Дело № 2-308/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 14 февраля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Логачевой Е.Д.,

при секретаре Саркисян К.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Требования обоснованы тем, что в конце 2016 года к истцу обратился ответчик с просьбой продать земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который принадлежал его бабушке Г.М.Л.. На участке хата уже совсем завалилась, поэтому они перебрались в другой дом, эту недвижимость хотели продать, бабушка себя плохо чувствовала, им нужны были деньги на обустройство нового жилища, тем более, что истец сам предлагал продать им участок, для нужд личного подсобного хозяйства, хотел ставить там теплицы. Цену обговорили 70000 рублей, документов не было на участок. Л.Т.Н. сказала, что за месяц все документы будут сделаны, когда истец напечатал расписку, оказалось, что бабушка не может расписываться вообще, поэтому решили, что деньги истец передает внуку бабушки - ответчику при свидетеле Л.Т.Н., а после они делают доверенность от бабушки на внука или на Л.Т.Н. Истец спрашивал, что с дочерью Голенко, ему пояснили, что Г.О.В. ведет бродячий образ жизни и фактически не проживает со своей матерью с января 2015 года, где она находится никто не знает. 10 января 2017 года в присутствии Г.М.Л., Л.Т.Н. истец передал ответчику денежные средства в сумме 70000 рублей и стал ждать звонка от Л.Т.Н. по готовности документов на земельный участок. 25 января 2017 года Г.М.Л. умерла. Ответчик обращается за наследством, нотариус ему отказывает, так как он может вступить в наследство, если будет установлено, что его мать Г.О.В., которая является наследником первой очереди, является умершей. Действующее законодательство не позволяет за короткий срок признать гражданина умершим, поэтому унаследовать и заключить договор в настоящее время не представляется возможным, однако в 2016 сделку истец фактически заключал с умершей, деньги только давал ответчику, который может что-то писать, ответчик обустроил свое жилище, я пользуюсь участком, фактически сделка совершена. В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Расписка в получении денежных средств от 10.01.2017 года, является фактически в силу ст. 429 ГК РФ предварительным договором купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Фактическая передача участка истцу, является в силу вышеуказанных разъяснений фактом одобрения сделки.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3 иск признал полностью.

Представитель третьего лица Администрации МО Гулькевичский район, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в своем заявлении просил дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Гражданские прав и обязанности в силу ст. 8 ГК РФ возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Утверждение истца о том, что им в 2016 году заключен договор купли-продажи с ФИО5 не нашел подтверждения в судебном заседании.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор согласно ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования к форме договора купли-продажи недвижимости установлены ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.

Письменный договор купли-продажи земельного участка между Г.М.Л. и ФИО1 отсутствует.

Представленная в подтверждение требований истца расписка не может служить доказательством заключения договора купли-продажи между Г.М.Л. и ФИО6: расписка выдана ответчиком ФИО4, который на момент ее составления не являлся ни собственником земельного участка в 

<

адрес>, ни лицом, уполномоченным собственником на продажу данного имущества, то есть не обладал правом на заключение договора купли-продажи спорного имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

Доказательств наличия у Г.М.Л.при жизни намерения на отчуждение земельного участка ФИО1 и принятия ею каких-либо мер к реализации указанного намерения суду не представлено. 

Доводы истца о том, что истец с момента передачи денег ответчику пользуется участком не подтверждают возникновение у него права собственности на участок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 отказать в иске к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края Е.Д.Логачева