№ 2-1681/2025

50RS0031-01-2024-020546-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 04 марта 2025 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 226 137,50 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 540,62 руб. 

Требования мотивированы тем, что между ФИО7 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью ..... кв. м, К№, расположенный по адресу: АДРЕСВ, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для рекреации. В соответствии с решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 является правопреемником ФИО9. Механизм исчисления арендной платы, ее размер, а также порядок и сроки внесения арендной платы определены в п. 2.1 - 2.4 договора аренды. Согласно п. 2.1 договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п. 2.2 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,05% за каждый день просрочки. В течение действия договора аренды, ФИО2 неоднократно нарушала свои обязанности, предусмотренные п. 2.1, 2.2 Договора. Нарушения были допущены в части оплаты арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Направленная истцом в адрес ответчика претензия, последней осталась без удовлетворения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное не заседание явилась, о рассмотрении дела извещена, направила в суд представителя, который в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указал, что договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены, о причинах неявки суд сведениями не располагает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с положениями ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем, изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является аренда земельного участка с К№, площадью 3 500 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕСВ, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для рекреации. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Между сторонами подписан передаточный акт (л.д.10).

Исходя из раздела 2 договора, арендная плата начисляется с момента подписания настоящего договора и передаточного акта. В случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени 0,05 % за каждый день просрочки. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства АДРЕС, изменения базового размера арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор, с момента издания соответствующего нормативного акта, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора.

В соответствии с решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС является правопреемником Администрации городского округа 3венигород.

Согласно положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденному решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является органом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, обладающим правами юридического лица и регистрируемым в форме муниципального казенного учреждения, в своей деятельности подотчетен Главе Одинцовского городского округа АДРЕС, заместителю Главы Администрации, являющемуся куратором блока земельно-имущественных отношений. 

Таким образом, от имени муниципального образования «ФИО13» выступает ФИО14.

Истец указывает на наличие задолженности ФИО2 по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 226 137,50 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 540,62 руб., а всего в размере 1 552 678,12 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности (л.д. 26-31). Претензия осталась без удовлетворения.

Вместе с тем, при обращении с настоящими требованиями истец не учел, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО15 о признании договора расторгнутым – отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 к ФИО16 о признании договора расторгнутым – удовлетворены, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО2 и ФИО17, признан расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

На основании изложенного, правовых оснований для взыскания арендной платы за испрашиваемый истцом период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не имеется, поскольку истец основывает свои требования непосредственно на договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, который признан судом расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин