Дело № 2-2526/2025 УИД 78RS0017-01-2023-008304-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в закрытом судебном гражданское дело № 2-2526/2025 по иску ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику ФИО1, в котором просил обязать ответчика предоставить доступ в комнату площадью 18,6 кв. м, расположенную в квартире № 42 по адресу: Санкт-Петербург, адрес лит. А, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях центрального отопления, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, адрес. Ответчик является сособственниками квартиры № 42 (коммунальная) вышеуказанного дома (186/976 долей в праве общей долевой собственности – одна комната площадью 18,6 кв. м). Из акта от 17.05.2023 следует, что требуется восстановление трубы центрального отопления, но не представляется возможным ввиду необеспечения доступа ответчиком в комнату. В адрес ответчика направлено требование от 13.06.2023 о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в комнате (для проведения работ на системе центрального отопления). Из акта от 30.06.2023 следует, что ответчик доступ для проведения работ на системе центрального отопления в комнате не обеспечил. Согласно акту от 27.11.2023 произвести работы по устранению дефектного участка подводки к радиатору не представляется возможным, т.к. ответчиком не был предоставлен доступ к инженерным сетям центрального отопления (радиатору). Несоблюдение ответчиком норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 28.03.2024 гражданское дело передано по подсудности в Пресненский районный суд адрес.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 07.03.2008 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.

ФИО1 является сособственником квартиры № 42 (коммунальная) вышеуказанного дома (186/976 долей в праве общей долевой собственности – одна комната площадью 18,6 кв. м).

Из акта от 17.05.2023 следует, что требуется восстановление трубы центрального отопления, но не представляется возможным ввиду необеспечения доступа ответчиком в комнату. 

13.06.2023 в адрес ответчика направлено требование о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в комнате (для проведения работ на системе центрального отопления). 

Как следует из акта от 30.06.2023, ответчик доступ для проведения работ на системе центрального отопления в комнате не обеспечил. 

Согласно акту от 27.11.2023 произвести работы по устранению дефектного участка подводки к радиатору не представляется возможным, т.к. ответчиком не был предоставлен доступ к инженерным сетям центрального отопления (радиатору). При замерах воздуха в помещении по состоянию на 27.11.2023 температура воздуха составила +16°C.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от   06.05.2011 № 354, "внутридомовые инженерные системы" – являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В соответствии с пп. «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Таким образом, действующим законодательством на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания инженерных сетей, относящихся к общему имуществу и расположенных внутри жилых и нежилых помещений.

Согласно пп. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от   06.05.2011 № 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации – в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В соответствии с пп. «е» п. 34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно статье 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не предполагают вход работников исполнителя в жилое помещение потребителя без согласия последнего (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 24.06.2014 № 1559-О).

В соответствии с ч.ч. 1–3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в материалы дела представлено требование от 13.06.2023, адресованное ответчику, о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в комнате (для проведения работ на системе центрального отопления). Указанное требование направлено в адрес ответчика почтовой связью (ШПИ 80092485490472).

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, истцом соблюден установленный порядок уведомления ответчика о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

По смыслу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику один месяц с момента вступления решения суда в законную силу для предоставления доступа в жилое помещение: комнату площадью 18,6 кв. м, расположенную в квартире № 42 по адресу: Санкт-Петербург, адрес лит. А, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях центрального отопления.

В соответствии ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» к   ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца с даты вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение – комнату площадью 18,6 кв. м, расположенную в квартире № 42 по адресу: адрес лит. А, для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ на общедомовых инженерных коммуникациях центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Завалишина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.