УИД 77RS0018-02-2025-008135-69

Дело № 02-8056/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8056/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, на оплату юридических услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Фарамант», просила взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере сумма, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту в размере сумма, на оплату юридических услуг в размере сумма 

В обоснование заявленных требований истец указала, что 2 августа 2022 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве № Новое Очаково-1.5(кв)-5/4/9 (2)(АК). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 1736, общей площадью 41,7 кв.м., расположенная по адресу адрес. Стоимость указанного объекта оплачена истцом в полном размере сумма До подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в результате проведенного 13 февраля 2025 г. визуально-инструментального осмотра квартиры выявлен перечень нарушений. Стоимость устранения строительных недостатков определена экспертным путем в размере сумма В претензионном порядке указанная сумма ответчиком не выплачена.  

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в иске просил отказать в полном объеме, ссылаясь на передачу объекта 14 февраля 2025 года, указал на непредоставление стороной истца доказательств фактического несения расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом и ответчиком 2 августа 2022 года заключен договор участия в долевом строительстве № Новое Очаково-1.5(кв)-5/4/9 (2)(АК). Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 1736, этаж расположения 4, номер подъезда (секции) 5, проектная общая площадь 41,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь 41,70 кв.м., количество комнат 2, по строительному адресу: Москва, внутригородское муниципальное образование Очаково-Матвеевское, адрес, земельный участок 1/4, квартал 1, корп. 1.1-1.5 (этап 1) (л.д. 6-15). 

Факт оплаты истцом цены договора в размере сумма стороной ответчика не оспаривался.

Объект долевого строительства передан ответчиком истцу 14 февраля 2025 года, что подтверждается передаточным актом к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве (л.д. 67).

Согласно заключению эксперта ИП фио № СТЭ-1816/25 от 17 апреля 2025 года стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры № 1736, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.м.о. Очаково-Матвеевское, адрес, составляет сумма (л.д. 21-28).

Направленное истцом требование о возмещении расходов, понесенных участником долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства (л.д. 18-19) ответчиком оставлено без удовлетворения. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч 1. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

Так п. 1 указанного Постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В силу п. 3 указанного Постановления особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 14 февраля 2025 г., то есть в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, расходы участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, подтвержденные заключением по результатам строительной экспертизы, не учитываются, доказательств фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства стороной истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков. 

Отказывая в иске в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков, суд отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, на оплату юридических услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Специализированный застройщик «Фарамант» (ИНН 

<

***>) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, издержек, связанных с рассмотрением дела, - выплаченных эксперту, на оплату юридических услуг - отказать.   

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

 Е.В. Юдина