УИД: 03RS0009-01-2024-000839-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

№2-1422/2024

18 сентября 2024 года

г.Белебей

, РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 1 170,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>а; нежилое здание общей площадью 401,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Мотивирует требования тем, что 07 августа 2008 года на основании договора купли-продажи отец истца - ФИО2 купил у ООО «Фермер» арочный склад площадью 420 кв.м, склад изж/б конструкций площадью 1087,5 кв.м., кирпичный склад площадью 540 кв.м.. за 415 000 рублей, находящиеся по адресу: 

<

адрес> Однако, надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством данный договор не зарегистрировал. 28 ноября 2021 года отец истца умер. После смерти отца истец является единственным наследником, в установленном законом порядке принял после смерти отца наследство, однако данные нежилые здания принять по наследству не смог, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на отца.

Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 1 170,3 кв.м. составляет - 457 015 рублей.

Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 401,2 кв.м. составляет - 412 642 рубля. Согласно техническим паспортам на указанные здания права не зарегистрированы.

С 2008 года отец истца открыто, непрерывно, добросовестно владел и пользовался данными зданиями как своим собственным, использовал их по назначению. В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти отца с 2021 года истец продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом как своим собственным, использует здания по своему назначению.

С 2008 года, т.е. длительное время отец истца, а теперь и истец осуществляли права собственника вышеуказанных зданий. Никто не проявлял интереса к данным строениям, в силу бесхозяйности, не заявляло о своих правах на него, фактически отказавшись от прав на данные здания, устранились от владения имуществом и его содержания, а они с отцом несут бремя содержания данного имущества уже 16 лет.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 26.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований предмета спора, привлечена Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился? о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором иск поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором исковые требования признали.

Третье лицо представитель Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в суд не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений в суд не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Фермер» (продавец) и КФХ ФИО2 в лице главы КФХ ФИО2 (покупатель) заключили договор о том, что продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество общей площадью 2047,5 кв.м., в следующем составе: арочный склад площадью 420 кв.м., склад из ж/б конструкций площадью 1087,5 кв.м., кирпичный склад площадью 540 кв.м. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: вблизи 

<

адрес>, строение 

<

адрес>, муниципального района Белебеевский район РБ. 

В силу п.1.2 договора помещения принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора об отступном № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фермер» и СПК «Заря».

В соответствии с п.2.1 договора цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, указанное в п.1.1 договора, составляет 415 000 руб.

Согласно акту сдачи-приемки основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ООО «Фермер» (продавец) и КФХ ФИО2 в лице главы КФХ ФИО2 (покупатель), продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 2047,5 кв.м. в следующем составе: арочный склад площадью 420 кв.м., склад из ж/б конструкций площадью 1087,5 кв.м., кирпичный склад площадью 540 кв.м.

Сведений о регистрации указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации суду не представлено.

Согласно техническому паспорту с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал, одноэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес> общая площадь 1 170,3 кв.м., 1975 года постройки.

Согласно техническому паспорту с инвентарным номером 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал, одноэтажное нежилое здание по адресу: 

<

адрес> общая площадь 401,2 кв.м., 1975 года постройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался к главе сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ с просьбой присвоить почтовый адрес объекту недвижимости (кирпичный склад) слева по трассе Белебей-Туймазы, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно ответу главы сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 сообщено, что у объекта недвижимости – ангара (арочного склада) общей площадью 447 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеется адрес: 

<

адрес> у объекта недвижимости – зерносклада (склада из ж/б конструкций) общей площадью 1168 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, имеется адрес: 

<

адрес> Что касается 3 объекта недвижимости – кирпичного склада, согласно Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Присвоение адреса объекту недвижимости» в сельском поселении Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, утвержденного Поставленовлением Администрации СП Анновский сельсовет МР Белеебеевский район РБ от 04.10.2017 №39, пункта 2.8 в целях предоставления муниципальной услуги Уполномоченным органом запрашиваются п.п. 2.8.2 в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства: п.п. 2.8.2.1 выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в случае присвоения адреса объекту адресации, поставленному на кадастровый учет); п.п. 2.8.2.2 разрешение на строительство строящегося объекта адресации (при присвоении адреса строящимся объектам адресации, разрешение на ввод объекта адресации в эксплуатацию); п.п. 2.8.2.3 выписка из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, следствием преобразования которых является образование одного и более объектов адресации (в случае преобразования объектов недвижимости с образованием одного и более новых объектов адресации). Так как вышеуказанные документы не были предоставлены, ввиду отсутствия таких, Администрация СП Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ принимает решение об отказе в присвоении объекту адресации адреса.

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным ФИО1, на основании заявления ФИО1, поданного ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО2 По состоянию на 02.06.2022, 06.03.2023 ввиду отказа ФИО3 от наследства 27.05.2022, ФИО1 является единственным наследником по закону.

Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела № свидетельства о праве на наследство по закону имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданы истцу ФИО1

В силу ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный № общей площадью 1168,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> правообладателем указано сельское поселение Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 26.04.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание с кадастровым номером №, инвентарный № общей площадью 447,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> правообладателем указано сельское поселение Анновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 25.04.2023.

ФИО1 уведомил Администрацию сельского поселения Анновский сельсовет МР Белебеевский район РБ о том, что спорное недвижимое имущество не является бесхозяйным. С 2008 данным имуществом владел его отец ФИО2, в настоящее время он как законный владелец наследник обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на вышеуказанные строения.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, что истец непрерывно владеет нежилыми зданиями с 28.11.2021, умерший отец истца ФИО2 владел спорными объектами недвижимости с 04.08.2008, т.е. на протяжении 13 лет.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено, указанные нежилые здания возведен на отведенном для этих целей земельном участке с видом разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом, нежилые здания существуют с 1975 года, с 2008 года более 16 лет находятся во владении Ш-ных, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности владения Ш-ными. 

В связи с установленными обстоятельствами суд не находит препятствии к признанию права собственности заявителя на нежилые здания при отсутствии нарушений законодательства.

Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения нежилым зданием общей площадью 1 170,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> нежилым зданием общей площадью 401,2 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> более 15 лет.

Кроме того, сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенные нежилые здания суду не представлены. 

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые зданияподлежит удовлетворению. 

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Анновский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание общей площадью 1 168,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на нежилое здание общей площадью 447,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение суда изготовлено 25 сентября 2024 года.