Дело № 2-2383/2023 КОПИЯ 

59RS0027-01-2023-002302-02 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 15 августа 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Савченко Е.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском и просят установить границы земельного участка общей площадью 783 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам поворотных точек в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы обосновывают тем, что им на праве долевой собственности по ? доли в праве принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве жилого дома и земельного участка является ФИО7, который ДД.ММ.ГГГГ умер. После смерти ФИО7 права на недвижимое имущество за кем-либо из наследников не переоформлены. Истцам о наличии или отсутствии таковых неизвестно. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцами было заказано межевание земельного участка в целях установления границ в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Обмер границ земельного участка проводился по фактическому пользованию с учетом установленных заборов, отображающих фактические границы земельного участка на местности. Установлено, что площадь земельного участка составила 783 кв.м., площадь земельного участка уменьшилась на 32 кв.м от исходной площади земельного участка сведения о которой имеются в ЕГРН. По всему периметру земельного участка, по точкам 1-1, границы обозначены заборами. Каких-либо земельных споров по границе с соседями не имеется. Истцы не могут в одностороннем порядке обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю за внесением изменений сведений в ЕГРН по результатам проведенного межевания, поскольку они обладают правом только на ? долю в праве на земельный участок. Отсутствие переоформленного права на ? долю земельного участка, принадлежащего умершему ФИО7, препятствует истцам провести межевание земельного участка. Невозможно согласовать местоположение границ земельного участка. В результате кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, границы которого не установлены по результатам межевания и подлежат согласованию с правообладателями земельного участка, долевыми собственниками которого являются ФИО8, ФИО5, ФИО4, ФИО3 Информации о фактическом месте жительства указанных лиц, найти не удается. Иного способа внести сведения в ЕГРН об уточняемом земельном участке не имеется. 

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 21.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д.46).

В судебном заседании истцы на удовлетворении иска настаивали, пояснив, что ответчики -владельцы смежного земельного участка по данному адресу не проживают, проживают в городе Москве, участок у них не отмежеван, дом пустует. Другой сосед умер, в наследство никто не вступил.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв.

Представитель администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Пунктом 1 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно статьей 40 Закона о кадастровой деятельности, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено:

ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками по ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками ЕГРН (л.д.7,8,36-39).

Собственником оставшейся ? доли в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> является ФИО7 (л.д.36-39).

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, что следует из свидетельства о смерти, данных отдела ЗАГС администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (л.д.9,25).

Наследственного дела к имуществу ФИО7 не заведено (л.д.19).

Собственниками смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 (л.д.10).

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 также являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.30-34).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению. По сведениям Государственного кадастра недвижимости общая площадь уточняемого земельного участка составляет 815 кв.м. В результате уточнения границ и площади земельного участка общая площадь уточняемого земельного участка составила 783 кв.м., площадь земельного участка уменьшилась на 32 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены на местности с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка на местности. Уточняемый земельный участок располагается в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание и сооружение с кадастровым номером №. Иных зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. При визуальном осмотре существуют хозпостройки и жилой дом. Согласование проведено в установленном порядке, возражений от смежных правообладателей не имеется, но собственник уточняемого земельного участка умер и провести межевание в установленном порядке не представляется возможным. Собственников смежного участка № найти не удалось, в доме никто не проживает (л.д.11-16). 

Согласно данным МО МВД России «Кунгурский» ФИО11 проживает в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5 – в 

<

адрес>, зарегистрированы по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Из информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> следует, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 815 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатели: ФИО2 (доля в праве ? от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (доля в праве ? от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (доля в праве ? от ДД.ММ.ГГГГ). При построении координат земельного участка, указанных в исковом заявлении, наложения на иные земельные участки не выявлено. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 759 кв.м (л.д.26,27). 

Судом установлено, что земельный участок, находящийся во владении истцов используется ими в тех же границах, которые представлены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, спора о границах земельного участка нет, чьи-либо права и интересы межеванием земельного участка не нарушаются. 

В судебном заседании установлено, что заявленные требования связаны не с установлением права собственности на спорный объект недвижимости, а лишь с уточнением местоположения границ и площади используемого истцами данного земельного участка. Уточняемый земельный участок фактически находится в своих границах, обозначенных по периметру участка ограждением. Особый режим использования земельного участка, его нахождение в охранной зоне, иные обременения, связанные с порядком использования земли, судом не установлены, ответчиками не представлены. Уточняемый земельный участок истца находится в прежних границах, существующих на местности более 15 лет.

Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. 

В случае неудовлетворения исковых требований в данной части право истцов на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по его фактическому использованию будет нарушено. 

При указанных обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей, суд считает, что исковые требования истцов об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка общей площадью 783 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>), ФИО2 (СНИЛС 

<

данные изъяты>) в соответствии c межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по координатам поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек

Уточненные координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет относительно границ и площади земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-2383/2023, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.