Дело № 2-645/2020

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Дозорцевой М.В.,

ответчика ФИО1,

при секретаре Руковичко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что решением Кировского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 2.611.633 руб. 05 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27.258 руб. 17 коп., обращено взыскание на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>. В порядке исполнения данного решения суда, возбуждено исполнительное производство, в ходе которого ввиду того, что публичные торги по реализации заложенного имущества должника были признаны несостоявшимися, Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил нереализованное имущество за собою, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» на спорное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО1 требование о выселении, однако, до настоящего времени должник вместе с остальными членами семьи не выселились из спорного жилого помещения, с регистрационного учета не сняты. В связи с чем, истец просит суд выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12.000 руб.

В судебное заседание представитель истца АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что семья не имеет иных жилых помещений для выселения, в связи с чем, просила предоставить отсрочку выселения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит требования Банка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями п.1 ст. 79 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены. С ФИО1 в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2.611.633 руб. 05 коп., в том числе: 2.301.262 руб. 18 коп. остаток неисполненных обязательств по кредиту, 310.370 руб. 87 коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 41.698 руб. 10 коп. начисленные пени. Решением суда также постановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате ответчиком ФИО1 в пользу истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ её реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 3.013.600 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АКБ «Инвестиционный торговый банк» понесённые им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27.258 руб. 17 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Кировскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>. Согласно акту судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: 3-комнатная квартира, общей площадью 69,9 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Инвестиционный коммерческий банк» направило в адрес ответчика ФИО1 требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени, требование истца оставлено без удовлетворения.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчики в настоящее время не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними и новым собственником не заключались, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения, поскольку ответчики препятствуют правам нового собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При этом, ходатайство ответчика ФИО1 о предоставлении отсрочки выселения, заявлено преждевременно, рассмотрение данного вопроса о предоставлении отсрочки законом предусмотрено в порядке статьи 203 ГПК РФ, в связи с чем, судом разъясняется ответчику право на обращение в суд с вышеуказанным ходатайством на стадии исполнения решения суда, вступившего в законную силу.

Вместе с тем, требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

адрес>, суд находит не подлежащим удовлетворению, ввиду следующего. 

Согласно ст. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-ми дневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора, споры между юридическим лицом и физическими лицами, разрешаться не должны.

Таким образом, заявляя требования о снятии ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения, является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12.000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно с каждого из ответчиков подлежит взысканию компенсация судебных расходов по 2.400 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный коммерческий банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 2.400 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2020 года.

Председательствующий: