09.2025 задолженность по договору составила 3 600 378,90 руб., с чем истец и связывает свои требования.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами заключен кредитный договор № от 27.01.2022, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 500 000 руб. под 10.6 % годовых, сроком на 360 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке по счету, Банк исполнил свои обязательства перед заемщиком, перечислив в полном объеме заемные денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно положениям части второй данной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Как следует из выписки по лицевому счету ответчиком обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, в связи с чем по состоянию на 10.09.2025 задолженность ответчика перед банком составила 3 600 378,90 руб., из которой: 3 306 469,40 руб. – просроченный основной долг, 231 483 руб. – просроченные проценты, 56 744,45 руб.- неустойка за неисполнение условий договора, 510,53 руб.- неустойка за просроченный основной долг, неустойка за просроченные проценты – 5 171,52 руб.

Указанный расчет задолженности соответствует условиям заключенного кредитного договора, условиям об уплате процентов за пользование заемными средствами, ответчиком в установленном порядке не оспорен, поэтому у суда нет оснований не доверять произведенным расчетам.

Требование банка о досрочном погашении задолженности по кредитному договору оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора № от 27.01.2022 подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу банка подлежит взысканию кредитная задолженность по состоянию на 10.09.2025 в общей сумме 3 600 378,90 руб.

По правилам п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями кредитного договора обеспечение исполнения кредитных обязательств исполняется залогом на приобретаемое за счет кредитных средств жилое помещение, что в отсутствие должного исполнения кредитных обязательств, дает суду основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется судом в размере 2 590 400 руб., исходя из рыночной стоимости объекта залога (3 238 000 руб. * 80 %).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ иные доказательства в данной части ответчиком не представлены, рыночная оценка, представленная банком – отчет от 08.09.2025, ответчиком не оспорен.

При подаче искового заявления, исходя из цены иска, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 89 202,65 руб., которая в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.01.2022.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 27.01.2022 по состоянию на 10.09.2025 в сумме 3 600 378,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 89 202,65 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, путем реализации на публичных торгах.

Определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 2 590 400 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.М. Боднарчук