№ 2-807/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г. Давлеканово 

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Конавченко А.В.,

при секретаре Пименовой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 25.03.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для обслуживания автотранспорта (для размещения временной автостоянки) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1521с кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора срок арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 86822,57 рублей. Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. договора). Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5 договора). Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Актом осмотра № от 

<

адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1521 кв.м., предоставленный ФИО1 в аренду, используется для эксплуатации и обслуживания автопарковки рядом с магазином 

<

данные изъяты> Ответчик в нарушение договора № от ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 344986,86 рублей. В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 73196,17 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило ответчику претензию (исх. №) об имеющей задолженности и необходимости ее погасить. Получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиком не погашена. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344986,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 73196,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку решением Арбитражного Суда РБ он признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд находит производство по гражданскому делу подлежащим прекращению по следующим основаниям.

Исследовав представленные сторонами в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно материалам рассматриваемого дела установлено и это не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> для обслуживания автотранспорта (для размещения временной автостоянки) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1521с кв.м. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1 договора срок арендной платы установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 86822,57 рублей. 

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.4. договора). 

Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза в год арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в случаях изменения градостроительных требований использования земельного участка (а также изменений ставок арендной платы) с уведомлением арендаторов в официальных средствах массовой информации органа местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан (п. 4.5 договора). 

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номеров №, площадью 1521 кв.м., предоставленный ФИО1 в аренду, используется для эксплуатации и обслуживания автопарковки рядом с магазином 

<

данные изъяты> 

Ответчик в нарушение договора № от ДД.ММ.ГГГГ несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 344986,86 рублей. В соответствии с п. 7.1 договора аренды, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 73196,17 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ направило ответчику претензию (исх. №) об имеющей задолженности и необходимости ее погасить. 

Получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиком не погашена.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344986,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 73196,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Доводы ответчика ФИО1 о том, что в связи с принятием Арбитражным Судом РБ определения от ДД.ММ.ГГГГ о признании его несостоятельным (банкротом) и введении/продлении процедуры реализации имущества сроком до ДД.ММ.ГГГГ, все денежные требования, в том числе по взысканию по договору аренды, подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ФИО1 в Арбитражном Суде РБ, а исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ подлежит оставлению без рассмотрения, суд находит несостоятельным.

Решением Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества до ДД.ММ.ГГГГ, продленная до ДД.ММ.ГГГГ согласно определению Арбитражного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 7 ч. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 134 ФЗ № 127 вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 5 ФЗ № 127 в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В соответствии с абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга. Согласно п. 2 Постановления Пленума № 63 в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, обязательства по договору аренды квалифицируются как текущие платежи, следовательно, не подлежат рассмотрению в рамках Закона о банкротстве.

Представленный истцом расчет суд находит верным.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 7381 рубль 83 копейки подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 344986 рублей 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 73196 рублей 17 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в сумме 7381 рубль 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Давлекановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись 

Верно. Судья: А.А.Конавченко