РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» (ООО «СТРОЙТЭК») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа и понесенных судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 832 руб. 20 коп.; морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «СТРОЙТЭК» договор № участия в долевом строительстве 2-го корпуса многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на общую сумму 4 638 000 рублей 00 коп. Срок передачи объекта по п.2.2 договора ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, по требованию ООО «СТРОЙТЭК», договор долевого участия в строительстве был перезаключен за № Сумма договора осталась прежней. Согласно п.2.2 этого договора срок передачи объекта был установлен ДД.ММ.ГГГГ. Решением № дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве № был после устранения строительных недостатков подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в его пользу взыскана неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, компенсация расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в также штраф в размере 260 000 рублей. Однако конец просрочки по сдаче квартиры в соответствии с актом приема-передачи исчисляется ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика не довзыскан нанесенный ему ущерб за просрочку сдачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168 832,20 руб. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика оценивает в 10 000 рублей. В соответствии с Договором и Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» ответчику была направлена претензия с требованием уплатить неустойку и моральный вред. Однако данная претензия осталась без удовлетворения. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам указанным в иске. 

Ответчик – представитель ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 85-94), в котором просил применить в настоящем споре ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 30 000 рублей, в удовлетворении требований о взыскании морального вреда отказать.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – представителя «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК».

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-инвестиционная фирма «СТРОЙТЭК» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве 2-го корпуса многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10 – 17 гр. дела № том 1).

Согласно п.1.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная на № этаже, предварительный номер № проектной площадью 77,3 кв.м., с учетом неотапливаемых помещений квартиры, в Объекте недвижимости, а также общее имущество в Объекте недвижимости, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п.4.1 Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 4 638 000 рублей 00 копеек.

В исполнение условий договора и, в частности, раздела 4 Договора истцом была произведена оплата за указанный объект долевого строительства в полном размере.

Согласно п. 2.1 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, по требованию ООО «СТРОЙТЭК», договор долевого участия в строительстве был перезаключен за № Сумма договора осталась прежней. Согласно п.2.2 этого договора срок передачи объекта был установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22 – 30 гр. дела № том 1).

Застройщик в нарушение п.п. 2.1, 2.2. Договора, п.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не передал истцу объект долевого строительства в вышеуказанный срок.

Согласно п.5.1 Договора № застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. 

Установлено, что объект долевого строительства, в нарушение п. 2.1 и 5.1.1 Договора был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СТРОЙТЭК» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 500 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 260 000 рублей, убытки в размере 625 000 рублей, судебные расходы в сумме 15 000 рублей (л.д. 7-16). Из указанного решения усматривается, что неустойка взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец, реализуя свое право на прямое возмещение убытков, обратился к ответчику с претензией о выплате истцу неустойки, однако в добровольном порядке, по обращению истца, претензия до настоящего времени не рассмотрена, в досудебном порядке вопрос не урегулирован (л.д. 25-26).

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмот

<

данные изъяты>