№ 2-7202/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Судьи Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре Фатько Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11,, ФИО12, ФИО21 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город» о признании договора уступки прав (цессии) незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО11,, ФИО12, ФИО21, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 обратились в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Жилищная компания «Лариэлт», ЖСК «Западный город» о признании договора уступки прав (цессии) незаключенным. 

В обоснование заявленных требований истцы пояснили следующее. Между ООО ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № уступки прав (цессии), в соответствии с которым ООО ЖК «Лариэлт» уступил, а ЖСК «Западный город» принял права (требования) в полном объёме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным между ООО ЖК «Лариэлт» и физическими лицами на момент подписания договора. От ООО ЖК «Лариэлт» указанный договор подписала президент ФИО25, она же в качестве председателя правления подписала договор от ЖСК «Западный город». Спорный договор нарушает права и законные интересы пайщиков ЖСК «Западный город», поскольку со ссылкой на данный договор вынесен ряд судебных решений, на основании которых за инвесторами ООО ЖК «Лариэлт» закреплено право собственности на жилую площадь, которую возводит ЖСК «Западный город» по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, право собственности признается за лицами, которые никогда не были членами ЖСК «Западный город», инвестиционные и паевые взносы не вносили. При этом условие о предмете, содержащееся в спорном договоре, не отвечает положениям действующего законодательства, поскольку не является конкретизированным. Указанные обстоятельства нарушают законные права и интересы истцов. 

На основании изложенного, просили признать договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город», незаключенным.

Истцы ФИО20, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7,, ФИО9, ФИО21, представитель истицы ФИО13 по доверенности ФИО22 в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

В судебное заседание истцы ФИО13, ФИО8, ФИО10 ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО11,, ФИО12 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель ответчика ЖСК «Западный город» по доверенности ФИО23 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Жилищная компания «Лариэлт» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, заявлений об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор № уступки прав (цессии), согласно которому ООО ЖК «Лариэлт» уступил, а ЖСК «Западный город» принял права (требования) в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным ООО ЖК «Лариэлт» и физическими лицами на момент подписания договора.

Суд обращает внимание, что от имени ООО «ЖК «Лариэлт» спорный договор подписала президент ФИО25, она же в качестве председателя правления подписала договор от имени ЖСК «Западный город».

В материалах дела имеются судебные акты, на основании которых, со ссылкой на спорный договор, за инвесторами ООО ЖК «Лариэлт» признано право собственности на жилую площадь, которую возводит ЖСК «Западный город» по адресу: 

<

адрес> 

Таким образом, за лицами, которые не являлись членами ЖСК «Западный город», не вносили инвестиционные и паевые взносы, признается право на жилые помещения, которые возводятся за счет пайщиков ЖСК. 

Статьями 8, 307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований ч. 1 ст. 382 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу главы 24 ГК РФ, предметом договора о перемене лиц в обязательстве (уступке требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве.

Из п. 1 ст. 382 ГК РФ, п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что существенным условием договора об уступке права требования является указание на конкретное обстоятельство, из которого возникло соответствующее право, то есть условие об обязательстве, право требования, по которому передается новому кредитору. 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору вместе со связанными с требованием правами.

Суд полагает, что поскольку цессия влечет замену кредитора в обязательстве, условие договора цессии о предмете уступаемого права должно быть сформулировано таким образом, чтобы исключить неоднозначное толкование объема уступаемых прав.

Между тем, договор от ДД.ММ.ГГГГ. № уступки прав (цессии) не соответствует указанным положениям действующего законодательства, поскольку не содержит информацию о конкретном предмете, что не позволяет установить объём уступаемого права, идентифицировать должников. Также спорный договор не содержит ссылок на основания возникновения требования (соответствующие договоры, даты их заключения), что не позволяет их индивидуализировать. 

Суд полагает, что отсутствие в спорном договоре условий, позволяющих индивидуализировать уступаемое право, свидетельствует о несогласованности предмета договора. 

В связи с изложенным, суд принимает во внимание правовую позицию, содержащуюся в п. 13 Информационного письма от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которой отсутствие в соглашении об уступке права (требования) на основание возникновения передаваемого права (требования), а также условий, позволяющих его индивидуализировать (конкретный период, за который передается право (требование) на уплату суммы задолженности предприятия) свидетельствует о несогласованности предмета договора, что влечет признание его незаключенным (статья 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 385 ГК РФ, кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. 

Указанная норма содержится также в п. 2.1 спорного договора, в соответствии с которым цедент обязан передать цессионарию в 3-х дневный срок после подписания настоящего договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования). 

Между тем, суду не представлено доказательства, что ООО ЖК «Лариэлт» передал ЖСК «Западный город» документы, удостоверяющие право (требования), что также свидетельствует об отсутствии оснований возникновения передаваемых прав.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилищная компания «Лариэлт» и Жилищно-строительным кооперативом «Западный город», незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца. 

Судья