Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Масловой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о. 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав следующее. ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит комната по адресу: 

<

адрес> Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В данной комнате истец прописан и постоянно проживает. Комната, принадлежащая истцу, пл. 17, 4 кв.м. расположена на 2-м этаже. Под указанной комнатой расположен коридор, что подтверждается поэтажным планом, выполненным Федеральным государственным унитарным предприятием Самарским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности собственник выполнил перепланировку указанной комнаты: 

1. Монтаж перегородки, выгораживающей помещение туалета. 

2.Подводка воды к системам кухонной раковины, к сливному бочку туалета, а так же подключение холодной воды к стиральной машине осуществляется от существующей сети водопровода, расположенной в углу санузла у внутренней стены. 

3. Врезка канализации от раковины в комнате, от душевого поддона в санузле и унитаза осуществляется в существующий стояк, расположенный в углу санузла у внутренней стены. 

4. Вентиляция - естественная, осуществляется через существующую вентиляционную решетку, расположенную в санузле. 

5. Гидроизоляция пола санузла выполнена гидростеклоизолом, заведенным на перегородки санузла на высоту не менее 50 мм. 

6. Установка электрической плиты в помещении жилой комнаты и проводка к ней сети 220В.

Согласно Техническому заключению №, выполненного ООО «Волгостромпроект» ДД.ММ.ГГГГ - перепланировка не повлияла на изменение местоположения вентиляционных каналов, стояков водоснабжения, отопления, газоснабжения и канализации квартиры. Несущие конструкции здания в границах указанной квартиры не нарушены, действия по перепланировке не противоречат основным требованиям Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не ухудшают работу конструкций и сетей существующего здания.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка 

<

адрес> на втором этаже в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. После перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, согласно своему назначению. Заключение выполнено в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания»; СП 70.13330-2012 «Несущие и 

ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 4.131130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара кг объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»; Федеральный закон от 22""7.2008 № 123-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -85.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент градостроительства городского округа Самара с заявлением о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежащего истцу на праве собственности.

Решением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РП-52 ФИО2 было отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Основанием для отказа послужило следующее: - в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается смещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; в соответствии с пунктом 5.3а, 5.7 СП 54.13330.2011, в соответствии с пунктом 1.7.3.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания, всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; в нарушение статьи 36, пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации строительные мероприятия привели к ущемлению интересов собственников помещений на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с подпунктом «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные сети).

По мнению истца, решение Департамента градостроительства городского округа 

<

адрес> об отказе в согласовании перепланировки является необоснованным.

В решении Департамента указано, что в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Квартира истца расположена над коридором, что подтверждается данными, указанным в поэтажном плане от 13 2016 года, что не нарушает п. 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические лия к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Выполненная перепланировка соответствует п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, так как не ухудшает, а улучшает условия эксплуатации и проживания истца, интересы других собственников в доме не затрагивает.

Вывод Департамента о том, что строительные мероприятия привели к ущемлению интересов собственников помещений на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, является необоснованным. Согласно данным технических паспортов до перепланировки, выполненная перепланировка не затрагивает общего имущества многоквартирного дома, выполнена в границах принадлежащей истцу на праве собственности комнаты, не повлияла на изменение местоположения вентиляционных каналов, стояков водоснабжения, отопления, канализации здания, несущие конструкции здания не нарушены. Подводка воды к системам кухонной раковины, к сливному бочку туалета, а подключение холодной воды к стиральной машине осуществлена от существующей сети водопровода, расположенной в углу санузла у внутренней стены. Врезка канализации от раковины в комнате, от душевого поддона в санузле и унитаза осуществлена в существующий стояк, расположенный в углу санузла внутренней стены. Вентиляция - естественная, осуществляется через существующую вентиляционную решетку, расположенную в санузле. В установленном порядке подключены приборы учета. Изменения во внутридомовые инженерные сети не производились. 

Все действия по перепланировке не противоречат основным требованиям ФЗ № 384-ФЗ от 31.01.2009г. и не ухудшают работу конструкций и сетей существующего здания. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим заключением, техническими паспортами до и после перепланировки, поэтажным планом, а так же экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №. Соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

По результатам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ "О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненных ООО "АЛЬФА-Пожарная Безопасность" - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>Б - соответствует объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения: требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения назначений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательств требований "Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Таким образом, переустройство и (или) перепланировка выполнены для улучшения условий жизни истца, с учетом требований строительных и санитарных норм, переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других смещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Истец обращался в установленном порядке за согласованием перепланировки, однако, им был получен необоснованный отказ.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированную комнату (квартиру) по адресу: 

<

адрес> Б в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: жилая комната (11,3 кв.м.), санузел (2,5 кв.м.), коридор (3,3 кв.м.), общая площадь квартиры - 17,1 кв.м.; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру, общей площадью 17,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес> Б.

В судебном заседании представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в настоящее судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя Департамента, представили письменные возражения на иск, по основаниям которого в удовлетворении иска просили отказать в полном объеме. 

Представители третьих лиц Администрации 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, БТИ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Представитель МП ЭСО 

<

адрес>, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица – ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что МП ЭСО обслуживает 

<

адрес>, поддержал позицию Департамента градостроительства г.о. Самара относительно заявленных истицей требований, ссылаясь на вероятность того, что в результате присоединения установленного истицей сантехнического оборудования к существующим инженерным системам увеличилась нагрузка на инженерные системы. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив в качестве свидетеля ФИО6 исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения (комнаты) по адресу: 

<

адрес>Б, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на жилое помещение, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, истица зарегистрирована в комнате по указанному адресу, на ее имя открыт лицевой счет. 

Судом также установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истице, выполнена перепланировка, которая, как усматривается из технического заключения №, выполненного ООО «Волгостромпроект», заключается в следующем: 

- монтаж перегородки, выгораживающей помещение туалета; 

- подводка воды к системам кухонной раковины, к сливному бочку туалета, а так же подключение холодной воды к стиральной машине осуществляется от существующей сети водопровода, расположенной в углу санузла у внутренней стены; 

- врезка канализации от раковины в комнате, от душевого поддона в санузле и унитаза осуществляется в существующий стояк, расположенный в углу санузла у внутренней стены;

- вентиляция - естественная, осуществляется через существующую вентиляционную решетку, расположенную в санузле;

- гидроизоляция пола санузла выполнена гидростеклоизолом, заведенным на перегородки санузла на высоту не менее 50 мм;

- установка электрической плиты в помещении жилой комнаты и проводка к ней сети 220В. 

Согласно техническому заключению №, выполненного ООО «Волгостромпроект», произведенная в жилом помещении перепланировка не повлияла на изменение местоположения вентиляционных каналов, стояков водоснабжения, отопления, газоснабжения и канализации квартиры. Несущие конструкции здания в границах указанной квартиры не нарушены, действия по перепланировке не противоречат основным требованиям Федерального закона №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и не ухудшают работу конструкций и сетей существующего здания.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка 

<

адрес> на втором этаже в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. После перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации, согласно своему назначению. Заключение выполнено в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания»; СП 70.13330-2012 «Несущие и 

ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; СП 4.131130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям»; Федеральный закон от 22""7.2008 № 123-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -85.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», произведенная перепланировка соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

По результатам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ "О соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненных ООО "АЛЬФА-Пожарная Безопасность", в отношении жилого помещения (квартира), расположенной по адресу: 

<

адрес>Б установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения назначений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательств требований "Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Согласно технического паспорта, выполненного 

<

адрес> филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», до перепланировки жилого помещения – комнаты № Б, расположенной на втором этаже, ее общая и жилая площадь составляла 17,4 кв.м. После перепланировки, общая площадь составляет – 17,1 кв.м, жилая площадь – 11,3 кв.м, коридор – 3,3 кв.м, санузел – 2,5 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент градостроительства городского округа 

<

адрес> с заявлением о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, принадлежащего истцу на праве собственности.

Решением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РП-52 ФИО2 было отказано в согласовании произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Основанием для отказа послужило следующее: в соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается смещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней; в соответствии с пунктом 5.3а, 5.7 СП 54.13330.2011. "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", в квартирах площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 кв.м; общей жилой комнаты в квартире с числом комнат две и более – 16 кв.м; спальни – 8 кв.м; 10 кв.м – на двух человек. В соответствии с пунктом 1.7.3.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания, всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; в нарушение статьи 36, пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации строительные мероприятия привели к ущемлению интересов собственников помещений на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме; в соответствии с подпунктом «е» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные сети).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки ) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир ( комнат ), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир ( комнат ), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку доводам ответчика о том, что истицей нарушены нормы законодательства в части того, что в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 

<

адрес> является пятиэтажным домом, здание общежития. Та часть второго этажа, где в настоящее время расположена комната истицы, также как и аналогичные помещения над ней, начиная со второго по пятый этаж, ранее были нежилыми помещениями – «красными уголками».Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, которая является старшей по общежитию (на общественных началах) пояснила, что указанные «красные уголки» по всему стояку, со второго по пятый этаж были переведены в жилые помещения и предоставлены жильцам, перепланировки в виде установления санузла, который подключен к общей канализации, произведены по всему стояку, и узаконены у всех, кроме истицы. На первом этаже по этому стояку жилого помещения нет, там остался холл общежития, где установлен стол вахтера.

Из технических планов, представленных в дело, также усматривается, что по стояку, в котором на втором этаже расположено жилое помещение, принадлежащее истице, на первом этаже расположены нежилые помещения, а именно входной тамбур в общежитие, холл общежития. 

Согласно буквальному толкованию п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" следует, что запрещается размещение над жилыми комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, живущих на этажах, расположенных ниже перепланируемого жилого помещения. Запретов размещения санузлов и кухонь под жилыми помещениями указанным нормативным актом не установлено.

Принимая во внимание, что оборудованные в комнате истицы санузел, кухня расположены над нежилыми помещениями, что не нарушает требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, ссылка Департамента градостроительства г.о. Самара на нарушение указанного требования является несостоятельной. 

В обоснование возражений относительно заявленных истицей требований, ответчик ссылался также на то, что выполненные истицей строительные мероприятия привели к ущемлению интересов собственников помещений на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме в нарушение ст. 36 и ст. 44 ЖК РФ, поскольку потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование к внутридомовым инженерным системам, которые являются общим имуществом. 

Действительно, в силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу в силу ст.36 ЖК РФ, пунктов 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Вместе с тем, как следует из технического заключения, и подтверждается экспликацией помещений спорной комнаты до и после перепланировки, присоединение унитаза, раковины и душевой выполнено по месту к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водопровода, без изменения их местоположения, что не является присоединением общего имущества в смысле ст.36 ЖК РФ и для выполнения данного вида работ по переустройству согласие всех собственников помещений многоквартирного дома не требовалось. Вентиляция также осуществляется через существующую вентиляционную решетку, расположенную в санузле.

Несмотря на это в материалах дела имеется согласие на перепланировку жильцов данного дома, в том числе нотариальное согласие жильцов комнат № и № 

<

адрес>. 

Кроме того, суд принимает во внимание, что в общежитии отсутствуют общие кухни, прачечные и душевые, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснив, что ранее прачечная и душевая были, но они закрыты, доступа нет, кухня на этаже не предусмотрена. Учитывая, что доказательств иного ответчиком не представлено, выполненная перепланировка безусловно привела к улучшению условий проживания жильцов спорного жилого помещения. 

То, что ранее комната не была оборудована санузлом, кухней, при условии, что присоединение сантехнического оборудования выполнено к существующим стоякам канализации, не может препятствовать истице произвести улучшения условий проживания в комнате. Безосновательна ссылка представителя третьего лица МП ЭСО на то, что в результате присоединения установленного истицей сантехнического оборудования к существующим инженерным системам увеличилась нагрузка на инженерные системы. 

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности размещения сантехнических приборов в комнате истицы, а также того, что после образования санузла в жилом помещении изменилась нагрузка на инженерные сети. Данные доводы носят вероятностный, предположительный характер, не основанный на фактических обстоятельствах дела.

В обоснование своей позиции ответчик также ссылался на то, что произведенные истицей строительные мероприятия привели к нарушению п. 5.3а, 5.7 СП 54.13330.2011. "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", в соответствии с которыми площадь общей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв.м.

Между тем, суд учитывает, что из буквального толкования СП 54.13330.2011. "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного Приказом Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 778 следует, что в соответствии с п. 5.7 указанного Свода Правил, в квартирах, указанных в п. 5.3, площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 кв.м…..и т.д. Однако, в п. 5.3 СП указаны квартиры, предоставляемые гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования. 

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение приобретено истицей на основании договора купли-продажи, принадлежит ей на праве собственности, указанные нормы на спорные правоотношения не распространяются, и наличие в помещении жилой площади – 11,3 кв.м, не является обстоятельством, препятствующим сохранению жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии. 

Доводы ответчика об отсутствии разрешительных документов на выполнение перепланировки и переустройства жилого помещения не могут является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные обстоятельства указывают лишь на то, что перепланировка и переустройство произведены истицей с нарушением установленного порядка, и являются самовольными. При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Судом установлено, что перепланировка в квартире истицы выполнялась в соответствии с проектом 182-25/08-2016, выполненном ООО «Волгостромпроект», который право проектной деятельности осуществляет в соответствии со свидетельством №-П-85от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств ухудшения в результате перепланировки условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, нарушения произведенной перепланировкой прав и законных интересов граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа истице в сохранении принадлежащего ей жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на указанное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, общей площадью – 17,1 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь