Дело № 2-1-17/2024(2-1-807/2023)

УИД 73RS0012-01-2023-001004-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Гуляева С.А.

при секретаре Кочетковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «***» ***, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» ***, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «***» ***, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» ***, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** приобрел у Р. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ***. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, недвижимое имущество не было зарегистрировано в реестре надлежащим образом. Истец открыто пользуется земельным участком и домом на протяжении 15 лет, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонт. 

Согласно сведениям администрации *** была произведена смена адресов, а именно *** стала ***. 

Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательской давности на дом с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, заявлением просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представители ответчиков администрации МО «***» ***, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» ***, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителей, возражений не имеют.

Представили третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, филиала ППК «Роскадастр» по *** в судебное заседание не явились, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из положений ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копии договора купли-продажи от **.**.**** следует, что он заключен между Р. и ФИО1 на покупку земельного участка площадью 1500 кв.м. и дома площадью 35,22 кв.м., расположенных по адресу: ***. Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом Я.

Согласно сведениям ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ***, указан Р., правообладатель дома площадью 35,2 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, не указан. 

Из свидетельства о смерти следует, что Р. скончался **.**.****. 

По сообщению нотариуса нотариального округа *** и *** Г. заведено наследственное дело №*** к имуществу Р., умершему **.**.****. Наследником является супруга умершего Р. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано последней на автомобиль марки ***. 

Как следует из копии свидетельства о смерти Р. скончалась **.**.****. 

По сообщению Врио нотариуса нотариального округа *** и *** М. - Р. заведено наследственное дело №*** к имуществу Р., умершей **.**.****. Наследником является мать К. Свидетельство о праве на наследство по закону было выдано последней на земельный участок и расположенный на нем дом, расположенные по адресу: *** и недополученную пенсию. 

Из копии постановления главы Александровской сельской администрации от **.**.**** следует, в том числе, что в *** утверждены и упорядочены почтовые адреса жителей населенных пунктов сельской администрации, ФИО1 принадлежит домовладение по адресу: ***. 

Из копии выписки из похозяйственной книги *** следует, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от **.**.**** принадлежит дом по адресу: ***.

Из сообщения администрации МО «Рязановское сельское поселение» установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** принадлежат истцу ФИО1

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения домом и земельным участком более 15 лет, что, по его мнению, в силу ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данные объекты недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №*** и Пленума ВАС РФ №*** от **.**.**** (ред. от **.**.****) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов на его содержание, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие проживание истца в спорном домовладении и пользовании земельным участком, как собственными. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.

Владение жилым домом и земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривалось. Суду не представлены, какие - либо доказательства, указывающие на оспаривание владения домом и земельным участком другими лицами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд полагает, что в целях защиты прав истца необходимо прекратить право собственности Р. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, исключив его из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нём.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для прекращения права собственности Р. на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости и последующей государственной регистрации за истцом ФИО1 права собственности на земельный участок и дом, расположенные по адресу: *** Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО «***» ***, администрации муниципального образования «Рязановское сельское поселение» ***, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «***» *** о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности Р. **.**.**** года рождения на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. 

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на дом площадью 35,2 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м. расположенные по адресу: ***. 

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок Р. и государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд *** в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме - **.**.****.

Судья С.А. Гуляев