Дело №2-214/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хрипкова А.И.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре Васильевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд Ставропольского края с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный» о признании собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ФИО1 как членом ЖСК и ЖСК «Молодежный» был заключен Договор паенакопления №, позднее, а именно ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «Молодежный» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору паенакопления №.

Согласно п. 2.1. указанного Договора паенакопления и Дополнительного соглашения она вступила в ЖСК в целях удовлетворения ее потребностей в жилье, и получения в дальнейшем в собственность квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в объекте капитального строительства - многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и договором паенакопления.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора паенакопления, сторонами определены следующие характеристики приобретаемой в собственность квартиры: номер жилого помещения - № общая ориентировочная площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м.; количество комнат - 

<

данные изъяты>; этаж - 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.1. Договора паенакопления общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком, составляет 621 425,00 (шестьсот двадцать одна тысяча четыреста двадцать пять) рублей 00 копеек, которые она, как пайщик, внесла в полном объеме в порядке и сроки, указанные в п. 4.3 договора, в кассу ЖСК «Молодежный». Данное обстоятельство подтверждается справкой ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. № о внесении ею сумм паевого и дополнительного взносов за жилое помещение в полном объеме.

Согласно данной справке она, как пайщик, задолженности по оплате паевого и дополнительного взносов в ЖСК «Молодежный» не имеет, пай принадлежит ей на праве собственности. Свои права по договору иным лицам она не передавала.

В 2018г. многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации г.Невинномысска Ставропольского края от 11.05.2018 г. №576.

Дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ЖСК «Молодежный» был составлен акт приема-передачи жилого помещения №, согласно которого ответчик в соответствии с Договором паенакопления передал, а она приняла однокомнатную квартиру № в многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: кадастровый №; Адрес: 

<

адрес> квартира №; Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м; назначение: жилое помещение; наименование: жилое помещение; Этаж: 

<

данные изъяты> вид жилого помещения: квартира; Кадастровая стоимость: 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №, прилагаемой к исковому заявлению.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на квартиру, указанную в настоящем исковом заявлении, не производилась.

Она обратилась в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, по вопросу регистрации ее права собственности предоставив все необходимые документы, в том числе договор паенакопления, акт приема-передачи квартиры, справку об оплате паевого взноса.

22.08.2018г. ею было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации ее права собственности на квартиру в связи с тем, ответчик должен был привлекать ее денежные средства только как участника долевого строительства и выдать ей соответствующие документы.

Она обратилась 03.09.2018г. с соответствующим заявлением в ЖСК «Молодежный», 07.09.2018г. ею был получен ответ, согласно которому ответчик при заключении договора паенакопления руководствовался положениями действующего законодательства, в том числе ст. 218 ГК РФ, ст.ст.110, 124, 129 ЖК РФ, ФЗ № 161-ФЗ от 24.07.2008 г. «О содействии развитию жилищного строительства».

Таким образом, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по независящим от нее причинам, в связи с чем, вынуждена, обратится в суд за защитой своих нарушенных прав члена ЖСК на приобретение жилого помещения в собственность.

Согласно ст.36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Ч.3 ст.124 ЖК РФ с учетом конституционно-правового смысла, выявленного Конституционным судом РФ в своем Определении от 27.02.2018г. № 438-O, допускает приобретение жилых помещений в домах жилищно-строительных кооперативов только их членами. Она является членом ЖСК «Молодежный» на основании решения внеочередного общего собрания членов ЖСК. Квартира ей была предоставлена в установленном законом порядке. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (статья 129 ЖК РФ). 

Согласно ст.30 ФЗ «О жилищно-строительных кооперативах» № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Истица указывает, что согласно ст.308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу п.5 ч.1 ст.14 Закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются наряду с правоустанавливающими документами, указанными в данной статье, также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании указанных доводов истица ФИО1 просит признать за ней, право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить, признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, назначением – жилое помещение, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ЖСК «Молодежный» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г.Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения данного дела по существу в отсутствие указанных лиц, по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав содержание заявленных исковых требований и доводы в их обоснование, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается. 

Судом представителю ответчика разъяснены последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст.173, 198 ГПК РФ о том, что признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается. Кроме того, в соответствии со ст.196 ГПК РФ в случае признании иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом, в связи с чем, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований. 

Принимая во внимание то, что признание иска представителем ответчика сделано добровольно, его волеизъявление является осознанным и ясным, последствия принятия признания иска ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Молодежный» о признании право собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, с назначением «жилое помещение», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления его мотивированной части с подачей апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Судья А.И.Хрипков