РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Стара-Загора-52» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Стара-Загора – 52» обратился в Волжский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ТСЖ «Стара-Загора-52» осуществляет коммунальное обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании Устава. На квартиру ответчика истцом открыт лицевой счет № и осуществляется начисление по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по установленным нормам.

Ответчику каждый месяц истцом направляются платежные поручения для внесения платы, однако, ФИО2 своих обязанностей не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ №, которым с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68760,02 руб., пени в размере 5945,96 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1220,59 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании ст. 129 ГПК РФ по причине несогласия должника с заявленными требованиями. Заявителю было разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

Согласно расчета задолженности по л/с 99 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 68 760,02 руб., сумма пени - 5 945,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 20 990,50 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стара-Загора-52» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68760,02 руб., пени в размере 5945,96 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Стара-Загора-52» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20990,50 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 43291,59 руб., почтовые расходы в размере 77 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 20500 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично, предоставили письменный отзыв.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309 - 310 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Обслуживание жилого 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Стара-Загора-52».

На квартиру ответчика открыт лицевой счет № и осуществляется начисление по оплате за содержание и ремонт жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ФИО2 длительное время не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 760,02 руб., пени в размере 5 945,96 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 220,59 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен на основании возражений должника.

Согласно представленному расчету задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 68 760,02 руб., сумма пени - 5 945,96 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 20 990,50 руб.

Ответчик требования частично признал: за содержание жилья – 24655,14 руб., ТО ВДГО – 539,84 руб., отопление – 15293,23 руб., всего на сумму 40488,21 руб. 

Полагал, что не подлежит взысканию плата за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в связи с непредставлением данного вида услуг и отсутствием принимающих приборов. 

Между тем, из материалов дела следует, что имеется прибор учета электрической энергии в жилом помещении ответчика, данный прибор исправен. Также ответчик не отрицала, что имеется разводка труб водоснабжения по квартире, однако указала, что при включении вводного крана в квартиру вода не поступала, причины она не выясняла. В то же время суду доказательства данного факта не представлены. 

Кроме того, из представленного расчета следует, что за период с августа 2023 г. по февраль 2024 года электрическая энергия начислялась только за содержание мест общего пользования. Также имеется отдельная графа за оплату электроэнергии в местах общего пользования за период с марта 2020 г. по октябрь 2021 г. С января 2021 г. по октябрь 2021 г. начисления за электроэнергию по квартире ответчика шли исходя из норматива, поскольку у прибора учета, установленного при вводе дома в эксплуатацию, истек срок поверки, поверен прибор не был, ответчик показания не передавала, прибор учета электроэнергии заменен только ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлен акт приема в эксплуатацию индивидуального (квартирного) прибора учета электроэнергии. 

Плата за ГВС и ХВС начислялась как по местам общего пользования, так и по нормативу за индивидуальное потребление. 

Согласно п. 11 ст. 2 Федерального закона 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», коммерческий учет воды и сточных вод - это определение количества поданной (полученной) за определенный период воды, принятых (отведенных) сточных вод с помощью средств измерений или расчетным способом.

В соответствии с ч. 10 ст. 20 названного Федерального закона коммерческий учет осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения; в случае неисправности прибора учета; при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из пункта 80 названных Правил учет объема коммунальных услуг осуществляется с использованием индивидуальных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Пунктом 81 Правил установлено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) этих же Правил.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

С учетом изложенного, истцом верно рассчитана плата за данные коммунальные услуги. 

Доводы ответчика о том, что она не проживает в спорном жилом доме и коммунальными услугами не пользуется, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения ее от ответственности по оплате понесенных истцом расходов, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчиком также представлены чеки от ДД.ММ.ГГГГ об оплате коммунальных услуг на сумму 4286,21 руб., 5000 руб., 3156,23 руб., период, за который внесены платежи, не указан. 

Как пояснил представитель истца, указанные денежные средства получены, но направлены на погашение ранее возникшей задолженности. 

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, истцом верно рассчитан размер оплаты коммунальных услуг, которую ответчик должен был внести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 760,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 990,50 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Также истцом заявлено о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 945,96 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г. приостановлено действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 06 апреля 2020 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, из заявленного истцом периода под мораторий не подпадает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пени за указанный период составят 3325,64 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Доводы ответчика о действии моратория в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на неверном токовании норм действующего законодательства. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым, седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено, что с момента введения наблюдения в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, закон исключает применение положений о недопустимости начисления неустойки в период действия моратория в отношении задолженности, взыскиваемой в режиме текущих платежей.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения.

Между тем, за указанный период пени к взысканию истцом не заявлены. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор поручения № на ведение дел в судах общей юрисдикции. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила вознаграждение за ведение дела по иску ТСЖ «Стара-Загора – 52» к ФИО2 в сумме 15000 руб. 

Суд, учитывая частичное удовлетворение требований, считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги в разумных пределах в размере 8000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № уплачена государственная пошлина в размере 2599,22 руб., ДД.ММ.ГГГГ было оплачено 1220,59 руб., при уточнении иска была доплачена государственная пошлина в размере 471,78 руб. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Также к взысканию заявлены почтовые расходы в размере 77 руб., несение почтовых расходов в размере 70,50 руб. подтверждено чеком от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 2992 руб., а также почтовые расходы в размере 68,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Стара-Загора – 52» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ РОВД 

<

адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «Стара-Загора-52» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 760,02 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 990,50 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 325,64 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 992 руб., почтовые расходы в размере 68,40 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2024 г. 

Судья /подпись/ Е.А. Андреева