24RS0020-01-2019-000088-66 Дело № 2-126/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Никольского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Никольского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя требования иска тем, что в 2008 году она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом. Жилой дом не является самовольной постройкой в силу того, что кадастровый паспорт жилого дома выдан в соответствии с требованиями законодательства и не содержит отметки о самовольной постройке. Жилой дом истцом был приобретен для проживания в нем ее сына – ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу на праве постоянного (бессрочного) пользования какому-либо лицу не предоставлялся, договор аренды земельного участка не заключен, муниципальной собственностью Никольского сельсовета и муниципального образования 

<

адрес> не является. Кроме того, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе земельного участка. Правоустанавливающие документы утрачены. Просит, с учетом произведенных уточнений исковых требований, признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра России по Красноярскому краю. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ). Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ).

Согласно ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 14.04.2008 по расписке приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, за 120 000 рублей. 

Как следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, общей площадью 45,4 кв.м, с инвентарным номером № сведения о зарегистрированных правах на которые в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №№.

По информации Администрации 

<

адрес> района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дом, на который претендует истец, не находится в муниципальной собственности.

По информации Администрации 

<

адрес> Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок, в постоянное (бессрочное) пользование не передавался и договор аренды на земельный участок не заключался.

Согласно лицевым счетам похозяйственных книг 

<

адрес> сельсовета № (начало ведения книги 01.01.2002, окончание ведения книги 0.01.2006), № (начало ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, окончание ведения книги 0.01.2017), в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по 2008 год проживала семья ФИО5, с 2009 года до 2018 года был зарегистрирован и проживал ФИО6, приходившийся истцу сыном.

Из представленного фрагмента расписки от 14.04.2008 и показаний свидетелей ФИО7, ФИО5 следует, что действительная воля сторон сделки (ФИО1 и ФИО5) была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома и земельного участка, об этом свидетельствует уплата денежных средств, их принятие в качестве расчета за продажу дома на земельном участке, предоставление дома и земельного участка в фактическое владение и пользование семье истца, вселение ее и сына ФИО6 в спорное жилое помещение, обработка земельного участка, занимаемого указанным жилым помещением, фактическое проживание истца и ее сына в доме в течение длительного периода времени, несение бремени содержания указанного имущества (пояснения сторон, свидетелей ФИО8, ФИО9, Свидетель №2, Свидетель №1, Свидетель №3), непредъявление прежним собственником каких-либо вещно-правовых требований в отношении спорных объектов недвижимого имущества к истцу.

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова 

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.