№2-635/2025

УИД 43RS0010-01-2025-000673-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе: председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-635/2025 по иску Н.А. к Л.Ю. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Н.А. обратился в суд с иском к Л.Ю. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, собственником 3/4 долей в праве на указанное жилое помещение является Л.Я. на основании договора дарения, при этом ответчик фактически в квартире не проживает и не выполняет обязанности собственника по оплате коммунальных услуг. Истец оплачивает коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме, тогда как в силу ст.210, 249 ГК РФ, ч.1 ст.153, ч.1 ст.155, ч.1 ст.158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по его содержанию, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, производить оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в части указания номера квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит суд

- определить порядок и размер участия Н.А. и Л.Ю. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых и предъявляемых к оплате ООО «Вятский квартал», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», ООО «Теплоснаб» за квартиру по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- 1/4 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление за Н.А., 

- 3/4 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей за капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения, отопление за Л.Ю..

Указать, что решение суда является основанием для начисления платежей, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат Н.А., Л.Ю. в ООО «Вятский квартал», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», ООО «Теплоснаб» за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

на имя Н.А., исходя из 1/4 доли в оплате за квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

на имя Л.Ю., исходя из 3/4 доли в оплате за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истец Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что иск поддерживает и просит не взыскивать су расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с Л.Ю.

Ответчик Л.Ю., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление, в котором исковые требования Н.А. об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги признала полностью, просила рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица – ООО «Вятские квартал», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений по иску не выразили.

Третье лицо - ООО «Теплоснаб» в представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу ч. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Как следует из ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 26, 27 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (пункт 29).

В пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 также указана на то, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Согласно сведениям выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером № - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: 

в размере 3/4 долей в праве Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ,

в размере 1/4 доли в праве Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному как наследнику С.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

По сведениям паспорта истца и сведениям миграционного учета МВД России Н.А. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик Л.Ю. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.8, 23).

Согласно иску фактически в жилом помещении по адресу 

<

адрес> Л.Ю. не проживает и являясь собственников 3/4 долей в праве собственности не исполняет обязанности по оплате расходов по содержанию указанного жилого помещения, возложенных на собственника – оплаты содержания и ремонта жилого помещения, капитального ремонта и отопления.

Из представленных суду платежных документов за ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес> открыты лицевые счета:

- № в ООО «Теплоснаб» за услугу «отопление» на имя Н.А. (л.д.13),

- № в ООО «Вятский квартал» за услугу «содержание жилого помещения» на имя Н.А. (л.д.14),

- № в НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» на оплату взноса на капитальный ремонт на имя С.Л. (л.д.15).

Вышеприведенные услуги подлежат оплате исходя из площади жилого помещения 44,7 кв.м., начисляются согласно утвержденным тарифам и формулам, в том числе предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов от 06.05.2011 №354, размер платежей определяется за каждый месяц расчетным путем, индивидуальные приборы учета по указанным видам услуг не используются, услуги подлежат оплате собственниками жилого помещения, независимо от того являются ли такие собственники фактическими потребителями указанных услуг, поскольку обязанность несения указанных видов расходов обусловлена несением собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества соразмерно его доле в праве.

Временное неиспользование собственниками принадлежащих им помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, о чем прямо указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда от 27.06.2017 №22.

В подтверждение своих доводов о том, что истец в полном объеме оплачивает спорные платежи, а ответчик Л.Ю. расходов по содержанию жилого помещения не производит, Н.А. представил суду платежные документы, подтверждающие оплату им жилищно-коммунальных услуг поставщикам указанных услуг - ООО «Вятские квартал», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», ООО «Теплоснаб», на основании которых установлено, что ответчик не несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а истец в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем заявленные им исковые требования об определении размеров участия обоих сособственников жилого помещения в заявленных в иске расходах на содержание жилого помещения являются обоснованными.

При этом судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, не имеют совместного бюджета и в силу требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам, а также суд принимает во внимание признание иска ответчиком, которое в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцом требований.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд учитывает, что стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения, его отопление и взносов на капитальный ремонт пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение и принимает во внимание, что между лицами, являющимися сособственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что ответчик Л.Ю., наряду с истцом Н.А., должна нести обязанность по содержанию жилого помещения, с учетом размера доли в праве на жилое помещение, в связи с чем следует удовлетворить исковые требования и определить порядок и размер участия Н.А. и Л.Ю. в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, на момент рассмотрения дела предоставляемых и предъявляемых к оплате ООО «Вятский квартал», НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», ООО «Теплоснаб» в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

- в размере 1/4 доли от общего размера начисленных взносов на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, а также платы за отопление за Н.А., 

- в размере 3/4 доли от общего размера начисленных взносов на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, а также платы за отопление за Л.Ю..

Поскольку, как было указано выше, сособственники вправе требовать заключения с ними отдельного соглашения на оказание спорных услуг, на основании которых ими вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи им отдельных платежных документов, решение суда об установлении размера долей сособственников в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является основанием для начисления организациями, предоставляющими такие услуги, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на момент рассмотрения дела ООО «Вятский квартал» за содержание жилого помещения, НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по взносам на капитальный ремонт, ООО «Теплоснаб» за отопление), платежей, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат сособственников жилого помещения, на имя Н.А., исходя из 1/4 доли в оплате и на имя Л.Ю., исходя из 3/4 доли в оплате.

Истцом при обращении в суд с иском произведены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. на основании чека ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), которые согласно заявлению Н.А. он не желает взыскивать с Л.Ю., в связи с чем суд не разрешает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А. к Л.Ю. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), и Л.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,:

- в размере 1/4 доли от общего размера начисленных по жилому помещению взносов на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, а также платы за отопление за Н.А.

- в размере 3/4 доли от общего размера начисленных по жилому помещению взносов на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, а также платы за отопление за Л.Ю..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления организациями, предоставляющими услуги по содержанию жилого помещения, капитальному ремонту и отоплению в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на момент рассмотрения дела - ООО «Вятский квартал» за содержание жилого помещения, НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» по взносам на капитальный ремонт, ООО «Теплоснаб» за отопление), платежей, выдачи отдельных платежных документов и учета поступивших оплат сособственников жилого помещения: 

на имя Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исходя из 1/4 доли в оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>,

на имя Л.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), исходя из 3/4 доли в оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вятскополянский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Я.В. Бердникова