УИД22RS0042-01-2023-000192-60

Дело №2-176/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года с. Родино

Родинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Бауэр И.В., 

при секретаре Мошляк С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указала следующее.

09.07.1999 между ФИО1, А. и АО «Каяушинское» был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а именно на передачу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

22.08.2022 постановлением администрации Каяушинского сельсовета Родинского района №29 адрес вышеназванной квартиры был изменен с 

<

адрес>.

На момент передачи квартиры в собственность истец состояла в браке с А.., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру истец надлежащим образом не оформила. На принадлежащую истцу квартиру и земельный участок больше никто не претендует. С указанного времени истец владеет квартирой и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные услуги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры и земельного участка.

В связи с изложенным ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:37:100105:288, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 22:37:100105:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, в качестве их обоснования привела доводы, аналогичные указанным в иске, суду пояснила, что проживает в спорной квартире с 1980 года, сначала с мужем, а после его смерти одна. Квартира была предоставлена ее семье на основании договора приватизации АО «Каяушинское». Просила не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика Администрации Каяушинского сельсовета Родинского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в поданном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; 

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Статьей 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Согласно ст.5 Закона РСФСР от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 1 ст. 39.1 ЗК РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (до переадресации адресного хозяйства в соответствии с постановлением администрации Каяушинского сельсовета Родинского района от 22.08.2022 №29 – 

<

адрес>) возведена совхозом «Каяушенский», в муниципальную собственность данная квартира не передавалась. Данные обстоятельства подтверждаются ответом Администрации Кавяушинского сельсовета Родинского района от 19.06.2023.

Как следует из объяснений истца, указанная квартира была предоставлена ее семье совхозом «Каяушенский» в 1980 году, в данной квартире ФИО1 проживает с указанного периода и по настоящее время, что подтверждается выписками из похозяйственной книги, ответом МП Отд МВД России по Родинскому району от 07.06.2023.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.07.1999, АО «Каяушенское» передало в собственность А. и ФИО1 ? дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м. 

Указанный договор приватизации зарегистрирован в Администрации Каяушенского сельсовета 19.07.2019. 

На момент заключения договора приватизации в указанной квартире проживали А., ФИО1, а также их дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно информации отдела по делам архивов Администрации Родинского района от 28.06.2023 №21, совхоз «Каяушенский» на основании решения Малого Совета Родинского районного Совета народных депутатов от 29.12.1992 №15/2 реорганизован в АОЗТ «Каяушенское», которое в соответствии с постановлением Администрации Родинского района от 27.04.2000 №133 преобразовано в ЗАО «Каяушенское».

ЗАО «Каяушенское» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 02.08.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из архивной справки от 28.06.2023, в документах фонда ЗАО «Каяушенское» Родинского района Алтайского края перечень имущества, состоящего на балансе предприятия и его передаче кому-либо в собственность отсутствует. 

Указанная квартира в реестре муниципального имущества, имущества Алтайского края и реестре федерального имущества не значится.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежит последней на праве собственности на основании постановления Каяушинского сельсовета Родинского района Алтайского края от 03.10.2000 №69, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.04.2023.

Вместе с тем, как следует из ответа КГБУ «АЦНГКО» от 07.06.2023, по находящимся в материалах архива филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и КГБУ «АЦНГКО» сведений о регистрации прав на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 22:37:100105:288, имеет общую площадь 53,1 кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 22:37:100105:77, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 000 кв.м. Сведения в ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеется отметка о принадлежности земельного участка на праве собственности А.. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира возведена совхозом «Каяушенский» и предоставлена семье истца как работникам данной организации на условиях социального найма, а впоследствии передана на основании договора на передачу квартир (домов) в общую долевую собственность А. и ФИО1 Договор зарегистрирован в соответствии требованиями с действовавшего ранее законодательства. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, также был представлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. 

А. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником к его имуществу, обратившимся с заявлением о принятии наследства и выдачей свидетельства о праве на наследство является его супруга ФИО1 Иные наследники первой очереди дети ФИО3 и ФИО2 от наследства отказались. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются установленные законом основания для признания за истцом права единоличной собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером 22:37:100105:288, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:37:100105:77, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Родинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Бауэр 

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.