Дело № 2-204/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Казаковой И.В.

при секретаре судебного заседания Оркиной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 20 марта 2019 года 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Багомес-Торг» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойки

УСТАНОВИЛ:

ООО «Багомес-Торг» обратилось в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору субаренды № СА221-06.2017 от 28 июня 2017 года в размере 49 773 рубля, неустойку за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере 49 773 рубля, задолженность по коммунальным платежам в размере 871,40 рубль, неустойку за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 151,90 рубль, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 211,39 рублей. 

Исковые требования мотивированы тем, между ООО «Багомес-Торг» (далее «Арендодатель») и гражданкой ФИО4 далее «Субарендатор») заключен договор субаренды части нежилого помещения № СА221-06.2017 от 28.06,2017 года (офис 221), согласно которого Субарендатор принял во временное владение и пользование помещение Арендодателя. Общая площадь помещения составляет 15,0 кв.м. (предмет договора 1.1). 

Согласно п. 2.2. договора передача Помещения в субаренду оформляется Актом приема-передачи нежилого помещения, который является Приложением № 2. 

В соответствии со статьей 3.1. вышеуказанного договора ставка арендной платы устанавливается из расчета 450,00 рублей за 1 кв.м., т.е. 6750-00 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Арендная плата уплачивается Субарендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца. 

Обязательства Субарендатора по уплате арендной платы считаются выполненными в момент зачисления денежных средств на расчётный счёт Арендатора. 

Указанная арендная плата должным образом не вносилась Субарендатором. С начала действия договора №№ субаренды части нежилого помещения от 28.06.2017 года ответчик вносил неполные платежи, сформировалась просрочка по уплате арендных и коммунальных платежей. 

Так, 20.12.2018 года было подписано соглашение, согласно которого ФИО4 прекратила использовать арендуемое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от 20.12.2018 года. При этом, за ней осталась обязанность по погашению задолженности арендной платы.

Сумма задолженности на 20.12.2018 год составляет 49 773,00 рублей.

Пункт 8.8. и дополнительное соглашение от 20.12.2018 года установил при просрочке Субарендатором арендных платежей Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня возникновения просрочки по день фактического погашения.

Сумма пени, исчисленная на дату расторжения договора составила 87 012,50 рублей.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец добровольно применяется к сумме неустойки положения статьи 333 ГК РФ, снижает сумму неустойки до суммы основного долга.

Сумма пени составляет 49 773,00 рублей.

Постоянная арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг и иных платежей (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). 

В силу п. 4.1. договора Субарендатор возмещает Арендатору расходы по оплате коммунальных услуг в соответствии с показаниями приборов учёта и счетами на оплату. 

Пунктом 4.2. договора оплата стоимости коммунальных услуг производится ответчиком ежемесячно в течение 10 (десяти) дней со дня получения акта выполненных работ и счет-фактуры, показания приборов учета.

Согласно условий, определенных в дополнительном соглашении к договору № № стороны договорились, что в случае если, Субарендатором не будет соблюдено условие по погашению задолженности в течение 10 календарных дней с момента подписания дополнительного соглашения, то Арендатор начисляет пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. Сумма задолженности по коммунальным платежам на дату подписания дополнительного соглашения составляла 871-40 рублей.

Представитель истца ООО «Багомес-Торг» ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.01.2017 года (л.д. 86), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, при этом привела доводы, изложенные в описательной части решения суда.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была неоднократно извещен по месту регистрации. Извещения, направленные в адрес ответчика вернулись в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчика судом не установлено. При указанных обстоятельствах суд полагает, что им предприняты исчерпывающие меры по вызову ответчика, в связи с чем суд считает, что ФИО4. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, а заявленные исковые требования находит в целом обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 28 июня 2017 года между ООО «Багомес-Торг» (арендодатель) и ФИО4 (сударендатор) заключен № СА221-06.2017 договор субаренды части нежилого помещения, в соответствии с условиями которого истец передал за плату во временное пользование ответчику нежилое помещение, под офис, являющееся частью отдельно стоящего шестиэтажного нежилого здания, общей площадью 15,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Комсомола, 16, на втором этаже, офис № 221. Право сдавать Помещение в субаренду принадлежит Арендатору на основании договора аренды нежилых помещений от 26 ноября 2009 года, заключенного между ИП ФИО2 и ООО «Багмес-Торг» (п.п. 1.1. Договора).

Из пункта 3.1 договора следует, что ставка арендной платы устанавливается из расчета 450 рублей за квадратный метр. Арендная плата помещения за месяц составляет 6 750 рублей.

В силу п. 3.2. договора, платеж за первый месяц должен быть перечислен на расчетный счет Арендатора в течение 2 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.3. договора Субарендатор обязан уплачивать Арендатору арендную плату за помещение и иные платежи предусмотренные договором.

Из п. 3.5. договора следует, что оплата стоимости арендной платы за последующие месяцы производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно п. 4.1. договора Субарендатор, помимо арендной платы, возмещает Арендатору расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, горячей и холодной воды) и услуг связи (в случае предоставления телефонного номера)в соответствии с показаниями приборов учета и счетами на оплату, выставляемыми Арендатору соответствующими службами.

В силу п. 5.2.2 Субарендатор обязуется своевременно и надлежащим образом уплачивать арендную плату, коммунальные и иные платежи в сроки и в объеме, предусмотренным Договором аренды части нежилого помещения.

Согласно п. 8.8 договора в случае просрочки платежа арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки за коммунальные и иные платежи, начиная со дня возникновения просрочки по день её фактического погашения (включительно).

Согласно п. 8.9 договора в случае просрочки платежа арендной платы Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня возникновения просрочки по день её фактического погашения (включительно).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 28 июля 2017 года.

Из претензии, направленной в адрес ответчика ФИО3 следует, что сумма задолженности по арендной плате на 10 сентября 2018 года составляет 48 353 рубля. Ответчику предложено в срок до 18 сентября 2018 года решить вопрос по возмещению задолженности, и в случае отсутствия погашения задолженности освободить занимаемую площадь путем передачи нежилого помещения по акту приема-передачи представителю ООО «Багомес-Торг».

Из претензии, направленной в адрес ответчика ФИО3 следует, что сумма задолженности по арендной плате на 13 декабря 2018 года составляет 52 088 рублей. Ответчику предложено в срок до 20 декабря 2018 года решить вопрос по возмещению задолженности, и в случае отсутствия погашения задолженности освободить занимаемую площадь путем передачи нежилого помещения по акту приема-передачи представителю ООО «Багомес-Торг».

Как следует из дополнительного соглашения от 20 декабря 2018 года к договору № № субаренды части нежилого помещения от 28 июля 2017 года договор № № субаренды части нежилого помещения от 28 июля 2017 года расторгается по инициативе Арендатора, С момента подписания настоящего соглашения обязательства арендодателя по договору № № субаренды части нежилого помещения от 28 июля 2017 года считаются прекращенными, арендатор имеет претензии по обязательству Субарендатора по оплате арендной платы в размере 49 773 рубля, а также по оплате коммунальных и иных платежей в размере 903-40 рубля. Пени на момент подписания соглашения не начислялись.

20 декабря 2018 года ФИО3 передала ООО «Багомес-Торг» по акту сдачи - приемки нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Комсомола, 16, на втором этаже, офис № 221.

Поскольку обязательства по договору субаренды фактически не исполняются длительное время, арендатор в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, нарушение ФИО4 условий договора является существенным.

Представленный истцом расчет задолженности суд считает верным, соответствующим условиям договора. Ответчик, представленный расчет не оспорили. 

Поэтому требования истца о взыскании задолженности о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также и неустойки за просрочку оплаты коммунальных платежей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Однако, при разрешении заявленных требований в части взыскания неустойки за просрочку оплаты постоянной арендной платы в размере 49 773 рубля, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку оплаты постоянной арендной платы до 7 012,50 рублей. 

Руководствуясь требованиями ст.98 ГПК РФ, суд также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика расходы на уплату госпошлины в размере 1 534, 26 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Багомес-Торг» к ФИО4 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Багомес-Торг» задолженность в размере 57 808,80 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате 49 773 руб., пени за просрочку платежа 7 012,50 руб., задолженность за коммунальные услуги 871,40 рублей, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 151,90 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Багомес-Торг» судебные издержки по оплате государственной госпошлины при подаче иска в размере 1 534,26 рублей рубля. 

В остальной части исковых требований ООО «Багомес-Торг» к ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 22 марта 2019 года.

Председательствующий судья И.В. Казакова