Дело № 2-460/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 мая 2020 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю. 

при секретаре Лесиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащее им жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что приобрели вышеуказанную квартиру в совместную собственность в ДД.ММ.ГГГГ, после чего выявили наличие в жилом помещении выполненных прежним владельцем перепланировки и переустройства без согласования с органом местного самоуправления в виде демонтажа перегородки между прихожей, санузлом и гардеробной; возведения перегородки с дверным блоком в помещении коридора, в результате чего общая площадь санузла увеличилась; выполнения гидроизоляции пола по всей площади санузла; установки в санузле сан.приборов: душевой кабины, унитаза, раковины и оборудования шкафа; демонтажа дверного блока и заделки проема между прихожей и кухней-столовой; оборудования дверного проема в перегородке между кухней-столовой и жилой комнатой; установки в кухне-столовой раковины и электрической плиты; переустройства помещения санузла в гардеробную ; возведения декоративных элементов в помещениях. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры с учетом уточнения линейных размеров составила 

<

данные изъяты> а жилая площадь – 

<

данные изъяты> Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить в дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала, приведя вышеуказанное обоснование.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в разрешении спора полагается на усмотрение суда, не имея принципиальных возражений относительно заявленных исковых требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица АО «Райффайзенбанк», будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явку своего полномочного представителя не обеспечило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты> что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и данных технического паспорта помещения, составленного МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях создания наиболее благоприятных жилищно-бытовых условий в квартире произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа перегородки между прихожей, санузлом и гардеробной; возведения перегородки с дверным блоком в помещении коридора, в результате чего общая площадь санузла увеличилась; выполнения гидроизоляции пола по всей площади санузла; установки в санузле сан.приборов: душевой кабины, унитаза, раковины и оборудования шкафа; демонтажа дверного блока и заделки проема между прихожей и кухней-столовой; оборудования дверного проема в перегородке между кухней-столовой и жилой комнатой; установки в кухне-столовой раковины и электрической плиты; переустройства помещения санузла в гардеробную ; возведения декоративных элементов в помещениях. После выполненных работ общая площадь квартиры определена органом технической инвентаризации в размере 76,4 кв.м, а жилая площадь – 35,5 кв.м. 

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно техническому заключению МУП ЦМБТИ, на момент обследования (ноябрь 2019 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить в дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. 

В ходе рассмотрения дела со стороны администрации Ворошиловского района Волгограда каких-либо возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Сам характер переустройства и перепланировки в указанной части свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 01 июня 2020 года.

Председательствующий Т.Ю. Болохонова