Дело № 2-2232/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Кочановой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просил признать за собой право собственности на самовольные пристрои к дому 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он, являясь собственником земельного участка, осуществил реконструкцию путем пристроя к существующему зданию дополнительных помещений общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструированное здание соответствует техническим и санитарным требованиям, находиться в границах принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела представителей не направила, извещена.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

По договору от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 подарил, а ФИО2 принял в дар жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-32). Подаренный дом находился на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 13).

Границы земельного участка с кадастровым номером № учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 14-15).

ФИО2 осуществил реконструкцию принадлежащего ему дома без получения разрешение на ее осуществление, в результате чего площадь дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 20-29).

Сведения о реконструированном жилом доме внесены в единый государственный реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 33).

В результате проведенного исследования кадастровым инженером было дано заключение о том, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 6-7).

Произведенная реконструкция соответствует техническим требованиям, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 10-13). 

Во вне судебном порядке, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не было получено ввиду отказа уполномоченных органов (л.д. 18).

С учетом закрепленного в статье 1 Градостроительного кодекса РФ определения, реконструкция является одной из форм создания нового объекта капитального строительства.

Созданная без получения соответствующего разрешения постройка является самовольной. 

В соответствии со пунктами 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10\22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что постройка возведена ФИО2 в границах отведенного ему земельного участка, соответствует разрешенному использованию участка, технические характеристики которого отвечают установленным требованиям, то суд полагает возможным признать заявленные требования.

Как уже отмечалось, реконструкция является формой создания нового объекта, следовательно, разрешать вопрос о правах следует в отношении всего объекта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> года рождения, уроженец города 

<

данные изъяты>) право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: город 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских