47RS0004-01-2019-008629-33

 

Дело № 2-1377/2020

10 сентября 2020 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», ФИО2, МТУ Росимущество в г. С. Петербурге и Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», ФИО2, МТУ Росимущество в г. С. Петербурге и Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с межевым планом ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г., признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в границах согласно межевому плану ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г., обязании администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> после вступления решения суда в законную силу утвердить схему расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно данных землеустроительной экспертизы, обязании Управлению Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков, имеющих пересечение с земельным участком по адресу: 

<

адрес> поставить земельный участок по вышеуказанному адресу на кадастровый учет, зарегистрировать на него право собственности истца.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 29.09.1995г. истец приобрел 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Собственником другой доли дома являлся ФИО4 Земельный участок в размере 1200 кв.м, на котором расположен дом, предоставлялся прежним его собственникам на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся №, с 1964 года земельный участок огорожен забором.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № от 06.09.2012г. дом, находящийся в общей долевой собственности истца и ФИО2 разделен в натуре, в собственность истца передана часть дома, соответствующая его доле в праве собственности, части дома присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности на часть дома зарегистрировано за истцом 21.10.2014г.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности на него в 2015г. истец обратился со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, утвержденной Постановлением администрации МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.09.2015г. № 730 в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Ленинградской области", но получил отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет. Отказ был мотивирован тем, что границы образуемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № входящими в состав земель лесного фонда, находящимися в федеральной собственности. Истец обратился за защитой нарушенных прав. Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-433/2017 от 14.06.2017г. была установлены границы земельного участка истца.

Однако, когда спустя два года истец обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра по 

<

адрес>" за постановкой земельного участка на кадастровый учет, предоставив межевой план и решение Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от 14.06.2017г., в постановке земельного участка на кадастровый учет ему было отказано по тем основаниям, что он не предоставил схему расположения земельного участка, утвержденную решением исполнительного органа местного самоуправления. Помимо этого, ФГБУ "ФКП Росреестра по 

<

адрес>" в решении от 02.09.2019г. было указано, что образуемый земельный участок пересекает не только границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земель лесного фонда, но и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

Полагая свои права нарушенными, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явилась, требования иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований иска, указала, что границы ее земельного участка установлены решением Всеволожского городского суда по делу № от 16.05.2016г., а заборное ограждение на участке стоит с 1964г.

Ответчики: администрация МО «Всеволожский муниципальный район», МТУ Росимущество в г. С. Петербурге и Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, третье лицо - Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Представитель Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу представил отзыв на иск, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу подпункта 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Из приведенных выше норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 ст. 22 вышеуказанного закона определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах, сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 29.09.1995г. истец приобрел 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственником другой доли дома являлся ФИО4 Земельный участок в размере 1200 кв.м, на котором расположен дом, предоставлялся прежним его собственникам (ФИО4 и ФИО5) на основании решения Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от 11.11.1964г.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от 06.09.2012г. дом, находящийся к тому времени, в общей долевой собственности истца и ответчика ФИО2 разделен в натуре, в собственность истца передана часть дома, соответствующая его доле в праве собственности, части дома присвоен адрес: 

<

адрес> Право собственности на часть дома зарегистрировано за истцом 21.10.2014г.

Постановлением администрации МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского монопольного района Ленинградской области от 30.09.2015г. № 730 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. в кадастровом квартале № категория земель-земли населенных пунктов, территориальная зона - зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ТЖ2.1), вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, площадь земельного участка подлежит уточнению при межевании. 

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра по 

<

адрес>" № от 23.10.2015г. кадастровый учет земельного участка, находящегося в пользовании истца, был приостановлен по причине пересечения образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № входящими в состав земель лесного фонда и находящимися в федеральной собственности.

Решением Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от 14.06.2017г. по иску ФИО3 к ТУ Росимущество в 

<

адрес>, ЛОГКУ "Ленобллес", Комитету по природным ресурсам 

<

адрес> об установлении границ земельного участка были частично удовлетворены требования истца, внесены изменения в сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № с учетом границ фактического землепользования земельного участка истца, т.е. была установлена смежная граница земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № относящимся к землям лесного фонда. Указанная смежная граница была установлена в системе координат МСК-64. Решение вступило в законную силу 18.07.2017г.

Из материалов дела следует, что когда спустя два года истец обратился в ФГБУ "ФКП Росреестра по 

<

адрес>" за постановкой земельного участка на кадастровый учет, предоставив межевой план и решение Всеволожского городского суда 

<

адрес> по делу № от 14.06.2017г., решением ФГБУ "ФКП Росреестра по 

<

адрес>" от 02.09.2019г. в постановке земельного участка на кадастровый учет было отказано по тем основаниям, что в составе межевого плана не предоставлена схема расположения земельного участка, утвержденная решением исполнительного органа местного самоуправления, а также было указано, что образуемый земельный участок пересекает не только границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав земель лесного фонда, но и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:1008002:5, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 1300 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, внесены в ЕГРН по материалам межевания на основании вступившего в законную силу 22.06.2016г. решения Всеволожского городского суда по делу № от 16.05.2016г.

Для определения фактической площади и фактических границ земельных участков истца и ответчика ФИО2, а также возможности установления границ земельного участка истца испрашиваемым образом (согласно межевому плану ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г.) судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Дан-эксперт".

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Дан-эксперт" от 18.08.2020г. по результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий экспертом установлено, что площадь земельного участка истца по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению составляет 642 кв.м. Фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, местечко Карьер Мяглово, 

<

адрес>, соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории за исключением фасадной границы. В соответствии с Постановлением администрации МО "Колтушское сельское поселение" Всеволожского муниципального района 

<

адрес> № от 30.09.2015г. площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, является ориентировочной и подлежит уточнению.

По результатам комплекса измерительно-вычислительных мероприятий установлено, что площадь земельного участка ответчика ФИО2 по фактическому использованию, измеренная по имеющемуся ограждению и признакам использования (строения, огород, плодово-ягодные насаждения) составляет 1325 кв.м. 

Фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, за исключением границы, на план –схеме, обозначенной точками 2-23, и в точке 26.

Фактическая площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют юридической площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН в пределах допустимого расхождения.

В экспертном заключении указано, что установление границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г. возможно. Данный вариант является единственным вариантом установления границы данного земельного участка с сохранением декларированной площади 600 кв.м. При этом, как усматривается из экспертного заключения, установление местоположения границ земельного участка истца по межевому плану ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г. приведет к изменению местоположения границы земельного участка ответчика ФИО2, сведения о которой внесены в ЕГРН, смежной по отношению к земельному участку истца.

Однако из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что фактическая смежная граница между земельными участками истца и ответчика ФИО2, проходящая по заборному ограждению, существует с 1964 г., что прямо указано истцом в иске, не отрицалось представителем истца в судебном заседании.

При этом, как следует из экспертного заключения, фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствуют границам данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, за исключением границы, на план-схеме, обозначенной точками 2-23, и в точке 26. Из план-схемы видно, что данные точки не касаются местоположения границы земельного участка ответчика ФИО2, смежной с земельным участком, находящимся в пользовании истца.

Оценивая заключение эксперта по правилам ст.67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, местечко Карьер Мяглово, 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г., поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 1300 кв.м., принадлежащего ответчику ФИО2, в том числе смежная с границей земельного участка истца, установлены по материалам межевания на основании вступившего в законную силу 22.06.2016г. решения Всеволожского городского суда по делу № от 16.05.2016г. 

Смежная граница земельного участка ответчика и истца проходит по заборному ограждению, существует с 1964 г., соответствуют границам земельного участка ответчика, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Ни межевание земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> ни решение Всеволожского городского суда по делу № от 16.05.2016г., которым установлены границы земельного участка с кадастровым номером № не оспорены в установленном законом порядке, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что фактическое местоположение смежной границы земельных участков истца и ответчика не менялось с 1964г., суд полагает, что отсутствуют доказательства нарушения прав истца со стороны ответчика ФИО2 по занятию какой - либо части находящегося в его пользовании земельного участка.

Данное обстоятельство также является основанием для отказа в удовлетворении требований истца по установлению границ по межевому плану ООО "Всевкомзем" от 02.03.2020г. и как следствие, основанием к отказу в признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., т.е. в границах согласно межевому плану ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г.

С учетом того, что истцу отказано в удовлетворении основных требований об установлении границ земельного участка и признании на него права собственности, не подлежат удовлетворению и производные от основных требования истца об обязании администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> после вступления решения суда в законную силу утвердить схему расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно данным землеустроительной экспертизы, обязании Управлению Росреестра по 

<

адрес> внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков, имеющих пересечение с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, постановке земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Всеволожский муниципальный район», ФИО2, МТУ Росимущество в г. С. Петербурге и Ленинградской области, ЛОГКУ «Ленобллес», Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, Управлению Росреестра по 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г., признании за ФИО3 права собственности на земельный участок в границах согласно межевому плану ООО «Всевкомзем» от 03.03.2020г., отказать.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований об обязании администрации МО «Всеволожский муниципальный район» 

<

адрес> после вступления решения суда в законную силу утвердить схему расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно данных землеустроительной экспертизы.

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований об обязании Управлению Росреестра по Ленинградской области внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков, имеющих пересечение с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, постановке земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Валькевич

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2020г.