Дело № 2- 262/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего Кругляковой Л.В.

при секретаре Журавлевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Белинского о признании права собственности на квартиру, указав следующее. Истец на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1992 года № получил в собственность безвозмездно квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе – жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В 1993 году ФИО1 в целях улучшения жилищных условий самовольно возвел к квартире два жилых пристроя литера А1 и литера А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., увеличив тем самым общую площадь квартиры до 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь до 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время ФИО1 решил зарегистрировать свои права на квартиру в Управлении Росреестра по Пензенской области, однако, отсутствие документов на разрешение реконструкции квартиры создает ему препятствия в государственной регистрации права собственности. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал требования по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, указав следующее. На основании договора на передачу и продажу домов в собственность граждан от 23 марта 1992 года он получил в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе – жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме. Его семья на день приватизации квартиры состояла из четырех человек, в т.ч. двое несовершеннолетних детей. По обоюдному согласию с супругой в приватизации квартиры участвовал он один. Для улучшения жилищных условий в 1993 году за счет личных средств, в границах отведенного земельного участка, к квартире были возведены два пристроя: санузел, коридор, кухня, столовая, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м., а жилая – до 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, составленного в 2012 году. Разрешение в компетентных органах на реконструкцию квартиры он не получал, акт ввода объекта в эксплуатацию ему не выдавался, вследствие чего он в настоящее время лишен возможности обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, которая поставлена на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости без регистрации права собственности на данный объект. Произведенной реконструкцией квартиры он не нарушил ни чьих прав, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, на земельном участке, который постановлением главы администрации Белинского района № 203 от 27 мая 2010 года был разделен между двумя квартирами, и ему в настоящее время принадлежит участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на пожизненное пользование земельным участком от 18 мая 1993 года. 9 июня 2003 года его супруга ФИО4 умерла. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с прилегающими двумя жилыми пристроями и верандой, расположенную по вышеуказанному адресу. 

По заявлению главы администрации города Белинского ФИО2 дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

По заявлению начальника межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3 дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. Как указано в отзыве на исковое заявление ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости – квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Сведения о регистрации прав на данный объект отсутствуют. 

Выслушав пояснения ФИО1, изучив материалы дела, суд находит его исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23 марта 1992 года № ФИО1 получил в собственность безвозмездно квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор приватизации квартиры зарегистрирован в исполкоме Совета народных депутатов г. Белинского 28 апреля 1992 года. 

Согласно свидетельству № о праве пожизненного пользования земельным участком, выданному на имя ФИО1 18 мая 1993 года, ФИО1 предоставлено право пожизненного пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. 

Согласно постановлению главы администрации Белинского района № 203 от 27 мая 2010 года, земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен на две части, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Площадь участка, определенного ФИО1, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 7 июля 2010 года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием по жилую застройку индивидуальную, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 на законных основаниях в порядке приватизации приобрел право собственности на объект недвижимости – квартиру. 

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащей ему квартиры путем самовольного возведения двух пристроев с увеличением общей площади квартиры.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 земельный участок принадлежит на праве постоянного ( бессрочного) пользования, разрешенное использование участка – под жилую застройку индивидуальную, что позволяет производить на данном участке строительство и реконструкцию объектов недвижимости. 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 12 декабря 2012 года, спорная квартира после реконструкции имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справке от 6 февраля 2013 года, выданной начальником ОНД Белинского района, квартира № жилого дома № по 

<

адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно справке № 9, выданной 12 февраля 2013 года отделом архитектуры, строительства и муниципального хозяйства администрации Белинского района, квартира № дома № по 

<

адрес> не нарушает градостроительных норм и правил.

Согласно справке № 10 от 12 февраля 2013 года, выданной отделом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Каменском, Пачелмском, Белинском, Башмаковском районах», эксплуатация квартиры, принадлежащей ФИО1, не нарушает действующих санитарных норм и правил. 

Таким образом, истец ФИО1 представил в суд доказательства того, что принадлежащая ему квартира после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в связи с чем суд находит, что отсутствуют основания к отказу ФИО1 в иске о признании за ним права собственности на спорную квартиру. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с прилегающими двумя жилыми пристроями и верандой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 24 сентября 2018 года. 

Председательствующий: Круглякова Л.В.