Дело № 2-3342/2024 г.

УИД № 26RS0030-01-2024-004471-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование своего заявления указывает, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежат на праве собственности жилой дом площадью 29,6 кв.м., назначение - жилое и земельный участок площадью 1500 кв.м., виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилую застройку, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемыми копиями вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

В вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домовой книги, для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> и ответом ОМВД РФ «Предгорный» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

При достижении совершеннолетия в 2009 года ФИО3 добровольно выехала из жилого дома, забрав с собой все свои личные вещи. С указанной даты связь с ответчиком была утеряна, по последней информации истца ФИО3 выехала за пределы Российской Федерации для постоянного места жительства.

Признание ответчика утратившей право пользования жилым домом необходимо для снятия ее с регистрационного учета по адресу жилого дома истца, а так же уменьшения финансовой нагрузки при оплате коммунальных платежей, которые в свою очередь начисляются по количеству зарегистрированных лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ГУ МВД России по 

<

адрес> Отдел МВД РФ «Предгорный») с заявлением о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу жилого дома.

Ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью начальника отдела по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» ФИО6 истцу отказано в снятии ФИО3 с регистрационного учета, так как указанные действия производятся на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сохранение регистрационного учета ответчика в жилом доме не позволяет истцу осуществлять свои законные права как собственника по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом. ФИО2 вынуждена оплачивать коммунальные услуги по количеству зарегистрированных по адресу лиц. Ответчик в оплате коммунальных услуг не участвует, бремя содержания жилого дома не несет.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Обратившись в суд, просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированную по адресу: 357364, 

<

адрес>, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 357364, 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 – ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

адрес> (Отдел МВД РФ «Предгорный») в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО8 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ следует, продавец продала принадлежащий ей жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а покупатель приняла у нее указанную недвижимость.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 29,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец в принадлежащем ей домовладении зарегистрирована но не проживает ответчик.

Истец обратился в Отдел Министерства Внутренних дел Российской Федерации «Предгорный» с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчика.

Из ответа начальника Отдела МВД РФ «Предгорный» ФИО6 в адрес истца ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для решения вопроса о снятии с регистрационного учета гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по адресу: 

<

адрес> необходимо обратиться в Предгорный районный суд.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом пребывания является место, где гражданин временно проживает; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

При этом, следует отметить, что в силу п.32 указанного Постановления отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно адресной справке ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ответчиком договора найма, либо договора безвозмездного пользования жилым помещением не заключались. Ответчик не проживает в домовладении, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей ответчика в домовладении не имеется, таким образом, интереса в использовании жилым помещением ответчик не имеют.

Ответчик не является членом семьи истца.

В связи с тем, что ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности домовладения, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности.

В силу закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, при выезде на другое постоянное место жительства, гражданин обязан сняться с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 указанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку, несмотря на наличие регистрации, ответчик в жилом помещении, принадлежащем истцу не проживает, совместного хозяйства с собственником помещения не ведет, и не несет расходов по содержанию спорной жилой площади, каких – либо доказательств оплаты ответчиком коммунальных услуг за жилое помещение, либо доказательств, подтверждающих факт проживания ответчика в жилом помещении, в суд не представлено.

Учитывая, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, следовательно, ответчик не имеет заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии его нуждаемости в спорном жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ всех изложенных доказательств, правовых норм, в том числе ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 20, 209, 304 ГК РФ, Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», дает суду основание считать, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право проживания (пользования) жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, ст. Бекешевская, ул. Ленина д.4/1.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: