Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 72198,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 51723,22 руб..

Требования мотивированы тем, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение: (адрес) с видом разрешенного использования: для расширения магазина с организацией инфраструктуры. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации №

(дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по Договору №.

Договор уступки прав зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 49 лет: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: за (дата) ... 8 100 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата) ... 8964 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата) ... = 9 828 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата) ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата): ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата): ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата): ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ...за (дата): ... = 10368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... пени за период с (дата) по (дата) в сумме 51723,22руб., итого общий размер задолженности составляет.... = 123921,22 руб., согласно представленному расчету. 

(дата) Ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО3 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору №. Претензия оставлена без исполнения.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, применить к требованиям истца срок исковой давности исходя из письменного отзыва.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607. ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов). 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011г. N73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом. 

Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды. 

По делу установлено, что между администрацией Рузского муниципального района Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) из земель неразграниченной собственности, общей площадью ... категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: (адрес) с видом разрешенного использования: для расширения магазина с организацией инфраструктуры. 

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации №

(дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке прав по Договору №.

Договор уступки прав зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (дата), номер регистрации: №

Согласно п. ... Договора №, срок аренды устанавливается сроком на 49 лет: с (дата) по (дата).

Обращаясь с настоящим иском, Администрация исходит из существенного нарушения арендатором условий Договора №, заключающегося в систематическом невнесении арендной платы.

Согласно п. ... Договора №, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ... от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Размер задолженности по Договору № за период с (дата) по (дата) составляет: за (дата) (... = 8 100 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = (дата) размер ежемесячной арендной платы = (дата) за (дата): ... = 8964 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата) ... = 9 828 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ...), за (дата) ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ...., размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата): ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата): ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... за (дата): ... = 10 368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ...за (дата): ... = 10368 руб. в год (размер ежеквартальной арендной платы = ... размер ежемесячной арендной платы = ... пени за период с (дата) по (дата) в сумме 51723,22руб., итого общий размер задолженности составляет:.... = 123921,22 руб., согласно представленному расчету. 

(дата) ответчику направлена претензия от (дата) №, в которой ФИО3 предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору №. Претензия оставлена без исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о исковой давности".

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности порядка его исчисления.

Из условий договора аренды усматривается, что ответчик обязывался производить платежи ежемесячно в счет погашения своих обязательств перед истцом, период образования задолженности истцом указан с (дата) по (дата). С учетом изложенного требования (период с (дата) по (дата) о взыскании задолженности, срок исполнения которых истек на (дата) предъявлены с пропуском срока исковой давности, установленного ст.196 ГПК РФ, а по платежам с (дата) по (дата) срок исковой давности не истек.

Поскольку в пределах срока исковой давности сумма задолженности за период с (дата) по (дата) (основной долг) по договору аренды составляет 31104,00 руб., сумма пени по договору за период с (дата) по (дата) составляют 8584,70 руб., суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в указанной сумме.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 31 104,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 8584,70 руб., всего на сумму 39688,70 руб.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Рузского городского округа Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Рузского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (дата) № за период с (дата) по (дата) (основной долг) в размере 31 104,00 рублей и пени по договору за период с (дата) по (дата) в размере 8584,70 руб., всего на сумму 39688,70 руб.. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 января 2020 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева