К делу № 2-977/2020

УИД № 23RS0025-01-2020-001411-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Курганинск «22» июля 2020 года 

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании летней кухни жилым домом и признании права собственности на жилой дом, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании летней кухни жилым домом и признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указав, что ей принадлежит на праве собственности летняя кухня, общей площадью 55,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, площадью 800 кв.м., находящийся по тому же адресу, принадлежит ей на праве общей долевой собственности, 1/2 доля. Указанная летняя кухня, общей площадью 55,9 кв.м., состоит из 4 комнат: комнаты, площадью 10,3 кв.м., комнаты, площадью 10,5 кв.м., комнаты, площадью 14,1 кв.м., комнаты, площадью 2,4 кв.м., кухни, площадью 15,3 кв.м.. ванной, площадью 3,3 кв.м., помещение оснащено энергоснабжением, газоснабжением. Принадлежащая ей летняя кухня используется ею как жилое помещение. Поскольку летняя кухня используется ею как жилой дом и другого жилья она не имеет, ею было принято решение о переводе нежилого помещения в жилой дом. Для перевода нежилого помещения в жилое она предоставила в администрацию Курганинского городского поселения документы о переводе помещения, общей площадью 55,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Однако постановлением администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 24 января 2020 года №56 «Об утверждении протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Курганинского городского поселения Курганинского района от 23 января 2020 года №1» ей отказано в переводе указанного помещения, т.к. расстояние от строения до межевой границы менее 3 метров.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрация Курганинского городского поселения Курганинского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своем возражении указали, что права собственника осуществляются при условии соблюдения градостроительный и строительных норм и правил. Истцу отказано в переводе указанного помещения, так как расстояние от строения до межевой границы составляет менее трех метров. 

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

Судом установлено, что истцу ФИО1, принадлежит на праве собственности летняя кухня, общей площадью 55,9 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2018 года и договором дарения от 25.01.2018 года. 

Согласно выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.01.2018 года истцу также на праве общей долевой собственности (1/2 доля), принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 3.10.2019 года видно, что указанная летняя кухня, общей площадью 55,9 кв.м., состоит из 4 комнат: комнаты, площадью 10,3 кв.м., комнаты, площадью 10,5 кв.м., комнаты, площадью 14,1 кв.м., комнаты, площадью 2,4 кв.м., кухни, площадью 15,3 кв.м.. ванной, площадью 3,3 кв.м., помещение оснащено энергоснабжением, газоснабжением. Принадлежащая истцу летняя кухня используется ею как жилое помещение.

Постановлением администрации Курганинского городского поселения Курганинского района от 24 января 2020 года № 56 «Об утверждении протокола заседания межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Курганинского городского поселения Курганинского района от 23 января 2020 года №1» истцу отказано в переводе указанного помещения, т.к. расстояние от строения до межевой границы составляет менее 3 метров.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным - нормам и правилам категории жилого дома, строения Литер «Г,Г6» - Летняя кухня, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, изготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ» по Курганинскому району - 19.11.2019 года, основные строительные конструкции строения Литер «Г,Г6» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Строение Литер «Г,Г6» соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данное строение пригодно для постоянного проживания и перевода его в жилой дом, за исключением расстояния до межевой границы соседнего участка. Учитывая то, что строение — 1980 года постройки и до 01.01.2019 г. минимальный отступ от межевой границы разрешался — 1 м., то эксперт считает данное отклонение не оказывающим негативное влияние на уже существующие строения и сооружения. Данное строение пригодно для постоянного проживания и перевода в жилой дом.

Согласно ст. 22 Жилищного кодекса РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Таким образом, помещение летней кухни, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует всем

требованиям предъявляемым законом к жилому дому.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п.1,2 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам; количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся наличия конкретного вида коммунального обеспечения (центрального водопровода и канализации, газопровода), в том числе, и для летней кухни, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил.

Требования, предъявляемые законом к жилому помещению истцом выполнены.

В силу ч.1,2 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Доводы представителя ответчика о том, что расстояние от строения до межевой границы составляет менее трех метров, в связи с чем собственником не соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку указанное строение – 1980 года постройки и до 01.01.2019 года минимальный отступ от межевой границы разрешался один метр. Согласно заключению эксперта, данное отклонение не оказывает негативное влияние на уже существующие строения и сооружения. Данное строение пригодно для постоянного проживания и перевода в жилой дом. 

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,руководствуясьст. 192 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании летней кухни жилым домом и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом, пригодным для постоянного проживания в нем. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 24.07.2020 года.

Судья А.А. Бабенко