К делу № 2-5233/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

13 июня 2019 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 в десятидневный срок привести в первоначальное состояние эвакуационные выходы, путем демонтажа перегородки, занимающей часть общего коридора и уменьшающей его площадь, находящейся на 12 этаже в помещении многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, обязании ФИО1 восстановить межбалконную лестницу, люки, ниши балконов с дверьми, взыскании с ФИО1 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование требований ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> в г. Краснодаре, находящегося в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В общем коридоре 12-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, ответчицей ФИО1 возведена перегородка, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей присоединена к квартире ответчика и используется им в личных целях. Для предотвращения нарушения правил норм технической эксплуатации жилищного фонда и правил противопожарного режима, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о приведении в первоначальное состояние эвакуационных выходов, однако, на ДД.ММ.ГГГГ нарушение ответчиком не устранены. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месту судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммами (л.д.№).

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что в межведомственную комиссию по вопросу сохранения помещения в переустроенном состоянии ФИО1 не обращалась.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что многоквартирный 

<

адрес> в г. Краснодаре находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (л.д№).

В силу п. 2.2 договора состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 36 ЖК РФ, согласно которой в состав общего имущества многоквартирного дома входят:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено в судебном заседании, в общем коридоре 12-го этажа многоквартирного дома, в местах общего пользования, входящих в состав общего имущества, собственником 

<

адрес> возведена перегородка, занимающая часть общего коридора и уменьшающая его площадь. Учитывая, что коридор входит в состав общего имущества, а не является объектом индивидуальной собственности, правом владения и пользования им обладают все жильцы. В результате возведения перегородки часть общего коридора вместе с балконом с эвакуационной лестницей отделена перегородкой и присоединена к 

<

адрес> используется ответчицей в личных целях, что подтверждается актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), комиссионным актом обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Существующая со стороны квартиры ответчицы перегородка фактически изменяет порядок пользования имуществом, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, фактически приводит к уменьшению площади общего имущества. Ответчицей не получено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на возведение указанной перегородки.

Кроме того, данная перегородка возведена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку блокирует эвакуационный выход, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, что нарушает права других собственников, ограничивая права граждан-жильцов в случае экстренной эвакуации воспользоваться дополнительными путями эвакуации.

Согласно поэтажному плану, установка перегородки на этажах в общих коридорах многоквартирного 

<

адрес> не предусмотрена. 

В силу ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», общий коридор многоквартирного 

<

адрес>, ведущий к балкону с эвакуационной лестницей, относится к эвакуационным выходам. 

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующего разрешения в установленном порядке. 

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44 ЖК РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. 

В рамках исполнения договора на управление собственнику 

<

адрес> было направлено извещение об устранении нарушений действующего законодательства (л.д.43). Однако, ответчицей не предпринято никаких действий по демонтажу возведенной перегородки (акт от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.№).

При этом, ответчицей ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, что возведение перегородки в общем коридоре многоквартирного дома произведено с соблюдением требований законодательства на основании решения общего собрания. 

Таким образом, установка перегородки и самовольное уменьшение площади общего имущества является нарушением требований действующего законодательства, поскольку имеет конструктивные, объемно-планировочные и инженерно – технические решения без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке, без получения соответствующего разрешения компетентных служб, в том числе и органов противопожарной службы, на перепланировку общего коридора и установление перегородки. 

В силу договора управления многоквартирным домом ООО «ГУК-Краснодар» обязалось выполнить работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоэтажного дома. 

Суд приходит к выводу, что вследствие допущенных ответчицей нарушений у ООО «ГУК-Краснодар» отсутствует возможность обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном 

<

адрес> и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, суд находит основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. 

ООО «ГУК – Краснодар» при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№). 

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК – Краснодар» сумму расходов на оплату госпошлины в полном объеме.

Рассматривая иск в порядке заочного производства, суд учитывает, что ответчица извещена надлежащим образом, доказательств, опровергающих иск, суду не представила, и расценивает ее неявку, как согласие с исковыми требованиями. 

Во избежание судебной волокиты и нарушения процессуальных сроков рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУК-Краснодар» к ФИО1 о демонтаже перегородки - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние эвакуационные выходы, путем демонтажа перегородки, занимающей часть общего коридора и уменьшающей его площадь, находящейся на 12 этаже в помещении многоквартирного 

<

адрес> в г. Краснодаре.

Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу восстановить межбалконную лестницу, люки, ниши балконов с дверьми.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Судья: