К делу № 2-4977/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хуаде А.Х., 

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

с участием помощника прокурора г. Майкопа – Темзокова А.Р.,

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Майкопа в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности об уплате суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор 

<

адрес> в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности об уплате суммы задатка. В обоснование требований указал, что в ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1 вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО6 передала продавцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежные средства в качестве задатка в сумме 350 000 рублей.

Установлено, что в дальнейшем продавцы обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнили. Продавец ФИО2 отказалась от совершения сделки, денежные средства, переданные в соответствии с п. 2.2.1 указанного договора в соответствии с условиями договора единовременно в двукратном размере возвращать отказалась.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса ФИО7 в адрес ФИО3 направлено заявление ФИО1 о предложении заключить договор о продаже 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном заявлении ФИО3 предложено явиться с 10:00 до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора купли- продажи к нотариусу ФИО7, однако в указанное время никто не явился.

Просит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, солидарно уплатить ФИО1 двойную сумму задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 700 000 рублей.

В судебном заседании помощник прокурора 

<

адрес> Темзоков А.Р. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии. 

Суд, выслушав доводы помощника прокурора 

<

адрес>, ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательство возникает из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе задатком.

Статьёй 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).

В соответствии с ч. 1 - 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.2.1 вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО6 передала продавцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 денежные средства в качестве задатка в сумме 350 000 рублей.

Однако, ответчики обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ не выполнили. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ от нотариуса ФИО7 в адрес ФИО3 направлено заявление ФИО1 о предложении заключить договор о продаже 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанном заявлении ФИО3 предложено явиться с 10:00 до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора купли- продажи к нотариусу ФИО7, однако в указанное время никто не явился.

Таким образом, судом установлено, что ответчики обязательства, предусмотренные предварительным договором не исполнили в установлены срок. 

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований прокурора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности об уплате суммы задатка, удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан МВД по РА ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан МВД по РА ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан МВД по РА ДД.ММ.ГГГГ, солидарно уплатить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, выдан Отделом ОФМС России по РА ДД.ММ.ГГГГ, двойную сумму задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи 1/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 28.12.2024 г.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2024-009214-90

Подлинник находится в материалах дела № 2-4977/2024 в Майкопском городском суде РА