Дело № 2-440/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Тельминовой Н.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 мая 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольно построенное одноэтажное нежилое здание общей площадью 154 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец мотивирует свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, расположенный в 

<

адрес> имеющий кадастровый №. С июня 2023 года по март 2024 года на вышеуказанном земельном участке он осуществил строительство одноэтажного нежилого здания для производственных целей общей площадью 154 кв.м. Согласно справке Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области № С/45-25/235 от 10.04.2024 г., сведения о собственниках здания, расположенного по вышеуказанному адресу, отсутствуют, инвентаризационная стоимость указанного здания с учетом износа в ценах 2013 года составляет 463 609 руб. 28.03.2024 года ему был выдан Технический паспорт на вышеуказанное здание, в котором указан год строения здания - 2024, общая площадь здания 154 кв.м. Согласно решению от 23.04.2024 ему Администрацией Куртамышского муниципального округа Курганской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, пояснения дал в соответствии с указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Представитель третьего лица ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое здание подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Вид разрешенного использования земельного участка – производственная деятельность.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел одноэтажное нежилое здание для производственных целей без необходимых разрешительных документов на строительство.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.03.2024 г. нежилое здание для производственных целей расположено по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №, имеет общую площадь 154 кв.м., год постройки 2024 год, стоимость с учетом износа в ценах 2013 года составляет 463 609 руб.

Как следует из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/235 от 10.04.2024 г., регистрация права собственности здания для производственных целей, находящегося по адресу: 

<

адрес> не проводилась.

Решением Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 23.04.2024 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, предусмотренных подп. «г», «д» 2,8, п.2,9 Административного регламента. 

Из ответа на запрос и акта №13 Администрации Куртамышского муниципального округа № 1624 от 22.05.2024 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам в соответствии с «Правилами землепользования и застройки города Куртамыша», права и интересы других лиц при строительстве объекта капитального строительства не нарушены, нежилое здание соответствует градостроительным нормам и правилам.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание торгового павильона, расположенного на земельном участке, собственником которого он является, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание для производственных целей общей площадью 154 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание для производственных целей удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, на здание для производственных целей общей площадью 154 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца с момента его провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова