Дело № 2-3725/2020

УИД 61RS0001-01-2020-005133-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2020 года г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Ерошенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней.

В обоснование заявленных требований указано, между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № 3.0/136760/19-И от 24.09.2019 года, по условиям которого АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) предоставило заемщику кредит в размере 4 645 000 руб. на срок 141 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита (п.п 1, 2 кредитного договора).

Кредит предоставлен на цели приобретения нежилого помещения, находящегося по адресу: ...-п, ... (п. 10 кредитного договора).

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (п. 16 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона - пункт 9.1.1 кредитного договора, 

Права кредитора удостоверены Закладной от 28.09.2019 года.

Согласно пункту 4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,24 % годовых. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 5.3.8 Общих условий кредитного договора, п. 5. Индивидуальных условий.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет 56 768,00 руб.

Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все вычисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов (п. 6.1.1. Общих Условий).

На 03.08.2020 г. по кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 24.12.2019-24.07.2020 года.

По состоянию на 03.08.2020 г. сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 4 924 427,12 руб., из них:

4 610 802,15 руб. - сумма просроченного основного долга;

286 991,86 руб. - сумма просроченных процентов;

9 478,50 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга;

17 154,61 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Согласно отчету № 473/Е-187 ООО «Оценочная компания Квартал-Эксперт» от 05.09.2019 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, расположенного по адресу: ...-п, ... рыночная стоимость составляет 5 507 000 рублей.

Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 645 600 руб.

На основании изложенного, истец просил суд обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: ...-п, ... кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 645 600 руб.

Взыскать с ответчика в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней по кредитному договору № 3.0/136760/19-И от 24.09.2019 года в размере 4 924 427,12 руб., из них: 4 610 802,15 руб. - сумма просроченного основного долга; 286 991,86 руб. - сумма просроченных процентов. 9 478,50 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 17 154,61 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 822,14 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом, причин неявки суду не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ по делу вынесено заочное решение.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Давая оценку требованиям представителя истца, суд исходит из положений ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В судебном заседании достоверно установлено, что между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № 3.0/136760/19-И от 24.09.2019 года, по условиям которого АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) предоставило заемщику кредит в размере 4 645 000 руб. на срок 141 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита (п.п. 1,2 кредитного договора).

Судом установлено, что кредит предоставлен на цели приобретения нежилого помещения, находящегося по адресу: ...-п, ... (п. 10 кредитного договора).

Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (п. 16 кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Вместе с тем, как следует из представленных материалов, заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Согласно пункту 4 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 10,24 % годовых. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению ссудной задолженности и уплате процентов, рассчитываются по формуле, установленной в пункте 5.3.8 Общих условий кредитного договора, п. 5. Индивидуальных условий.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа (кроме последнего) составляет 56 768,00 руб.

Согласно п. 6.1.1. Общих Условий заемщик ФИО1 обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все вычисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов 

Как следует из представленных материалов, по кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 24.12.2019-24.07.2020 года.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на 03.08.2020 г. сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору составляет 4 924 427,12 руб., из них: 4 610 802,15 руб. - сумма просроченного основного долга; 286 991,86 руб. - сумма просроченных процентов, 9 478,50 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга, 17 154,61 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № 3.0/136760/19-И от 24.09.2019 г., процентов за пользования кредитом и неустойки, являются законными, подлежащими удовлетворению.

Также являются обоснованными исковые требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Так, согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно части 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору № 3.0/136760/19-И от 24.09.2019 г., суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: ...-п, ... кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 473/Е-187 ООО «Оценочная компания Квартал-Эксперт» от 05.09.2019 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости, расположенной по адресу: ...-п, ..., ее рыночная стоимость составляет 5 507 000 руб.

Таким образом, на основании п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 645 600 руб.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены равной 80% залоговой стоимости указанного имущества.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду достаточных, достоверных и допустимых доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному суду представлено не было.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 38 822, 14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № 3.0/136760/19-И от 24.09.2019 года в размере 4 924 427,12 руб., из них: 4 610 802,15 руб. - сумма просроченного основного долга; 286 991,86 руб. - сумма просроченных процентов. 9 478,50 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате основного долга 17 154,61 руб. - пени за нарушение обязательств по оплате процентов, а также взыскать государственную пошлину в размере 38 822,14 руб., а всего взыскать сумму в размере 4 963 249, 26 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, расположенное по адресу: ...-п, ... кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 645 600 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения

Заочное решение суда может быть также обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворения заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение составлено 06.11.2020 г.