дело № 2-390/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 14 августа 2019 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Бабиновой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о внесении изменений в договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о внесении изменений в договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры в порядке наследования. 

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года, в совместную собственность семьи И-вых передана квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>

Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Первомайской районной администрации 28 декабря 1993 года.

При этом, в договоре неверно указан адрес жилого помещения, неверно указана площадь квартиры, не определены доли участников приватизации.

На момент приватизации вышеуказанной квартиры, в ней роживали и были зарегистрированы: 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО4

<

данные изъяты> приходящийся истцу отцом, умер 

<

данные изъяты> года. На момент его смерти совместно с ним проживала его супруга 

<

данные изъяты>., сын ФИО1, что подтверждается справкой выданной администрацией МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

В 

<

данные изъяты> года умерла 

<

данные изъяты> На день смерти истец проживал вместе с матерью, фактически вступив во владение и управление наследственным имуществом.

Оформить свои наследственные права на жилую квартиру, в силу имеющихся в договоре неточностей, истец не может.

Истец, уточняя исковые требования, просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года, заключенный между 

<

данные изъяты>, зарегистрированный в комитете по управлению имуществом Первомайской районной администрацией 28 декабря 1993 года, указав адрес жилой квартиры: 

<

данные изъяты> указав участниками приватизации 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО4. Определить доли участников приватизации 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО4 - по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> Признать за наследником ФИО1 право собственности в порядке наследования на 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 01 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Первомайского сельсовета Первомайского района Оренбургской области.

Истец ФИО1 извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление о признании иска в полном объеме. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившегося истца, ответчика, представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Правоотношения, возникающие в связи с передачей гражданам в собственность занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, регулируются Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно части 3 статьи 7 Закона право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполкоме местного совета народных депутатов.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются этими помещениями по своему усмотрению и вправе совершать с ними любые сделки, не противоречащие закону.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года 

<

данные изъяты> передала бесплатно в собственность 

<

данные изъяты> квартиру по ул. 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом Первомайской районной администрации 28 декабря 1993 года.

Согласно справке администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области №2536 от 31 мая 2019 года на момент приватизации 22 ноября 1993 года по адресу: 

<

данные изъяты> были зарегистрированы и проживали: 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения с 27 октября 1986 года, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, с 27 октября 1986 года, ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения, с 26 декабря 1986 года, но не проживал, ФИО6, 

<

данные изъяты> года рождения, с 26 декабря 1986 года, но не проживала, ФИО7, 

<

данные изъяты> года рождения, с 26 декабря 1986 года, но не проживал. 

Таким образом, на день заключения договора приватизации (22 ноября 1993 года) дети 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения и ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, являлись несовершеннолетними и проживали в указанном доме вместе с родителями.

Вместе с тем, в тексте договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года количество членов семьи, в совместную собственность которых передана спорная квартира, указано 2 человека - 

<

данные изъяты>

Действовавшая на момент совершения договора приватизации редакция Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 04.07.91 (ст. 2) предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.93 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу статьи 133 Кодекса о браке и семье РСФСР от 30 июля 1969 года (действовавшей на момент приватизации спорного жилого дома) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых. В частности, предварительное разрешение органов опеки и попечительства требуется для заключения договоров, подлежащих нотариальному удостоверению, отказа от принадлежащих подопечному прав, совершения раздела имущества, обмена жилых помещений и отчуждения имущества. Правила настоящей статьи распространяются и на сделки, заключаемые родителями (усыновителями) в качестве опекунов (попечителей) своих несовершеннолетних детей.

Кроме этого, на основании Постановления Верховного Совета РСФСР N 4 от 18 ноября 1993 года отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Таким образом, по смыслу приведенных норм закона неучастие несовершеннолетних детей в приватизации жилого помещения, на которое они имели право по договору найма как члены семьи нанимателя, было возможно только при наличии разрешения на это органов опеки и попечительства.

Аналогичные нормы о необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое имеют несовершеннолетние, содержатся в статье 37 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что приватизация жилого помещения осуществлена без учета интересов несовершеннолетних детей и отказ от принадлежащих им по закону прав осуществлен без разрешения органов опеки и попечительства, что недопустимо.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в приватизации жилой квартиры по адресу: 

<

данные изъяты>, в совместную собственность принимали участие 4 человека: 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 02 июня 2019 года № 99/2019/264457833, жилая квартира, находящаяся по адресу: 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>

Указанные технические характеристики отличаются от указанных в договоре. Из договора приватизации следует, что в собственность семьи И-вых передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что указанные расхождения вызваны уточнением линейных размеров квартиры.

В соответствии со ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В случае, если жилое помещение на основании договора безвозмездной передачи в собственность в порядке приватизации было передано в совместную собственность, участники приватизации вправе определить долевую собственность в нем. При этом, в силу ст. 3.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Совместная собственность участников приватизации возникает одномоментно, права участников приватизации являются равными, и при отсутствии явно и безусловно выраженного отказа лица от участия в приватизации все лица, включенные в договор безвозмездной передачи жилого помещения становятся его собственниками.

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

Согласно повторному свидетельству о смерти, 

<

данные изъяты> умер 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> умерла 

<

данные изъяты>

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Из указанного следует, что доли 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по 

<

данные изъяты> доле жилой квартиры.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти 

<

данные изъяты>

Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять 

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса нотариального округа пос. 

<

данные изъяты> после смерти 

<

данные изъяты>, умершего 

<

данные изъяты> года, заведено наследственное дело. Наследство по закону приняли: сын – ФИО1, дочь – ФИО3. Свидетельства о праве на наследство не выданы.

После смерти 

<

данные изъяты>, умершей 

<

данные изъяты> года заведено наследственное дело. Наследство по закону приняли: сын – ФИО1, дочь – ФИО3 Свидетельства о праве на наследство не выданы. 

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО1, ФИО3, приняв наследство после смерти матери и отца (соответственно) также унаследовали и принадлежащую им по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно ч.2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Из смысла приведенных выше положений закона следует, что наследственное имущество, принадлежащее нескольким лицам на праве общей долевой собственности, может быть разделено ими добровольно.

Согласно представленным сведениям администрации 

<

данные изъяты> года рождения, умерший 

<

данные изъяты> года на день смерти проживал по адресу: 

<

данные изъяты>. Совместно с ним на момент смерти проживали: жена – 

<

данные изъяты> сын – ФИО1 

Из справки предоставленной администрацией 

<

данные изъяты> года рождения, умершая 

<

данные изъяты>, на день смерти проживала по адресу: 

<

данные изъяты> Совместно с ней на момент смерти проживал сын – ФИО1 

Применительно к настоящему спору, ответчик ФИО3 согласилась с исковыми требованиями ФИО1, не возражала против признания за ним права собственности на наследственное имущество в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, что расценивается судом как добровольный раздел наследственного имущества.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным принять решение о признании права собственности ФИО1 на доли 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 ноября 1993 года, заключенный между 

<

данные изъяты> зарегистрированный в комитете по управлению имуществом Первомайской районной администрации 28 декабря 1993 года, указав сторонами договора и собственниками 

<

данные изъяты>, ФИО1, ФИО4; указав адрес жилой квартиры: 

<

данные изъяты> 

Определить доли собственников 

<

данные изъяты>, ФИО1 ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> - по 

<

данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца 

<

данные изъяты> года рождения, умершего 

<

данные изъяты> года, и матери 

<

данные изъяты> года рождения, умершей в 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 19 августа 2019 года.

Судья Д.Р. Стройкина