Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 07.02.2025

УИД: 66RS0006-01-2024-004169-11

Дело № 2-160/2025 (2-5033/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 23.01.2025

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом (МКД) по адресу: 

<

 адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 06.12.2015 (договора управления МКД б/н от 06.12.2015), ранее осуществляла управление МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.10.2006 (договора управления МКД б/н от 28.12.2006); собственником жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире 

<

 № > в указанном МКД является ответчик ФИО1 На жилое помещение открыт лицевой счет 

<

 № > на имя ФИО1, по которому сформировалась задолженность за период с 01.07.2013 по 29.02.2024 в сумме 270293, 48 руб., пени за этот же временной промежуток – 277136, 09 руб. (общая сумма задолженности – 547429, 57 руб.). С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика образовавшуюся сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 8674 руб.

Определением судьи от 05.09.2024 иск был принят к производству суда для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств.

Определением от 29.11.2024 приняты к производству уточненные исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК», а именно: о взыскании суммы долга за период с 01.07.2013 по 29.02.2024 – 273541, 73 руб., пени за аналогичный период – 277142, 58 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 8706, 84 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворив заявленные исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в заявленном объеме, просил применить срок исковой давности. 

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом 

<

 адрес > осуществляет АО«Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 06.12.2015 (договора управления МКД б/н от 06.12.2015), ранее осуществляла управление МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 25.10.2006 (договора управления МКД б/н от 28.12.2006) (л.д. 56-82). 

Собственником жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире 

<

 № > в указанном МКД является ответчик ФИО1, который с 22.03.2016 в ней не проживает (л.д.91, 101, 113). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, представитель истца указала, что ответчик (собственник жилого помещения) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные ст. ст. 139 и 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, образовалась просроченная задолженность по уплате за содержание жилья и коммунальные услуги, на которую также были начислены пени. 

Согласно представленному стороной истца расчету, выписке по лицевому счету ООО «ЕРЦ» (л.д. 138), задолженность ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.07.2013 по 29.02.2024 составляет 273541, 73 руб., пени за аналогичный период – 277142, 58 руб. 

Какого-либо контр-расчета суммы долга, доказательств погашения задолженности ответчиком, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком заявлено устное ходатайство о применении срока исковой давности. 

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела видно, что с настоящим иском АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось 30.07.2024, что применительно к положениям вышеназванных правовых норм, означает пропуск срока исковой давности по требованиям истца (как по уплате коммунальных платежей, так и пени) за период с 01.07.2013 по 29.07.2021 включительно; соответственно, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 30.07.2021 по 29.02.2024.

Самостоятельно произведя расчет суммы долга ответчика с учетом применения срока исковой давности, принимая во внимание частичное погашение сумм долга в спорный период (14.08.2022 – 20000 руб., 22.09.2022 – 20000 руб., 06.10.2023 – 10000 руб., что отражено в выписке по лицевому счету, представленному ООО «ЕРЦ», выписке-расчету, представленному стороной истца), суд полагает, что размер задолженности ответчика-собственника жилого помещения, который в силу закона обязан нести бремя содержания имущества, независимо от факта проживания в нем, перед управляющей компанией за период с 30.07.2021 по 29.02.2024 составляет 60074, 08 руб., из расчета: 110074, 08 руб. (начисленная сумма) – 50000 руб. (уплаченная сумма). 

Размер пени, начисленный ответчику за несвоевременную / неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 11.08.2021 по 29.02.2024, исчисленный в соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании имеющихся в материалах дела расчетах истца, выписке ООО «ЕРЦ» по лицевому счету (с учетом применения срока исковой давности) составляет 138330, 98 руб. 

Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 39 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленное суду полномочие снижать размер пени (неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом.

При этом в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент пени (неустойки), значительное превышение пени (неустойки) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая компенсационный характер пени (неустойки), несоразмерность последствий нарушенному денежному обязательству, период образования задолженности, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемых с ответчика пени до 5000руб. 

В силу положений ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3134, 46 руб., из расчета 8706, 84 руб. (уплаченная государственная пошлина) * 36 % (размер удовлетворенных требований истца, без учета снижения неустойки). 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 

<

 данные изъяты > 

<

 № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 30.07.2021 по 29.02.2024 в сумме 60074 рубля 08 копеек, пени за период с 11.08.2021 по 29.02.2024 в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 3134 рубля 46 копеек. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Лугинин