Дело №2- 333-2018

Поступило в суд 17.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Кучерявой Н.Ю.

При секретаре Курбатовой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО об устранении нарушений прав собственника, признании права пользования прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО об устранении нарушений прав собственника, признании права пользования прекращенным. В обоснование иска, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ истцы указывают, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о регистрации права № право собственности ФИО2 прекращено соответствующей записью в госреестре и отметкой в свидетельстве о регистрации. В настоящее время в квартире № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает постоянно ФИО2, совместно с собственником квартиры – ФИО1, с супругом ФИО1 ФИО В указанной выше квартире зарегистрированы ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные граждане в квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, вещей их в квартире нет. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ребенка в приемную семью, заключенному между администрацией 

<

адрес>, администрацией 

<

адрес>, ФИО и ФИО, переданы на воспитание в 

<

адрес> - ФИО3, которая зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО и ФИО, зачислены и обучаются в учебном учреждении и поставлены на амбулаторный учет в учреждении здравоохранения в 

<

адрес>. В добровольном порядке ФИО3 отказывается снять детей с регистрационного учета из спорной квартиры. Истец ФИО1 несет ежемесячно значительный материальный ущерб в виде оплаты коммунальных услуг за лиц, длительное время не проживающих в спорном помещении.

После уточнения исковых требований, истцы просят признать ФИО, ФИО, прекратившими право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства заявленные требования поддерживала, поясняя, что она не состоит в родственных отношениях с ФИО, ФИО ФИО2 не поддерживает родственных отношений с ФИО4. В настоящее время она не может распорядиться принадлежащим ей жилым помещением, улучшить жилищные условия.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов ФИО5, участвующая в деле на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме, доводы иска подтвердила, пояснила, что у несовершеннолетних детей есть отец, который имеет в собственности жилые помещения, которые сдает в аренду. Полагала, что сохранение администрацией 

<

адрес> права пользования несовершеннолетними детьми жилым помещением, принадлежащим ФИО2 необоснованны, она инвалид №-ой группы. Когда ФИО2 находится в тяжелом состоянии, с ней постоянно находится ФИО1 с супругом. В настоящее время ФИО1 выполнила свои обязательства в отношении ФИО2 и стоит вопрос, кто будет платить за коммунальные услуги. За № лет ФИО1 выплатила ФИО2 по договору ренты № рублей. Сделка, заключенная между ФИО- внучкой ФИО2 и ФИО2 была вынужденной, с надеждой на то, что ФИО будет оказывать уход за ней и оплачивать наем жилого помещения. Договор от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримым, свои обязательства ФИО не выполнила, наем не оплачивала, создавала невыносимые условия для совместного проживания. В отношении ФИО вынесено решение суда о признании утратившей право пользования жилым помещением. ФИО давала обязательство снять с регистрационного учета своих детей, но не выполнила обязательств, в результате обмана прописалась в квартире со своими детьми. ФИО2 заблуждалась, думая, что ФИО4 будет за ней ухаживать, прописала их в квартире. Собственником квартиры ФИО2 стала еще до рождения детей, которые не имеют право пользования квартирой. В договор ренты внесены изменения в части прав несовершеннолетних.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО и ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, сообщив, что приказ о сохранении за несовершеннолетними права пользования жилым помещением не отменен.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление несовершеннолетние ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют с ДД.ММ.ГГГГ постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. На тот момент вышеуказанная квартира была передана по договору № от ДД.ММ.ГГГГ гражданке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является родной прабабушкой несовершеннолетних ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетних ФИО4 была ограничена в родительских правах в отношении своих детей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО и ФИО были лишены родительских прав в отношении своих детей ФИО и ФИО. Несовершеннолетние ФИО4 были определены в детское государственное учреждение приказом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, этим же приказом было сохранено право пользования спорным жилым помещением до исполнения совершеннолетия ФИО„ ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> ограниченной в родительских правах, ФИО написала обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета из спорной квартиры себя и своих детей, но право действовать в отношении несовершеннолетних ФИО4 ею было уже утрачено. В подпункте 1.6 пункта 1 Договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что несовершеннолетние ФИО4 состоят на регистрационном учете по месту жительства и имеют право пользования отчуждаемой квартирой, за которыми эти права сохраняются и после подписания сторонами договора ренты. Полагают, что спорный вопрос возможно разрешить при достижении совершеннолетия ФИО и ФИО, учитывая, что они включены в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. Считают требования истцов необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Несовершеннолетние ФИО и ФИО, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 37 ГПК РФ, извещены надлежаще о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов ФИО1 и ФИО2- ФИО5, исследовав представленные сторонами доказательства, признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Квартира № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № (л.д. 21).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являлась собственницей 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ с обременением ипотекой в силу закона. (л.д.21).

Согласно выписке из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 20)

На спорную квартиру открыт лицевой счет №, количество жильцов № человека. Задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует. (л.д. 19) 

Сведениями УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> подтверждается факт регистрации по месту жительства несовершеннолетних ФИО, ФИО в квартире по адресу: 

<

адрес>. По месту пребывания по адресу 

<

адрес> ФИО зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24)

В ходе судебного заседания, судом установлено, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ФИО лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей – ФИО, ФИО. (л.д. 68-71) 

Несовершеннолетние дети переданы под опеку приемному родителю – ФИО3, что подтверждается копией договора о передаче детей на воспитание в приемную семью от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-12)

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является родной прабабушкой несовершеннолетних ФИО и ФИО.

Приказом №-од от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> сохранено право пользования данным жилым помещением до исполнения совершеннолетия ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из решения Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 обращалась с иском в суд к ФИО о защите права собственника, прекращении права пользования жилым помещением. Исковые требования удовлетворены, ФИО признана прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>. (л.д. 13-16) 

Актом о непроживании и отсутствии личных вещей в спорной квартире подтверждается факт не проживания несовершеннолетних в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 42) 

В ходе судебного заседания установлено, что между собственницей квартиры ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор ренты по условиям которого получатель ренты (ФИО2) обязуется передать бесплатно плательщику ренты (ФИО1) в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью № квадратных метра, жилой площадью № квадратных метра, расположенную на третьем этаже пятиэтажного дома, находящуюся в городе Новосибирске по 

<

адрес>, а плательщик ренты, в обмен на полученное имущество обязуется выплачивать получателю ренты в течение его жизни по окончании каждого календарного месяца пожизненную ренту в размере № рублей, осуществлять пожизненное содержание с иждивением. (л.д. 72-77)

Из п. 1.6 договор ренты следует, что согласно данным регистрационного учета в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учёте по месту жительства и имеют право пользования указанной квартирой граждане: ФИО2, ФИО, ФИО и ФИО, за которыми это право сохраняется и после подписания настоящего договора.

Таким образом, из содержания данного договора следует, что сторонами договора ренты сохранено право пользования жилым помещением за несовершеннолетними ФИО и ФИО. (л.д.72-77).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено между сторонами дополнительное соглашение к договору ренты от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что после изменения п.1.6. Договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ. читать: п.1.6. согласно данным регистрационного учета в отчуждаемой квартире состоят на регистрационном учёте по месту жительства и имеют право пользования указанной квартирой граждане: ФИО2, за которыми это право сохраняется и после подписания настоящего договора. Получатель ренты гарантирует плательщику ренты, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не заложена, не обещана в дар, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Других лиц, имеющих право на проживание в указанной выше квартире, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, в длительных командировках, а также членов семьи указанных выше лиц, не имеется. Получатель ренты обязуется в случае предоставления плательщику ренты ложных сведений о лицах, чьи права вследствие этого будут ущемлены, возместить плательщику ренты материальный ущерб и моральный вред, с этим связанный, и все расходы, связанные с защитой от предъявленного третьими лицами судебного иска.

Доказательств, что изменение договора в виде дополнительного соглашения зарегистрировано в установленном законом порядке суду не представлено.

В ходе судебного заседания по ходатайству истца были допрошены свидетели – ФИО- супруг истца ФИО1 и ФИО, знакомая. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду пояснил, что с супругой ухаживают за ФИО2, познакомились с ней в приходе. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, необходимо их выписать. Р. С. часто жаловалась, что ее в квартире притесняют. С ДД.ММ.ГГГГ они ухаживают за ней, его супруга является собственником спорной квартиры. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что она знакомая Н., познакомились в приходе в ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО2 познакомились там же, в ДД.ММ.ГГГГ. Ей известно, что между Н. и Р. заключен договор ренты. В спорной квартире зарегистрированы дети, Н. необходимо их выписать. В спорной квартире проживает ФИО6, Н. с супругом проживают в другой квартире. Подписывала акт о том, что дети в спорной квартире не проживают, вещей их в квартире нет. 

Оценивая показания допрошенных свидетелей, судом установлено, что в квартире по 

<

адрес> несовершеннолетние ФИО, ФИО не проживают. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора безвозмездного пользования. 

Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по месту жительства в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20). Зарегистрированы и вселены в квартиру были с согласия собственника квартиры ФИО2 Мать несовершеннолетних является внучкой ФИО2, а её дети – правнуками.

Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО истец поясняла, что ответчик вселилась в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, вместе с двумя детьми, проживали за её средства. ФИО выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, с этих пор о её месте нахождения ничего неизвестно. (л.д.14).

Доводы представителя истцов о том, что между ФИО2 и ФИО была достигнута договоренность о том, что ФИО обязуется выписаться из квартиры вместе со своими детьми и освободить занимаемую жилплощадь до конца ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО не выполнила своего обязательства, данного ею ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67) не могут влиять на права детей, вселенных в квартиру в установленном порядке, поскольку согласно решению Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей.(л.д.68-71).

Согласно приказу главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од за несовершеннолетними ФИО и ФИО сохранено право пользования жилым помещением в 

<

адрес> до их совершеннолетия.

Приказ главы администрации в установленном законом порядке не обжалован, обстоятельства, установленные данным приказом не отпали. Согласно ответу начальника отдела опеки и попечительства администрации 

<

адрес> следует, что вышеуказанный приказ главы администрации не отменен.

В установленном законом порядке заключен и зарегистрирован договор ренты жилого помещения, обремененного правами несовершеннолетних лиц. Договор ренты действует, также не оспорен. Заключенное дополнительное соглашение к нему в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО1 при заключении договора ренты с ФИО2 было сохранено право пользования жилым помещением за несовершеннолетними ФИО и ФИО

В настоящее время несовершеннолетние ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеют на территории 

<

адрес> временную регистрацию (по месту пребывания). Согласно возражениям на иск главы администрации 

<

адрес>, утрата регистрации по месту жительства в 

<

адрес>, существенно ущемит права несовершеннолетних ФИО4, которые включены в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями на территории 

<

адрес>, по достижению совершеннолетия будут обеспечены жилыми помещениями в 

<

адрес> не ниже установленной законом нормы (не менее № кв.м.). 

Доводы представителя истцов ФИО5 о том, что отсутствуют родственные связи между собственницей жилого помещения ФИО1 и детьми, не влияют на возникшие правоотношения, поскольку эти обстоятельства были известны ФИО1 при заключении договора ренты с сохранением права пользования жилым помещением за несовершеннолетними.

Доводы истцов о том, что они несут дополнительные расходы, в связи с регистрацией несовершеннолетних по месту жительства, доказательствами не подтверждены. Судом установлено, что фактически в квартире проживают и осуществляют уход за ФИО2 ФИО1 и её супруг ФИО Бремя содержания жилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ несет собственник.

При таких обстоятельствах не установлено нарушений прав истцов ответчиком ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, поскольку ФИО3 как приемный родитель на период исполнения своих обязанностей в отношении несовершеннолетних, зарегистрировала детей по своему месту жительства, дети включены в список детей- сирот, оставшихся без попечения родителей в целях обеспечения их жилыми помещениями по достижении совершеннолетия.

Таким образом, суд признает иск ФИО1, ФИО2, заявленный в отношении несовершеннолетних ФИО, ФИО необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении иска, заявленного к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Подлинник решения хранится в гражданском деле №2- 333-2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018 года. 

На дату 12 февраля 2018 года решение не вступило в законную силу.

Судья:

Секретарь: