Дело № 2-1181/2024 

(УИД 42RS0013-01-2024-001250-73)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего: судьи Эглит И.В., 

при секретаре Рац Я.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

6 августа 2024 года 

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ФИО1 был заключен договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества №.

В соответствии с разделом 1 вышеуказанного договора ответчику был передан на условиях аренды объект муниципального недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 1.5 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании имущество считается фактически переданным арендатору. 

Согласно п. 1.6 договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.3 заключенного договора, размер арендной платы за объект составляет 

<

данные изъяты> коп. в месяц, которая вносится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты> коп. 

Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение условий п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, ответчик в течение 10 дней после окончания срока его действия не освободил арендуемое помещение и не передал его арендодателю по акту в надлежащем состоянии.

На претензию Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не ответил, задолженность не погасил.

Истец - Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» просит взыскать с ответчика ФИО1 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 456 руб. 19 коп.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 836 руб. 53 коп.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» не явился, о месте, времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом, уведомив суд телефонограммой о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.52).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени, месте рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу, указанному в исковом заявлении, заказанной почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, которая возвращена в суд почтовым отделением с указанием, что истек срок хранения (л.д. 49,50). 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что собственником туристического приюта «Крылары», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование - Междуреченский городской округ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды объекта муниципального недвижимого имущества (л.д.4-5).

Согласно п. 1 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под 

<

данные изъяты>. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.5 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. При его подписании имущество считается фактически переданным арендатору.

Согласно п. 3.2.9 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в установленный договором срок.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендатор обязан в течение 10 дней после окончания срока действия договора освободить арендуемый объект и сдать его арендодателю по акту в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Согласно п. 4 договора, размер арендной платы за объект составляет 

<

данные изъяты> коп. в месяц, без учета НДС.

Из п. 4.3 договора следует, что сумма арендной платы вносится не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета.

Согласно п. 5.1 договора, в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,4 % суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды объекта муниципального недвижимого имущества №, согласно которому, стороны согласились внести дополнения в договор аренды №.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения, п. 1.6 изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на 15 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в установленном законом порядке». 

Согласно п. 4 дополнительного соглашения, дополнен п. ДД.ММ.ГГГГ договора: «По окончании срока действия настоящего договора аренды в течение 3-х дней передать ранее арендуемый объект арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду» (л.д.6 оборот).

Истцом предоставлены расчеты по обязательству ФИО1 по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени -

<

данные изъяты> коп. (л.д.7-12).

До настоящего времени погашения долга по арендной плате ответчиком не произведено, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» ответчику ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д.13).

Разрешая спор по существу, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств перед истцом по договору аренды объекта недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ», и приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> коп. 

Размер подлежащей взысканию денежной суммы суд определяет на основании представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета, который признается судом арифметически точным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п. 19 п. 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 456 рублей 19 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 836 рублей 53 копейки.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 858 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: подпись

Резолютивная часть решения провозглашена 6 августа 2024 года.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13 августа 2024 года. 

Судья подпись И.В. Эглит

Подлинный документ подшит в деле № 2-1181/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области