№ 2-1373/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 29 марта 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием прокурора Ножевой Ю. С.,

представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» к ФИО2 ФИО7 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

уСТАНОВИЛ:

ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило истребовать из незаконного владения ответчика и обязать его освободить в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу нежилое помещение площадью 12,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенное на поэтажном плане под №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, в том числе в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом № 5515 от 01.01.2009 г. находится многоквартирный жилой 

<

адрес> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2013 г. принято решение о выселении всех граждан, незаконно занимающих помещения, расположенные в цокольном этаже дома. Ответчик самовольно использует для проживания помещение площадью 12,2 кв. м, обозначенное на поэтажном плане под №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома. Использование помещений без соответствующих оснований нарушает права и законные интересы собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Получив объяснения участника судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Ножевой Ю. С., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.305 ГК РФ, предусмотренные ст.ст.301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» является управляющей компанией, владеет общим имуществом в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № 5515 от 01.01.2009 г.

Один из способов защиты собственником имущества своих прав предусмотрен в ст.301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикация) является вещно-правовым способом защиты права собственности. С помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре на момент рассмотрения спора.

Из протокола № 2 от 18.02.2013 г. усматривается, что общим собранием собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решено выселить всех граждан, проживающих в подвале дома, без предоставления жилых помещений.

Из пояснений представителя истца, доводов иска следует, что ФИО2 самовольно использует помещение, площадью 12,2 кв. м, обозначенное на поэтажном плане под №, расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома, для проживания.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ). 

В подтверждение доводов иска представителем истца указано также на решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от 14.07.2015 г. по гражданскому делу № 2-2873/2015, которым ФИО2 отказано в удовлетворении требований об изменении целевого назначения вышеуказанного помещения и признании на него права собственности.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 22.09.2015 г. данное решение оставлено без изменения.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-2873/2015 судом установлено, что 29.05.2003 г. постановлением мэра г.Новосибирска муниципальному учреждению «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» разрешена реконструкция части нежилых помещений общей площадью 231,65 кв. м первого этажа дома по 

<

адрес> под помещения общежития. 21.05.2004 г. выдано разрешение на реконструкцию части нежилых помещений первого этажа жилого дома под помещения общежития. 16.10.2006 г. выдана справка для ввода объекта в эксплуатацию. Согласно письму департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от 05.12.2011 г., ответу от 05.09.2012 г., в доме по адресу: 

<

адрес>, в собственности муниципального образования города Новосибирска числится одно нежилое помещение площадью 182,1 кв. м на цокольном этаже жилого дома, других помещений в муниципальной собственности нет. 18.11.2012 г. прокуратурой Ленинского района г.Новосибирска в ходе проверки установлено, что нежилые помещения цокольного этажа многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> не являются муниципальной собственностью. Администрация Ленинского района г.Новосибирска в письме от 06.02.2012 г. указала, что администрацией не производилось заселение нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже спорного дома, в связи с чем в администрации Ленинского района г.Новосибирска отсутствует информация, кто и на каком основании проживает в указанных помещениях. Собственники помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, являющиеся сособственниками общего имущества дома, не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о переводе нежилых помещений, расположенных в цоколе.

Данные обстоятельства, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, не имеют преюдициального значения при разрешении настоящего спора, однако доказательств иного ответчиком не представлено, равно как не представлено ФИО2 доказательств использования помещения на законных основаниях. 

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд полагает, что в данном случае 10-дневный срок является достаточным для исполнения решения суда ответчиком.

Также в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 6000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 ФИО8, обязав его освободить нежилое помещение, обозначенное на поэтажном плане под №, общей площадью 12,2 кв. м, расположенное в цокольном этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> в течение 10 календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (Шесть тысяч рублей). 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 19.04.2017 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1373/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.