2-2111/2023 УИД: 03RS0004-01-2023-001437-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасове М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения недействительным,

установил:

ФИО1 (далее по тексту – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее по тексту – ФИО2, ФИО3, ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания).

В обоснование иска указал, что истец является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> ФИО3 МКД по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что протокол общего собрания собственников помещений недействительный, собрание собственников проведено с грубыми нарушениями поскольку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений не было, отсутствует кворум собрания, решения, принятые на общем собрании и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещения.

Дополнением к иску истец указал, что в результате ознакомления 30.03.2023г. с материалами (№ выявлена масса нарушений требований действующего законодательства, а также несоответствие площадей (долей), голосование неизвестных лиц и иные нарушения, что повлияло на определение кворума общего собрания.

Также заявитель указал, что два раздельных пакета документов, представленные ООО «УК Затон» в Государственный комитет содержат массу противоречий, например, в пакете документов имеется реестр собственников помещений с долевыми собственниками, а второй пакет документов без долевых собственников, что является неверным, причем проверка Государственным комитетом проводилась по реестру собственников, не имеющих доли и в расчет включались неверные кв.м.

Необходимый кворум по выбору новой управляющей организации отсутствует (пп. 4.7, п.2, ст. 44 ЖК РФ). Соответственно, № от ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, является недействительным.

На основании изложенного выше, истец просит признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом.

Третьи лица: Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, ООО "УК Затон",ООО "Зеленый квартал" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

В соответствии с частями 3-5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников 

<

адрес> ФИО2, 

<

адрес> ФИО3 МКД по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось при рассмотрении дела истец как собственник жилого помещения МКД, 

<

адрес> какие-либо уведомления заказным письмом либо под подпись не получал. Уведомления на общедоступных помещениях не имелись. Другие собственники многоквартирного дома также не получали сообщений о проведении собрания. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников МКД.

Истребованные материалы проведённого собрания содержат объявление о проведении собрания, но сведения о его размещении в общедоступном месте для ознакомления, сведения о направлении объявления жителям дома отсутствуют (ст. 56 ГПК РФ). 

Таким образом, допущено существенное нарушение при порядке созыва оспариваемого собрания, в связи с этим оно является недействительным.

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из акта документальной проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №№ по результатам документальной проверки выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами. 

В ходе проведённой проверки установлено, протокол направленный в порядке, предусмотренном ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протокол МКД № по 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № содержит, предусмотренное п.п. «а» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. обязательное приложение - реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества собственников – физических лиц, полного наименования в ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения. В обязательном приложении – о реестре собственников отсутствуют сведения о реквизитах документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, а также сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников, в связи с этим удостоверить наличие либо отсутствие кворума не представляется возможным. Также к протоколу общего собрания приложены решения собственников помещений №,№,№,№,№, №,№,№, №, №, №,№, нежилые помещения собственник ФИО5, нежилое помещение собственник ФИО6, однако в реестре собственников сведения о данных собственниках отсутствуют.

В ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ произведён выборочный поквартирный опрос собственников помещений в 

<

адрес> РБ, чьи письменные решения приложены к протоколу общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, с оформлением протокола опроса, содержащего вопросы о порядке проведения и голосования по вопросам проверки для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проведённого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе опроса собственники помещений № (43,9 кв.м.), № (36,5 кв.м.),№ (58 кв.м.), №(60,8 кв.м.), №(35,035 вк.м.), № (60,7 кв.м.), №(30,5 кв.м.), № (60,7 кв.м.) пояснили, что не заполняли предоставленные для обозрения Госкомитетом РБЬ письменные решения по вопросам повестки дня не подтвердили содержание и подписи в письменных решениях. 

Далее из документальной проверки Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, содержащиеся №,№,№ в решениях собственников помещений (Приложение №), отсутствуют в реестре собственников помещений (Приложение №).

Исходя из изложенного выше, указанные в вводной части протокола общего собрания сведения о наличии кворума – 52% от общего числа голосов общего собрания не соответствуют сведениям, содержащимся в приложенных к протоколу решениях заочного голосования собственников помещений (приложение № к протоколу), в связи с чем общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не имело кворума и является неправомочным по выбору управляющей организации ООО «УК Затон» №, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в силу отсутствия кворума при проведении оспариваемого собрания оно, в соответствии с положениями части 2 статьи 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации, является ничтожным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения недействительным удовлетворить.

Признать недействительными решения оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Касимов А.В.