Дело № 2-4326/2023 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Йошкар-Ола 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Лаптевой К.Н.,

при секретаре Сахматовой Г.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме 1228537 рублей 82 копейки, из которых: основной долг – 1084969 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом – 143568 рублей 74 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением продажной стоимости, равной 90% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке 

<

номер> от 

<

дата> путем реализации с публичных торгов: на земельный участок, площадью 522 +/- 8 кв.м., кадастровый 

<

номер>.местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. В исковом заявлении изложены доводы о нарушении должником условий кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> о сроке возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с требованиями о расторжении кредитного договор, принудительном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Сбербанк, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Возражений против заочного рассмотрения дела не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного разбирательства с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст.67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» (кредитором) и ФИО1 (заемщиком) заключен кредитный договор 

<

номер>, в соответствии с условиями которого, истец как кредитор обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1297500 рублей на срок по 

<

дата>, а заемщик принял на себя обязательство возвратить кредит с уплатой за пользование кредитом процентов по ставке 11% годовых по согласованному графику.

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является кредитным договором, по которому в соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК Российской Федерации банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Договор оформлен путем составления одного документа с приложениями, имеющими силу его неотъемлемых частей, надлежащим образом подписан сторонами, что соответствует пункту 2 статьи 434 ГК Российской Федерации. Таким образом, кредитный договор соответствует требованиям гражданского законодательства о его предмете и форме, поэтому его необходимо признать законным. Действительность или заключенность договора не оспаривались сторонами в судебном порядке.

Правоотношения участников сделки регулируются нормами о кредитном договоре, содержащимися в статьях 819-821 ГК Российской Федерации, а также общими правилами о займе (пункт 2 статьи 819 ГК Российской Федерации). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК Российской Федерации возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК Российской Федерации).

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.11 кредитного договора, кредит предоставляется на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: квартиры, с условным номером 8, находящейся по адресу: 

<

адрес>3, кадастровый номер земельного участка 

<

номер>

В соответствии п.6 кредитного договора, Заемщик обязуется погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами начиная с 

<

дата> в порядке, предусмотренном Общими условиями кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты - в последний календарный день месяца). Платежные даты и суммы погашения указываются в Графике платежей, который выдаётся заемщикам одновременно с заключением кредитного договора. 

В соответствии с пунктом 11 кредитного договора, кредит предоставляется на приобретение объекта недвижимости– земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке. 

<

дата> была оформлена закладная в отношении объекта недвижимости– земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Согласно закладной (раздел VI, пункт VI.11), обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством. Оценочная стоимость предмета залога составляет 1730000 рублей. Ипотекой обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>.

Банк исполнил предусмотренное кредитным договором обязательство надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства в сумме 1297500 рублей. Получение всей суммы кредита в согласованный срок ответчиком не оспаривается, соответствует письменным доказательствам и признается судом по правилам статей 67 и 181 ГПК Российской Федерации достоверно доказанным.

Исполнение договорного обязательства банком повлекло возникновение встречного обязательства заемщика по возврату полученной денежной суммы и уплате процентов на нее в определенные кредитным договором сроки.

В силу статей 314, 810, 819 ГК Российской Федерации и условий кредитного договора у ответчика как заемщика возникла обязанность возвратить сумму кредита согласно установленному графику платежей.

На основании пункта 1 статьи 819 и пункта 1 статьи 809 ГК Российской Федерации заемщик обязан уплатить проценты на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, составляет 1228537 рублей 82 копейки копеек, из них: основной долг – 1084969 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом – 143568 рублей 74 копейки.

Расчет и размер исковых требований проверены судом по правилам статьи 67 ГПК Российской Федерации, признаны правильными и не опровергнутыми должником, поскольку обоснованный и подробный собственный встречный расчет и необходимые документальные доказательства вопреки статье 56 ГПК Российской Федерации им не представлены. Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку размер неустойки является соразмерным имущественным последствиям, которые вызвали допущенные ответчиком нарушения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 23671 от 

<

дата>, за период с 

<

дата> по 

<

дата>, составляет 1228537 рублей 82 копейки копеек, из них: основной долг – 1084969 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом – 143568 рублей 74 копейки.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> в связи с существенным нарушением заемщиком условий договора.

По смыслу статьи 450 ГК Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании части 2 статьи 452 ГК Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку заемщиком нарушены условия кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, выплаты в счет погашения своих обязательств, предусмотренных условиями договора, производятся с нарушением установленных сроков, суд признает данные обстоятельства существенным нарушением договора, считает необходимым его расторгнуть.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на залоговое имущество– земельный участок.

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 17 августа 2023 года, Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка кадастровый 

<

номер> по указанному адресу является ФИО1 Имущество имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО Сбербанк

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Закона об ипотеке).

По смыслу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку договором предусмотрен обращение взыскания на заложенное имущество, с учетом начальной продажной стоимости, равной 90% от его рыночной стоимости, суд устанавливает начальную продажную цену предмета залога в размере 90% от ее рыночной стоимости, что составит 1 557 000 рублей. Определяя начальную продажную стоимость предмета залога, суд принимает во внимание отчет 

<

номер> от 

<

дата> об оценке объекта залога, подготовленный ИП ФИО2, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 1 730 000 рублей, требования ответчика. Суд определяет способ реализации имущества, на которое обращается взыскание: на публичных торгах в форме открытого аукциона. Также суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела наличие на земельном участке строения однозначным образом не доказано.

Ответчик, извещенный с учетом требований гражданского процессуального законодательства о времени и месте судебного разбирательства, по правилам ст. 56 ГПК РФ собственную оценку не представил, возражений относительно отчета ИП ФИО2 не направил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (статья 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением указанной начальной продажной цены имущества на публичных торгах. 

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата>, то требование истца об обращении взыскания на предмет залога -земельный участок площадью 522 +- 8 кв.м., кадастровый 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу о том, что исковые требования к ответчику ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с обращением в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 342 рубля 69 копеек. 

По правилам статьи 98 ГПК Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 342 рубля 69 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 3

<

дата>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать со ФИО1 (паспорт 

<

номер>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 3

<

дата>: основной долг 1 084 969 рублей 08 копеек, проценты 143 568 рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 26 342 рубля 69 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО1: земельный участок площадью 522 +- 8 кв.м., кадастровый 

<

номер> расположенный по адресу: 

<

адрес> путем его продажи с публичных торгов с определением его начальной продажной стоимости 1 557 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подача апелляционной жалобы производится в Верховный Суд РМЭ через Йошкар-Олинский городской суд.

Судья К.Н. Лаптева 

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года.