Дело № 2-70/2025 (2-3385/2024)

УИД 26RS0029-01-2024-006880-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07февраля 2025 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе судьи Афонькина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бабаяне А.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчик ТСЖ «Форум» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Форум» о взыскании причиненного ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ "Форум" о взыскании причиненного ущерба.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в помещении технического этажа жилого дома, расположенного над квартирой истца произошла разгерметизация канализационной трубы в результате чего произошла течь канализационных стоков и затопление принадлежащей истцу квартиры. 

В результате повреждения трубы и разлива канализационных стоков квартире истца причинен вред, стоимость восстановительного ремонта возникших повреждений оценивается в 77 217,63 рублей с учетом необходимости полной замены обоев в помещении спальни, частичного ремонта штукатурного покрытия, частичной замены электротехнического оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ТСЖ «Форум» с письменной претензией об устранении последствий залива или возмещения ему ущерба. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ наличие повреждения подтверждено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в возмещении ущерба, мотивировав отказ отсутствием согласия членов правления и невозможностью правильного определения размера ущерба на основании представленной сметы.

Просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ТСЖ «Форум» в пользу ФИО1 113 041,86 рублей в качестве компенсации причиненного материального ущерба. Взыскать с ТСЖ «Форум» в пользу ФИО1 2 517 рублей в счет понесенных судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что заключение эксперта является законным и обоснованным…..

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Форум» - ФИО3, считал иск обоснованным, просил отказать в удовлетворении исковых требований в сумме большей, чем 40 000 рублей, суду пояснил, что было составлено несколько актов о заливе квартиры, при этом, в актах нигде не фигурирует факт повреждения ламината в квартире, потолок в туалете также не был поврежден, потом эти повреждения вновь возникли. Ответчик пытался урегулировать конфликт с ФИО1, но последнего не устроила сумма компенсации. Кроме того, ТСЖ «Форум» предлагало истцу сделать в его квартире ремонт за счет средств ТСЖ «Форум», но ФИО1 отказался от предложенных мастеров, при этом стал требовать денежной компенсации. Полагал, что эксперт ФИО4 не мог принимать участие в проведении судебной экспертизы, непонятно почему он был принят на работу за один день до начала проведения экспертизы. Он лично общался со строителями, которые пояснили, что должен был быть составлен акт деффектовки, которого в материалах дела по непонятным причинам нету. Он не согласен с суммой, определенной экспертом, поскольку по его личным расчетам, сумма должны быть гораздо ниже, в районе 40 000 рублей, данную сумму предлагали выплатить ФИО1 Истец знал о том, что имеет место протечка, но не принял никаких мер по устранению протечки, в связи с чем ФИО1 пытается заработать денег за счет средств ТСЖ «Форум».

Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно сведениям из официального сайта Почта России, почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Данные нормы закона направлены на понуждение сторон активно участвовать в процессе и на недопущение игнорирования вызовов в суд. 

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке. 

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФИО8 суду пояснил, что экспертиза и осмотр объекта им проводились совместно с экспертом ФИО7 Перед экспертами не стоял вопрос о причинах залива, поэтому в данной части исследование в данной части не проводилось. В смете имеется запись о противогрибковой обработке, однако он не является экспертом в данной части и не определял вид грибка и плесени. Вывод о деформации потолка в ванной комнате сделан им на основании визуального осмотра кафельной плитки, выявленных загрязнений. Светильники в зоне залития непригодны для дальнейшего использования поскольку даже на фотографиях видно, что светильники были залиты водой, следовательно даже если они высохли, то имеет место окисление контактов. В смете им указаны виды работ, раскрывается состав работ, описание материалов, а также имеется ссылка на приказ об оплате труда рабочих в соответствии с приказом Минстроя РФ. Состав оплаты труда указан им в соответствии с приказами Минстроя РФ, в соответствии с методическими рекомендациями, он не делал расчет, как будто ремонт выполнен в частном порядке. Все расчеты делаются им в специальной программе «Гранд смета 2023» в соответствии с установленными нормативами. Смета заверена и подписана им.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда; законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда; законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

Согласно ст. 1068 ГК РФ юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.0.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Тем самым, на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (причинную связь между его действиями и нанесенным ущербом). В свою очередь, причинитель вреда обязан доказать отсутствие своей вины в таком причинении, если законом не предусмотрена ответственность без вины. Наличие вины причинителя презюмируется, пока не доказано иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., кадастровый №..

Также, из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на обслуживании ТСЖ «Форум».

ДД.ММ.ГГГГ в помещении технического этажа жилого дома, расположенного над квартирой истца произошла разгерметизация канализационной трубы в результате чего произошла течь канализационных стоков и затопление принадлежащей истцу квартиры, что подтверждается сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «Городская ремонтная служба», констатировали течь, определили причину в виде неисправности муфты с уголком, установленных на фановой трубе, что подтверждается актом ООО «Городская ремонтная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудники ООО «Городская ремонтная служба» устранили неисправность системы канализации, что подтверждается заявкой № от ДД.ММ.ГГГГ на выезд бригады АТС.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в ТСЖ «Форум» с заявлением о возмещении ущерба в результате залива его квартиры.

Согласно акту № обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по факту ущерба, причиненного в результате залива от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, комиссия в составе ФИО3, ФИО5, в присутствии ФИО1 произвела обследование 

<

адрес> с целью выявления ущерба, причиненного затоплением, этим же актом установлены повреждения, причиненные заливом.

За исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Форум» в адрес ФИО1 направлен ответ, согласно которому, ТСЖ «Форум» не согласно с расчетом суммы ущерба и предлагает нанять квалифицированных мастеров для осуществления ремонта в квартире ФИО1

На основании определения Пятигорского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЮГ-ПРОФИ ЭКСПЕРТ»

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЮГ- ПРОФИ ЭКСПЕРТ» следует, что исходя из представленных в составе материалов дела документам определено следующее: по данным ЕГРН (л.д. 26-29) в реестре имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: Жилое помещение кадастровый №, расположенное на 9 этаже площадью 57,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Городская ремонтная служба» 

<

адрес> была зарегистрирована заявка № от ДД.ММ.ГГГГ в 21:53 по адресу 

<

адрес>. Данной организацией ДД.ММ.ГГГГ в 22:50 была зафиксирована течь с технического этажа в квартирах 62,66,70. Были произведены работы по обследованию технического этажа н поиск течи и обнаружена течь канализационной фановой трубы на техническом этаже ЧК 100 мм. Требовалась замена муфты с уголком ЧК 100 мм. ДД.ММ.ГГГГ были выполнены работы по замене уголка трубы канализационной ЧК 100 мм на ПВХ 110 мм. в комплекте с установкой трапера на техническом этаже.

ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 был осуществлен натурный осмотр места залития в квартире истца. Установлено, что были повреждены отделочные материалы стен и потолка квартиры в двух помещениях: помещение № - спальня (размеры помещения 4,16 х 2,86 м), помещение N92 - санузел (размеры помещения 1,15 х 0,82 м).

В помещении № наблюдается изменение цвета шпаклевочного покрытия гипсокартона на потолке. На стенах имеется отслоение отделочного слоя из обоев. В помещении № деформирован подвесной потолок из металлических панелей. На кафельном покрытии стен санузла имеются следы грибка

По инициативе собственника квартиры (истца) были демонтированы обои, а также демонтирована часть потолочного покрытия в помещении №. Данные работы, проведенные истцом, позволили установить локальное появление грибка на стенах и потолке помещения, что было зафиксировано и представлено в фотоматериалах на страницах заключения, а также в фототаблице.

При демонтаже обоев начал осыпаться слой штукатурки, что также было зафиксировано и учтено при составлении ведомости объемов ремонтно восстановительных работ в квартире.

Для установления стоимости восстановительного ремонта был произведен локальный сметный расчет и установлена стоимость восстановительного ремонта.

Сметная документация составлена в соответствии с Методикой определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в редакции приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/

<

адрес> сметный расчет составлен ресурсно-индексным методом по государственным элементным сметным нормам (ГЭСН-2022 изм №), включенным в федеральный реестр сметных нормативов (Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.; Приказы Минстроя России, на основании которых проводился расчет, приведены в пункте 1Л 2 настоящей экспертизы.

Пересчет сметной стоимости из базисного уровня цен 2022 года в текущий уровень цен выполнен по структуре однородных строительных ресурсов на 4 квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно- индексным методом по субъектам Российской Федерации письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИФ/09.

Оплата труда принята по Приказу Министерства строительства и архитектуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Сметная документация составлена в программном комплексе «Гранд смета 2024.2».

Источниками формирования сметной стоимости строительства являются:

- данные о сметных ценах из ФГИС ЦС на IV квартал 2024г. Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ИФ/09;

- сметные цены в базисном уровне цен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из ФСНБ- 2022;

- индексы по группам однородных строительных ресурсов, информация о прямых сметных ценах которых отсутствует в ФГИС ЦС на IV квартал 2024г

Налог на добавленную стоимость определен согласно п.181 Методики определения сметной стоимости строительства утв. Приказом №/пр и составляет 20% от итога по главам 1-12.

Сметная стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ41,86 рубль (сто тринадцать тысяч сорок один рубль восемьдесят шесть копеек).

В текущем уровне цен по состоянию на 4 квартал 2024г с учетом НДС всего 113,041 рублей.

В распоряжение эксперта предоставлены дополнительные материалы - проведенное экспертное исследование, выполненное ООО «ЭКСПЕРТ ЮФО» № от ДД.ММ.ГГГГ. На странице 3 экспертного исследования представлена копия акта залития 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что экспертное исследование проведено во временном промежутке между ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, содержания указанного экспертного исследования, на дату проведения исследования требовалось проведение ремонтно-восстановительных работ после залития квартиры, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, согласно, акта залития квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (Изображение №). Перечень данных работ приведен на страницах 6-7 указанного исследования.

Стоимость данных ремонтно-восстановительных работ составила 39 217,00 рублей (тридцать девять тысяч двести семнадцать рублей).

Таким образом, установлено, что имел место залив в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на вопрос №: Стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в результате залива, произошедшего в результате разгерметизации канализационной трубы, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ составляет 113041,86 рубль (сто тринадцать тысяч сорок один рубль восемьдесят шесть копеек).

Ответ на вопрос №: Исследованием установлено, что имел место залив в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Суд, вопреки доводам стороны ответчика не находит оснований ставить под сомнение выводы судебного эксперта, изложенные в данном заключении, и полагает, что оно является допустимым доказательством по делу, поскольку соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в том числе, содержит подробные описания произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в материалах дела документов, при этом в заключении указаны данные о квалификации эксперта, ее образовании, стаже работы.

Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалах дела не содержится.

Обстоятельства, с наличием которых процессуальный закон связывает возможность и необходимость назначения дополнительной или повторной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ), в данном случае отсутствуют.

При этом, суду представлены заверенные надлежащим образом копии:

- сертификата соответствия судебного эксперта №.Ru.53043, удостоверяющего тот факт, что ФИО6 является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификациисудебных экспертов и экспертных организаций, предъявляемых к судебным экспертам по экспертной специальности. 16.5 «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объёма, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий;

- диплома бакалавра от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО7 по направлению подготовки ДД.ММ.ГГГГ строительство;

- приказа (распоряжения) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО7 принят на работу в ОО «ЮГ-ПРОФИ ЭКСПЕРТ» на должность строительный эксперт. 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, управляющая организация должна осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, также следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36, части 3 статьи 39 ЖК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что крыша, обслуживает более одного помещения в многоквартирном доме, они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и вне зависимости от того, что они находятся внутри жилого помещения, состоят в данном случае, на обслуживании управляющей компании

Если по вине управляющей организации собственнику помещения в многоквартирном доме причинен вред, управляющая организация обязана возместить собственнику причиненные убытки (ст. ст. 12, 15, п. 1 ст. 1064, ст. 1095 ГК РФ; п. п. 5 - 9 Правил N 491; п. п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения", организация, осуществляющая управление многоквартирным домом обязана обеспечивать надлежащую эксплуатацию дома, а в случае выявления нарушений и недостатков (дефектов) обеспечить их незамедлительное устранение.

В силу действия положений ч. 1, 1.1., 2.3 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, их качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленным Правительством Российской Федерации правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Согласно пункту 11 данных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, следовательно, является лицом, ответственным за содержание и ремонт вышеуказанного жилого дома, а также за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что основной причиной возникновения затопление 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является надлежащее содержание ТСЖ «Форум» общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2517 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> края, гражданина РФ (паспорт гражданина РФ серии 0715 №, выдан Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 260-028) к ТСЖ «Форум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 357532, 

<

адрес>)о взыскании причиненного ущерба, удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Форум» в пользу ФИО1 компенсацию причиненного материального ущербы в размере 113 041,86 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Форум» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2517 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Афонькин