24RS0041-01-2023-007783-85

Дело № 2-4556/2024

копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Сигеевой А.Л.,

при секретаре судебного заседания Соколовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А1 к А2 о признании ипотеки отсутствующей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки отсутствующей. Требования мотивирует тем, что 26 февраля 2015 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому ФИО1 приобрел в собственность нежилое здание по адресу: Х, общей площадью 457,50 кв.м., сооружения наружные сети водопровода от ВК-1 до здания протяженностью 120,00 п.м., расположенное по адресу: Х, наружные сети канализации от КК-1 до КК-сущ протяженностью 127,20 п.м., расположенные по адресу: Х, электроустановку ВЛ 10 кВ, КТП 10/0,4 кВ, расположенную по адресу: Х, акт допуска в эксплуатацию электроустановки У от 02 августа 2004 года. Истец ФИО1 оплатил стоимость приобретенного имущества полностью в сумме 16 500 000 руб., факт оплаты установлен заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 09 июня 2022 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении ипотеки.

На основании изложенного ФИО1 просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 февраля 2015 года в пользу ФИО2 в отношении принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества: наружные сети водопровода от ВК-1 до здания протяженностью 120,00 п.м., расположенные по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 24:50:0000000:163254, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю за номером У от 03 марта 2015 года с ипотекой в силу закона за У, а также просит указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона, произведенной 03 марта 2015 года за номером государственной регистрации У на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 февраля 2015 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 01 декабря 2023 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции по всем известным адресам, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, представителя не направил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 358.5 ГК РФ залог права возникает с момента заключения договора залога, а при залоге будущего права с момента возникновения этого права. Если залогом права обеспечено исполнение обязательства, которое возникнет в будущем, залог права возникает с момента возникновения этого обязательства.

Как установлено а.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ч. 1 ст. 408 ГК РФ).В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 00.00.0000 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 26.02.2015 между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 следующее имущество: нежилое здание (Литеры Б,Б1,Б2,Б3), расположенное по адресу: Россия, Х, общей площадью 457,50 кв.м.; сооружения: наружные сети водопровода от ВК-1 до здания протяженностью 120, 00п.м., расположенное по адресу: Россия, Х; наружные сети канализации от КК-1 до К-сущ протяженность 27, 20 кв.м., расположенные по адресу: Россия, Х; электроустановка ВЛ 10кВ, КТП 10/0,4 кВ, расположенная по адресу: Россия, Х. Акт допуска в эксплуатацию электроустановки У от 02.08.2004г. по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью 1543 кв.м., относящимся к землям, относящимся к землям населенных пунктов, кадастровый У по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Маерчака, зд. 117, находящемся в Продавца на праве аренды по договору аренды земельного участка У от 14.02.2013г., заключенному на основании распоряжения Администрации г. Красноярска орт 13.11.2012г. № 5576-нед. С Департаментом муниципального имущества и земельных отношений (зарегистрирован договор аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.03.2013г., номер регистрации 24-24-01/038/2013-642. Срок действия договора аренды по 12.11.2022г. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и Продавец здания и сооружений.

Согласно п. 2 стоимость здания устанавливается по соглашению сторон в размере 16 500 000 руб.

Как следует из п. 2.2. последний платеж должен быть совершен не позднее 12.12.2018. 

Согласно п. 4.1 договора право собственности на здание и сооружение переходит к покупателю с момента государственной регистрации права собственности.

Указанное имущество принято Покупателем по акту приема-передачи нежилого здания и сооружений. 

Согласно выписке из ЕГРН от 05.04.2022 регистрация права собственности на здание, наружные сети, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 03.03.2015 за У, У, У. 

А1 оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме.

Факт оплаты подтверждается платежными поручениями, постановлением УФССП по Красноярскому краю ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска, а также решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 07.09.2018г. по гражданскому делу № 2-261/2018 по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи. 

03.03.2020г. истцом в адрес ответчика направлена претензия-предложение совместно обратиться с заявлением о погашении ипотеки, ответа на претензию не последовало.

23.07.2020г. истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с предложением совместно обратиться с заявлением о погашении ипотеки.

23.07.2020г. ФИО2 направлен ответ согласно которого он сообщил, что не приедет пока не будет полной оплаты по договору от 26.02.2015г..

Разрешая исковые требования, ст. ст. 310, 327, 352, 358.5, 450 ГК, положениями Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установив, что между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества, согласно которому оплата должна была быть осуществлена в порядке, установленном договором, в связи с чем была зарегистрирована ипотека в силу закона, обязательства покупателем по оплате цены сделки исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования А1 к А2 о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 февраля 2015 года в пользу А2 в отношении принадлежащего А1 недвижимого имущества: наружные сети водопровода от ВК-1 до здания протяженностью 120,00 п.м., расположенные по адресу: Х, кадастровый У, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю за номером У от 03 марта 2015 года с ипотекой в силу закона за У.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в силу закона, произведенной 03 марта 2015 года за номером государственной регистрации У1 на основании договора купли-продажи недвижимости от 26 февраля 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Сигеева А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.