Дело № 2-615/2025

УИД 77RS0010-02-2024-012739-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тугушевой О.А., 

при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-615/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» (далее – ООО «СЗ «Перспективные инвестиции»), уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 октября 2024 года по 16 марта 2024 года в размере сумма, в счет уменьшения покупной цены объекта долевого строительства в виде стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства денежную сумму в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя с 1 июля 2025 года от суммы сумма по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, расходов на проведение строительно-технических исследований в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что 11 февраля 2023 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Лосиноостровский-1.1(кв)-1/17/3(1) (АК). Предметом договора является жилое помещение – квартира по адресу: адрес. Цена договора на момент его заключения составила сумма Квартира передана истцу с многочисленными недостатками по акту от 16 марта 2024 года. Истец обратился к специалисту ИП фио, в соответствии с заключением которого стоимость устранения недостатков составляет сумма Ответчику было направлено требование об устранении недостатков, которое оставлено без удовлетворения. По условиям заключенного договора застройщик ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» обязался передать объект долевого строительства не позднее 30 января 2024 года, однако акт приема-передачи объекта был подписан только 16 марта 2024 года, тем самым ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Истец направлял ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и возмещения убытков, связанных с устранением строительных недостатков, однако требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

От ответчика в материалы дела поступили письменные возражения на иск, приобщённые к материалам дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, предприняв исчерпывающие меры для надлежащего извещения сторон, с участием представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6).

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1).

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2).

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 4).

Из материалов дела следует и судом установлено, что 11 февраля 2023 года между ООО «СЗ Перспективные инвестиции» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Лосиноостровский-1.1(кв)-1/17/3(1) (АК).

Предметом договора является жилое помещение – квартира по адресу: адрес.

Цена договора на момент его заключения составила сумма

Квартира передана истцу по акту от 16 марта 2024 года.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты.

21 июля 2024 года истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению специалиста ИП фио от 29 мая 2024 года № КАА-4506662306, жилое помещение по адресу: адрес, имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма 

Ответчиком оспаривался установленный истцом размер убытков, в связи с чем заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» от 31 декабря 2024 года № 2-7440/2024, рыночная стоимость работ и материалов для устранения недостатков (дефектов) в квартире по адресу: адрес, составляет сумма

Не доверять заключению эксперта АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена по определению суда, с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отвечает требованиям закона, содержит подробные, мотивированные выводы по всем поставленным судом вопросам, неточностей и неполноты не содержит.

Стороны согласились с выводами эксперта АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз», данное заключение эксперта не оспаривали, истец уточнил свои исковые требования в соответствии с выводами эксперта АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз».

При таких данных суд находит доказанными, обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования фио о взыскании с ООО «СЗ «Перспективные инвестиции» стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства в размере сумма При этом суд учитывает, что данная сумма не превышает 3 % от стоимости договора.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 1 июля 2025 от суммы сумма по день фактического исполнения обязательств в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, не имеется, поскольку в указанный период действует мораторий на взыскание неустойки, установленный постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Также не подлежит взысканию с ответчика в пользу истца штраф, учитывая, что претензия ответчику направлена истцом 21 июля 2024 года, то есть в период действия указанного выше моратория.

Кроме того, истец основывает исковые требования о взыскании штрафа на норме п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в то время как данная норма к вопросу о взыскании штрафа в возникших между сторонами правоотношениях в настоящее время не применяется. 

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того, что материалами дела достоверно подтверждается и сторонами не оспаривается факт просрочки ответчиком передачи объекта долевого строительства в срок, согласованный сторонами, что влечёт за собой начисление неустойки в соответствии с требованиями закона.

Так, договором участия в долевом строительстве от 11 февраля 2023 года №Лосиноостровский-1.1(кв)-1/17/3(1) (АК), установлено, что застройщик ООО «СЗ Перспективные инвестиции» обязался передать объект долевого строительства не позднее 30 января 2024 года. Между тем, акт приема-передачи объекта долевого строительства стороны подписали лишь 16 марта 2024 года. 

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными (п. 1 ст. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату возникновения обязательства) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии которыми, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона) (статья 2).

Согласно п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3).

Таким образом, при расчете неустойки применяется 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года. По состоянию на 1 июля 2023 года действовала ключевая ставка в размере 7,5% годовых (информационное письмо Банка России от 16 сентября 2022 года), которая должна быть применена в расчете неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, из расчета 7,5 % годовых.

Проверив расчет истца, суд признает его верным (сумма * 46 дня * 1 /150 * 7,5 % = сумма). 

Оснований для снижения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку несоразмерность заявленной к взысканию неустойки ответчиком не доказана. При этом суд учитывает поведение ответчика, не предпринявшего мер по урегулированию спора во несудебном порядке, нарушившего условия договора, а также длительность нарушения прав истца.

При таких данных суд приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 января 2024 года по 16 марта 2024 года в размере сумма

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что судом установлена вина ответчика – застройщика, не осуществившего надлежащего исполнения своих услуг, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, снижая данную сумму до сумма как наиболее отвечающую степени вины ответчика и являющуюся соразмерной характеру и размеру причиненных истцу нравственных страданий.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из материалов дела следует, что истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесены расходы по оплате услуг специалиста в целях установления размера ущерба в сумме сумма Данные расходы подтверждены надлежащими доказательствами, представленными в дело, связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, были необходимыми для истца, а потому признаются судом судебными издержками, подлежащими возмещению за счет ответчика.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере сумма суд не усматривает, поскольку истцом не представлено никаких доказательств несения данных расходов.

Таким образом, исковые требования и требования истца о возмещении судебных издержек подлежат частичному удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначалась строительно-техническая экспертиза, бремя расходов по её оплате было возложен она ответчика, однако ответчик данную обязанность не исполнил, в связи с чем экспертная организация ходатайствовала о взыскании стоимости проведенной экспертизы в размере сумма

В соответствии с положениями ст. ст. 96, 98 ГПК РФ, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу экспертной организации АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» стоимости проведенной экспертизы в размере сумма

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден в силу закона, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» о взыскании неустойки, денежных средств в счет уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31 января 2024 года по 16 марта 2024 года в размере сумма, денежную сумму в счет уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» (ОГРН 

<

***>) в пользу АНО «Европейский Центр Судебных Экспертиз» (ОГРН 

<

***>) стоимость проведенной судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перспективные инвестиции» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2025 года.

Судья фио