УИД 77R0034-02-2025-020976-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года	адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19486/2025

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности долю 0.2259271/3 в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41.89 кв.м., расположенной на 10 этаже в доме № 3 секции А в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4. 10 июня 2013 года между о ООО Строительная компания «АРГО» и ООО «Проминвест» заключен Договор № МК-3/2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года. 30 августа 2013 года между ООО «Проминвест» и гр. фио фио (далее - Дольщик) был заключен Договор № 3/1Ф/10-3 об уступке права требования по Договору № МК-3/2 от 10.06.2013 года об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года по строительному адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее жилой дом) в соответствии с которым объектом долевого строительства является, квартира, строительный номер № 3, общей проектной площадью 41,9 кв.м., находящееся на этаже 10, в секции А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - квартира). Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма Дольщиком полностью исполнены. Вместе с тем, ООО «Комземстрой» свои обязательства по передачи квартиры истцам, являющимися наследниками фио, умершего 13.08.2022, не исполнил.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.

Истцы ФИО3, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, указал, что жилой дом построен, введен в эксплуатацию, а потому требования истца о признании за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства не обоснованы.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.2006, действовавшего до 20.10.2009; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес,2,3,4.

19 сентября 2011 года между ООО «Комземстрой» и ООО Строительная компания «АРГО» был заключен Договор участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4.

10 июня 2013 года между о ООО Строительная компания «АРГО» и ООО «Проминвест» заключен Договор № МК-3/2 об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года.

30 августа 2013 года между ООО «Проминвест» и гр. фио фио (далее - Дольщик) был заключен Договор № 3/1Ф/10-3 об уступке права требования по Договору № МК-3/2 от 10.06.2013 года об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № МК-А-2/3/4 от 19 сентября 2011 года по строительному адресу адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее жилой дом) в соответствии с которым объектом долевого строительства является, квартира, строительный номер № 3, общей проектной площадью 41,9 кв.м., находящееся на этаже 10, в секции А, в многоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес (далее - квартира).

Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма Дольщиком полностью исполнены.

13.08.2022 фио умер, и его права и обязанности на объект долевого строительства в порядке наследования перешли к истцам.

Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ».

31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 10.08.2020.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект в настоящее время имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4.

Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено акционерному обществу «Мосотделстрой №1».

С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД- 0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1».

04 октября 2024 Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 на объект капитального строительства по адресу: адрес, адрес, 2, 3, 4.

Согласно Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда PФ 04.12.2013, признание права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства, возможно, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство дома не завершено.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку в настоящее время строительство дома завершено и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требования истцов о признании права собственности на долю в объектe незавeршенного строительства не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 30 января 2026 года

Судья