54RS0003-01-2020-003290-36

Дело №2-3112/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.11.2020г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ТСЖ «Кондор» к ФИО3, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 24.08.2020 __

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 24.08.2020 №2020-1, указывая на то, что ответчик ФИО3, инициировал проведение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома (МКД) находящегося по адресу: 

<

...>. 

При этом вопрос, заявленный в повестке собрания - «о ликвидации ТСЖ «Кондор» не относится к компетенции собственников МКД. Вопрос ликвидации в соответствии с п.10.11.2. Устава товарищества собственников жилья «Кондор» отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. 

Таким образом, решение о ликвидации ТСЖ «Кондор» принято при отсутствии правомочности у общего собрания собственников принимать такое решение. Ликвидационная комиссии (ликвидатор) не была назначена, не установлены порядок и сроки ликвидации. При этом в протоколе отсутствует информация о том, что на момент проведения общего собрания общая численность членов ТСЖ была менее 50% от общего числа собственников. 

Отсутствовал кворум при проведении оспариваемого собрания.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола общего собрания от 24.0.20207г. в голосовании приняло участие 6 560,9 м2 голосов, что составляет 51,5 % от общего числа голосов исходя из того, что общая площадь многоквартирного дома - 12 729,1 м2, а общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании - 6 560,9 м2, что и составило 51,5 %.

Однако, в соответствии с техническим паспортом МКД: площадь здания - 16 401,1 м2, общая площадь квартир - 12 106,7 м2 площадь нежилых помещений - 1 096,2 м2, общая площадь жилых и нежилых помещений составит - 13 202,9 м2. 

Таким образом, для кворума и проведения собрания необходимо присутствие не менее 50 % голосов т.е. не менее - 6 601,45 м.

Также решения ряда собственников подписаны неправомочными лицами, составлены с исправлениями и за пределами сроков голосования.

На основании изложенного, истцы просят суд: Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленного в виде протокола от 24.08.2020 №2020-1.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины (л.д.3-14). 

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании на имя суда написал заявление, о признании исковых требований в полном объеме, на основании ст.39; ст.173 ГПК РФ (л.д.214).

Представитель третьего лица по делу ООО «СибКо», в судебном заседании так же заявил о признании исковых требований в полном объеме. 

Суд, выслушав явившихся лиц участвующих по делу, исследовав представленные материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, считает иск подлежащим удовлетворению на основании ст.ст.181.2; 181.4; 185 ГК Р.Ф., ст.ст.44-48 ЖК Р.Ф. 

В соответствии ст.ст.39;173; п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ТСЖ «Кондор», о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в виде протокола от 24.08.2020 №2020-1.

Ответчику ФИО3, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, разъяснены и понятны (л.д.214).

Руководствуясь ст.ст.39,173,193-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> оформленного в виде протокола от 24.08.2020 №2020-1.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО1, ФИО2 и ТСЖ «Кондор», возврат госпошлины в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, в апелляционном порядке, в течение одного месяца.

Судья: Елапов Ю.В.