Дело № 2-1197/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области:

- о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в доме пропорционально площади помещений занимаемых каждым в многоквартирном доме;

- признании незаконным отказа в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, выраженный в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДАТА НОМЕР;

- Обязании Управление федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировать за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в долях пропорционально площади помещений занимаемых каждым в многоквартирном доме.

В обоснование иска указали, что истцам на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном доме, находящемся по адресу: АДРЕС В этом многоквартирном доме две квартиры. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Истцы поставили на кадастровый учет земельный участок. После этого они обратились к ответчику (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ответчик отказал в регистрации права собственности. Отказ выразился в сообщении об отказе в государственной регистрации от ДАТА НОМЕР. Данный отказ нарушает право истцов, так как лишает их право подтверждения на земельный участок. За истцами следует признать право собственности на земельный участок в долях пропорционально площади помещений занимаемых каждым в многоквартирном доме, поскольку у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на который расположенных такие дома возникает в силу прямого указания закона.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на иске.

Представитель ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО6 исковые требования не признала.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились извещены.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца – ФИО5, представителя Управление Росреестра по доверенности ФИО6, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункта 13 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 16 Вводного закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что по адресу: АДРЕС расположен многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию в 1957 году, состоящий на кадастровом учете с ДАТА.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, в указанном многоквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА на администрацию Копейского городского округа Челябинской области была возложена обязанность утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного на землях населенного пункта. По адресу: АДРЕС (л.д.12-14).

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного не землях населенного пункта по адресу: АДРЕС (л.д.130).

Постановлением администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР-п был дополнен текст постановления администрации Копейского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: АДРЕС пунктом 1-1 присвоен адрес: АДРЕС земельному участку с условным номером ЗУ1 ( л.д.131).

Под указанным многоквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым номером НОМЕР и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке ДАТА.

Из выписки ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером НОМЕР следует, что данный земельный участок имеет вид разрешенного использования для размещения объектов, характерных для населенных пунктов.

ДАТА истцы обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 1052 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

ДАТА Управление Росреестра приостановило государственную регистрацию прав общей долевой собственности на земельный участок на срок до ДАТА в порядке п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем заявителям было сообщено уведомлением от ДАТА НОМЕР.

ДАТА Управлением Росреестра принято решение об отказе в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности заявителем на земельный участок на основании абз.4 п.1 ст.20 Закона о регистрации, поскольку разрешенное использование земельного участка – для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, не позволяет установить, предназначен ли данный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.11). 

В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации Управлением Россреестра по Челябинской области в период приостановления государственной регистрации прав для выяснения вопроса о том, в каких целях сформирован земельный участок, в администрацию г.Копейска ДАТА был направлен запрос о предоставлении Постановлением НОМЕР и от ДАТА и НОМЕР от ДАТА из вышеуказанных постановлений, поступивших в Управление в ответ на запрос регистратора. Невозможно было сделать вывод о том, что земельный участок сформирован именно для эксплуатации многоквартирного дома.

Так же Управлением Росреестра ДАТА был направлен запрос в Управление архитектуры и градостроительства администрации Копейского городского округа о наличии многоквартирного дома или иных объектов на спорном земельном участке.

ДАТА Управлением архитектуры и градостроительства представлена информация лишь о существовании в соответствии с адресным планом Копейского городского округа жилого дома по адресу: АДРЕС. Информация о нахождении данного дома на земельном участке, в ответе на запрос не представлена.

Из межевого плана, представленного в Управление при постановке на кадастровый учет земельного участка, так же не следует, что земельный участок был сформирован для эксплуатации многоквартирного дома. В плане есть лишь указание, что участок относится к зоне Б1 – административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просвятительные, общественно-коммерческие объекты.

В связи с тем, что документы, подтверждающие формирование земельного участка на государственную регистрацию не представлены, истцам отказано в государственной регистрации, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

На основании вышеизложенного суд считает, что истцами на государственную регистрацию не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на объект недвижимости - земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение; данный земельный участок не сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома, не поставлен в таком виде на кадастровый учет. В этой связи оспариваемый отказ Управления Росреестра по Челябинской области в государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок является правомерным, права и охраняемые законом интересы последних не нарушает, вынесен в рамках компетенции регистрирующего органа, не противоречит действующему законодательству, следовательно, обязывать Управление Росреестра зарегистрировать право собственности за истцами право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС пропорционально площади помещений занимаемых каждым в многоквартирном доме у суда не имеется.

Таким образом, для приобретения земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме необходимо обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Вместе с тем, исходя из материалов дела истцом не представлено доказательств того, что истцы обращалась в администрацию Копейского округа о формировании земельного участка под многоквартирный дом, не представлено доказательств отказа ответчиком в изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Поскольку земельный участок не сформирован именно для эксплуатации многоквартирного дома, поэтому требования истцов о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом необоснованны, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на земельный участок под многоквартирным домом, признании незаконным отказ в государственной регистрации от ДАТА, обязании Управление Росреестра зарегистрировать право собственности в долях пропорционально площади помещений занимаемых каждым в многоквартирном доме – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова