Дело № 2-1872/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Аншаковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации ... края об изъятии жилого помещения и земельного участка, прекращении права собственности, возложении обязанности заключить соглашение о выкупе, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором с учетом требований уточненного иска просила обязать Администрацию г. Рубцовска Алтайского края произвести изъятие жилого помещения в ... в ...; изъятие земельного участка под домом по ... в ...; обязать Администрацию ... края заключить с ФИО1 соглашение о выкупе выше указанного жилого помещения за цену согласно экспертного заключения в размере ... руб. В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником ... в .... Согласно заключению № 1 от 27.03.2015 межведомственной комиссии жилой ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. 04.09.2017 истец получила требование о сносе жилого дома до 04.04.2018. Однако снос дома в установленные сроки произведен не был. Ссылаясь на положения ст. ст. 32, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не желает получать иного жилого помещении взамен снесенного и заявляет требование об изъятии жилого помещения путем выкупа. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в рамках полномочий по нотариально удостоверенной доверенности ФИО2 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Рубцовска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что жилой дом, в котором проживает истец, признан аварийным, расселение граждан будет произведено до 2020 года. Требование о сносе, направленное собственникам, до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... в ... края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Распоряжением Администрации г. Рубцовска Алтайского края № 196-р от 17.04.2015 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, на Управление Администрации г. Рубцовска по жилищно-коммунальному, дорожному хозяйству и благоустройству возложена обязанность по расселению жителей дома до 31.12.2020. 

04.09.2017 Администрацией г. Рубцовска ФИО1 направлено требование, как собственнику помещения в многоквартирном доме, о сносе жилого ... в ... края в течение семи месяцев со дня получения настоящего требования. 

Согласно ответу на судебный запрос Администрации города Рубцовска Алтайского края от 03.05.2018 № 267/П/3455, в настоящее время муниципальная программа, предусматривающая мероприятия по переселению граждан из домов, признанных аварийными после 01.01.2012, не принята. 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 ЖК РФ предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 20 Постановления от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что несоблюдение процедуры предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправлению) о выкупе жилого помещения. Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В предусмотренный требованием срок ФИО1 не осуществила снос принадлежащего ей жилого помещения, однако до настоящего времени решения об изъятии земельного участка под многоквартирным домом по ... в ... и о выкупе ... указанном многоквартирном доме принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника ФИО1

В ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления величины выкупной цены спорного жилого помещения.

Экспертным заключением № 1343/18 от 07.09.2018, составленным ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» установлено, что величина выкупной стоимости ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., включая сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом доли площади ... относительно суммарной площади всех квартир, а также нежилого помещения на первом этаже данного жилого дома, составляет ... руб.

Указанное экспертное заключение в установленном законом порядке сторонами спора не оспорено. 

С целью восстановления нарушенных жилищных прав истца суд полагает необходимым возложить на Администрацию ... края в двух месячный срок с момента вступления решения в законную силу произвести изъятие земельного участка под многоквартирным домом по ... в ... края и жилого помещения – ... в ... ... путем выкупа изымаемого жилого помещения у ФИО1 по выкупной стоимости в размере ... рубля.

Определением Рубцовского городского суда от 24.05.2018 по делу было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, которое поручено экспертам ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» с возложением расходов по оплате на истца ФИО1 

Экспертное заключение было составлено и направлено в суд. Стоимость проведение экспертизы составила 37 200 руб. Оплата расходов за производство экспертизы до настоящего времени не произведена. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая постановленное судом решение, положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Администрации г. Рубцовска в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 37 200 руб. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., размер которых подтвержден документально. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Администрацию ... края в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести изъятие земельного участка под многоквартирным домом по ... в ... края и жилого помещения – ... в ... края путем выкупа изымаемого жилого помещения у ФИО1 по выкупной стоимости в размере ... рубля.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

Взыскать с Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» 37 200 рублей в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хоченова