Дело № 2-647/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре Лелиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ администрации городского округа _________ действуя через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит признать ответчиков ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: _________; расторгнуть с ответчиками договор социального найма от 15.03.2012г. №000; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу КУМИ администрации городского округа г.Шарья сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: _________ за период с июня 2016 года по июль 2020 года в размере 25 379,80 рублей; взыскать с взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения за период с 26.07.2016г. по 28.07.2020г. в сумме 5455,71 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что _________ по адресу: _________ общей площадью 45,2 кв.м. является собственностью муниципального образования городской округ г.Шарья Костромской области. Данная квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения №000 от 15.03.2012г. нанимателю ФИО1

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения.

В рамках проведения муниципального жилищного контроля истцом было установлено, что ответчики не проживают длительное время в квартире. Истцом проводились обследования квартиры ДД.ММ.. Установлено, что в квартире проживает гражданин который представился братом ФИО3 Со слов домкома, к данному гражданину приходят компании, которые шумят, употребляют спиртные напитки, мусорят в коридоре, чем нарушают права соседей. За квартиру имеются большие долги по коммунальным услугам в размере 196 479,75 рублей и за содержание жилого помещения перед ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией. В квартире отключено электроснабжение. Ответчикам 02.04.2020 года было направлено требование об устранении нарушения пользования жилым помещением. Указанное требование было нанимателями не получено, письмо возвратилось в Комитет. 

В соответствии с пунктом 4 Договора найма наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания в нем); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В нарушение норм ЖК РФ ответчики платежи за наем не вносят. В результате чего по состоянию на июнь 2020 год у ответчика образовалась задолженность перед истцом за наем жилого помещения в размере 35 794,80 рублей.

В связи с несвоевременным и неполным внесением платы за жилое помещение и в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с 26.07.2016 по 28.07.2020 год в сумме 5455,71 рублей.

Ссылаясь на ч.3 ст.83, ст.ст.67,68,153,154,155 ЖК РФ, ст.20 ГК РФ просит суд признать ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: _________; расторгнуть с ответчиками договор найма от 15.03.2012г. №000; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2016 года по июль 2020 года в размере 25379,80 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения в сумме 5455,71 рублей.

В судебное заседаниепредставитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья не явилась, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.51). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом направлялось ответчику извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонилась (л.д. 48).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом направлялось ответчику извещение о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации. Однако ответчик от получения почтовой корреспонденции уклонилась (л.д. 47).

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с чем, ответчики в силу закона считаются уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Из материалов дела следует, что _________ является собственностью муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области (л.д. 6-9).

Квартира №000 в доме № 44 _________, была предоставлена для проживания на основании договора социального найма №000 от ДД.ММ. нанимателю - ФИО3 и членам ее семьи Г.В.. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Г.О.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).

В настоящее время согласно сведений администрации городского округа г.Шарья в квартире по адресу: _________, 124, 125 зарегистрированы ответчики - ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения (л.д.14).

Из акта обследования КУМИ администрации городского округа _________ от 13.03.2020г. следует, что в секции на 4 этаже входная дверь не закрыта, везде мусор, электроэнергии нет. Двери в комнаты 123, 124, 125 закрыты, валяются бутылки, мусор. Со слов домкома К.Е.С. в секции никто не проживает, предполагает, что в комнате живет брат нанимателя. Неоднократно были вызовы полиции, так как он ведет аморальный образ жизни (л.д. 19-22).

Нанимателю ФИО1 ДД.ММ. было направлено требование (от ДД.ММ. исх. №000) об устранении нарушений пользования жилым помещением, в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги, расторгнуть договор социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ. и передать квартиру по передаточному акту (л.д. 23-26).

Нанимателю ФИО3 ДД.ММ. была направлена информация с целью явится в КУМИ администрации городского округа г.Шарья на беседу по вопросу задолженности за наем жилого помещения (л.д.27).

Из акта осмотра КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области от 28.07.2020г. следует, что в коридоре к комнатам №000 электроэнергия отсутствует, комнаты закрыты. На стук дверь никто не открывает. Коридор захламлен мусором, бутылками, шкафами. Присутствовавшие при осмотре К.Е.С. и Л.Н.Б. сообщили, что ФИО3 и ФИО2 с 2013 года не проживает в комнате №000. В комнате проживает Г.М. который злоупотребляет спиртными напитками, собирает компании, нарушает права соседей. Они слышали, что ФИО3 проживает на _________ (л.д.28-31).

Нанимателю ФИО1 была направлена информация (от ДД.ММ. исх. №000) с целью явится в КУМИ администрации городского округа г.Шарья на беседу по вопросу задолженности за наем жилого помещения (л.д.32).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (пункт 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно актовой записи ЗАГС по городскому округу город Шарья и Шарьинскому муниципальному району о заключении брака №000 от ДД.ММ. ФИО3 ДД.ММ. вступила в брак с К.В.С., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1.

Из акта обследования от 13.03.2020г., и от 28.07.2020г. и фотоснимков следует, что в квартире по адресу: _________ ответчики не проживают длительное время. 

По сведениям ОАО «Единый информационный расчетно-консультационый центр» сумма задолженности по коммунальным услугам на июнь 2020 года составляет 22981,20 рублей (л.д. 17-18).

По сведениям судебного пристава исполнителя ОСП по Шарьинскому и Поназыревскому районам УФССП по Костромской области на исполнении находилось исполнительное производство №000-Ип возбужденное на основании исполнительного документа №000 от 17.06.2016г. в отношении ФИО3, ФИО2, Г.О.В. в пользу КУМИ администрации городского округа г.Шарья задолженности по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: _________. данное исполнительное производство окончено актом о невозможности установить местонахождение должника и его имущества (л.д.33-37)

Согласно расчета задолженности с ДД.ММ. по ДД.ММ. задолженность за наем жилого помещения по адресу: _________ составляет 25 379,80 рублей (л.д.11).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из квартиры по адресу: _________, их отсутствие не является временным, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ими не исполняются.

Поскольку ответчики добровольно выехали из жилого помещения, какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц им не чинились, ответчики отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, то требования о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: _________ и расторжении договора социального найма подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение указанных норм ЖК РФ ответчики ФИО1 и ФИО2 с июня 2016 года платежи за наем не вносят. В результате чего, по состоянию на август 2020 г., у ответчиков имеется задолженность перед истцом за наем жилого помещения в размере 25 379 рублей 80 копеек (л.д. 11).

В связи с несвоевременным и неполным внесением платы за жилое помещение и в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени в сумме 5 455 рублей 71 копейка (л.д. 12-13).

На основании изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья подлежит взысканию задолженность по оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) в размере 25 379 рублей 80 копеек и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 5 455 рублей 71 копейка.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.95. № 713, предусматривающего, что признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире подлежит аннулированию.

В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд с данным иском в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчики в данном случае от уплаты государственной пошлины не освобождены, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области в размере 1 125 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения утратившими правом пользования жилым помещением расположенным по адресу: _________.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения, с регистрационного учета по адресу: _________.

Расторгнуть с ФИО1 ДД.ММ. года рождения и ФИО2 ДД.ММ. года рождения договор социального найма №000 от 15.03.2012г., заключенный с администрацией городского округа _________ в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 и в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области задолженность по оплате за наем жилого помещения расположенного по адресу: _________ в размере 25 379 (двадцать пять тысяч триста семьдесят девять) рублей 80 копеек и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 5 455 (пять тысяч четыреста пятьдесят пят) рублей 71 копейку.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в размере 1 125 (одна тысяча сто двадцать пять) рублей 07 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Карпова