Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года Дзержинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Энергодорстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Энергодорстрой» обратился с указанным иском к ответчику ФИО1 мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГг. а также 01.10.2018г. между ООО «Энергодорстрой» и ФИО1 были заключены договора аренды нежилого помещения. Согласно п. 1.1. договора, Арендодатель был обязан предоставить в арендное пользование нежилое помещение № общей площадью 67,5 м2 по адресу: 

<

адрес>, стр.1, а Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату. ООО «Энергодорстрой» свои обязательства по договору выполнил полностью. По состоянию на 25.09.2019г. г. по данным учета за Ответчиком числится задолженность в сумме 54036 руб. 97 коп. Согласно п. 4.1 договора от 10.01.2018г. и от 01.10.18г. при неуплате арендатором арендной платы в установленные п.3.3. договора сроки, а именно не позднее 10 числа текущего месяца, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки перечисления арендной платы. 29.10.2018г. договор аренды нежилых помещений от 01.10.2018г. был расторгнут по соглашению сторон. 13.08.2019г. ООО «Энергодорстрой» направило претензию ответчику. На 25.09.2019г. долг оплачен не был. Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Энергодорстрстрой» денежные средства в сумме 62670 руб. 67 коп., из которых: основной долг по аренде в сумме 54036,97 руб., пени за просрочку платежа по договору в сумме 8633,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме 2080,12 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина не явки неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчик обеспечил явку в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, о дате следующего судебного заседания извещен под роспись, о чем имеется отметка в приложении к протоколу судебного заседания. Неявка в судебное заседание в отсутствие доказательств уважительности неявки, расценивается судом как злоупотребление предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В соответствие со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергодорстрой» (Арендодатель) в лице директора ФИО5 и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № площадью 67,5 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>

В соответствие с п. 3.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23625 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16875 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 23625 рублей, подлежащей внесению не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.3.2. договора аренды).

Согласно п.5.1. договора аренды сторонами установлен срок действия указанного договора с момента подписания сторонами акта приема передачи по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, являющего неотъемлемой частью заключенного договора.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергодорстрой» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № площадью 67,5 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: 

<

адрес>

В соответствие с п. 3.1 договора аренды стороны согласовали размер арендной платы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23625 рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16875 рублей, подлежащей внесению не позднее 10 числа каждого текущего месяца (п.3.2. договора аренды).

Согласно п.5.1. договора аренды сторонами установлен срок действия указанного договора с момента подписания сторонами акта приема передачи по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, передаваемого в аренду, являющего неотъемлемой частью заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон (л.д.46), нежилое помещение было возвращено истцу в этот же день, что подтверждается соответствующим актом (л.д.24,47). 

В судебном заседании установлено, что в период действия договора аренды ответчиком был произведено 6 платежей по арендной плате на общую сумму 134625 рублей, иных платежей в пользу истца от ответчика не поступало, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанный ответчиком без замечаний (л.д.13).

Кроме того, после расторжения договора аренды и по настоящее время ответчик, задолженность по арендной плате не погасил.

Представленный в материалы дела расчет задолженности по арендной плате судом проверен является арифметически верным, ответчиком контр расчета суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Также, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени за просрочку внесения арендной платы.

Согласно п.3.2. заключенных договоров аренды в случае нарушения сроков оплаты Арендатор уплачивает Арендодателю за каждый день просрочки платежа пени в размере 0.1% от суммы подлежащей уплате на момент в соответствии с договором, за каждый день просрочки платежа.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору в части внесения арендной платы исполняются несвоевременно и не в полном объеме, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать пени в размере 8633, 70 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О указано, что часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О). 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, отсутствие доказательств наступления негативных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, компенсационную природу неустоек, находит, что заявленный размер штрафных санкций явно не соразмерен последствиям допущенных ответчиками нарушений, и полагает возможным снизить размер пени до 5000 рублей, которые подлежат взысканию в ответчика в пользу истца.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ). 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2080 руб. 12 коп., оплаченные им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Энергодорстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Энергодорстрой» задолженность по арендной плате в размере 54036 руб. 97 коп., неустойку в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2080 руб. 12 коп. 

В удовлетворении исковых требований ООО «Энергодорстрой» в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: